決定房價絕對值的，不是房子，而是城市價值！
房子，以及供求關係，在房價走勢中只能起到微調的作用。
決定房價高低的，不是房子！
樓市終究是被資金綁架的市場。當一個城市/區域的價值處於爆發前夜，也正是資金覬覦已久，並開始佈局的時候。此後的過程，就是城市價值兌現的過程，也是資金推動房價不斷走高的過程。
在這個過程中，如果來得及的話，房地產項目會針對資金喜好，設計生產出相應的產品。這個過程，基本是增加建造成本的過程。只要是資金所需求的，哪怕馬桶鑲鑽石、牆面貼金塊，都會有開發商敢幹！
這裡必須要說的，是城市價值在房價組成中所佔是成正比的，建造成本則正好相反。城市價值越高，土地成本所佔成本就越高，建造成本所佔比重就越小。比如，深圳住房的建造成本基本在30%以內，極端者甚至不足20%，國內有些城市土地廉價，建造成本往往超過50%，甚至更高。
說直白一點，在中國，1萬元/㎡的房子，和10萬元/㎡的房子，建造成本相差並不大。
大灣區推行深圳標準正當時！
深圳目前是國內房價最高的城市之一，最早推行市場化，最先吸納國際先進理念，造就了深圳房地產發展理念高地的地位。從深圳前赴後繼走出去的開發企業、服務機構和職業經理人，將深圳前沿理念播撒至全中國幾乎所有大大小小的城市，當然，還有眾多內地城市的開發商前來深圳取經問道。
全國都在為深圳處於國際前沿的地產開發理念打CALL，這種局面已延續了逾20年。但由於城市間房價的巨大落差，深圳住宅標準並沒有得到全面推行。畢竟，深圳住宅僅就建造成本，都會高於絕大多數城市房價，推行深圳標準，無異於作繭自縛，恐怕極難找到合適的埋單客戶，造成有價無市的尷尬。
即便在珠三角，城市間的房價水平，相差也接近5倍。但粵港澳大灣區規劃即將編制完畢，近期有望正式公佈，城市之間追求協調發展的結果，可能是大灣區規劃的普惠目標，城市間發展不均衡態勢有望縮小。
所以，推行深圳標準，除了少數發展趨勢良好的一二線城市，粵港澳大灣區有理由成為最大的一塊區域市場。
大亞灣吹響深圳標準集結號！
在房價水平仍處於“1字頭”、房子還只是房子的大亞灣，已經有新盤宣稱將“深圳標準”引入樓盤建造中。這是特別值得關注的一個現象。
大亞灣，是目前深圳人最熱衷前往的臨深置業區域，不少樓盤的深圳客戶比例竟高達八成。此前，進入大亞灣樓市的深圳房企，包括卓越、皇庭、龍光等聲名赫赫的開發商，均無法提及深圳標準。畢竟，十年前，大亞灣整體樓價還處於4000餘元/㎡的較低水平，當時深圳已有樓盤的建造成本都達到這個水平。
喊出“深圳標準”的博林集團，所涉樓盤為該集團在大亞灣首個地產項目博林騰瑞。這家在深圳以高尚生活締造者著稱的地產商，前一個作品博林天瑞，是深圳豪宅基因體現最集中、表現最完美的樓盤。除了在建造方面具備超前眼光，敢於投入之外，在服務方面專攻深圳最高水準，也為樓盤賦予了較高的溢價價值。不僅在銷售期內售價高出周邊同類樓盤，進入三級市場後，高出的比例還在擴大。
大亞灣首秀，就提出“深圳標準”，博林集團“會當凌絕頂”的抱負令人景仰。其實，在限價不限購的大亞灣，如果只是出於銷售的考慮，博林完全可以不用如此高調。
推行深圳標準，為何是大亞灣？
提及大亞灣人居的發展潛力，除了粵港澳大灣區，還離不開深圳東進戰略。這可能為我們洞悉大亞灣樓盤率先推行深圳標準提供更多參考。
這個總投資1.4億元的城市發展戰略，不僅對均衡深圳東西部發展產生重大影響，也是一項輻射性極強的戰略，從深莞惠一體化，到“3+2”經濟圈。近水樓臺先得月，大亞灣一直是被業內視為最早、率先獲益的區域。這個看法在深汕特別合作區“姓深”後，得到進一步深化。
粵港澳大灣區規劃上升為國家戰略，讓人們更多聚焦到前海的引擎作用，沖淡了對東進戰略的關注。但正在編制的《深圳市城市總體規劃（2016-2035年）》有關區域轉型的要求中，“推動深圳東進戰略”仍然被放置極高地位。
大家可以看看新版城市規劃發佈會新聞中，關於區域規劃目標的表述：將從功能外溢轉向協同共建……探索區域協作機制創新和區域基礎設施供給側改革，引領深莞惠經濟圈（3+2）發展，優化大都市圈空間格局，強力推進深汕合作區建設，推動深圳東進戰略。……區域核心空間要素配置資源方面，深圳將參照國際大都市發展經驗，在50公里範圍內配置深圳作為都市圈核心城市所應有的資源。
12月6日，深圳龍崗G01046-0095宗地出讓，以239.43億元成交。這宗地塊將興建668米高、深圳第一高的摩天大樓，將是對龍崗中心城東進中心地位的確立。即便是按現有交通條件，與這座摩天大樓30分鐘距離，說明大亞灣享有深圳核心區域優質配套資源更加方便了，也為深圳標準為何率先在大亞灣推行提供了充足理由。
何謂深圳標準？這是一個在深圳樓市也無法界定的概念。從設計理念、園林怡景，到建築品質、窗牆系統、入戶大堂、電梯間，以及精裝部品配置標準等，都代表著一種向上的追求，是一種內心於品質於細節追求的體現，是對深圳樓市發展趨向非常熟知的業內人士一眼即可看出的現象。
這種追求，不是拼豪拼砸錢，而是基於市場需求所提供的人性化產品及優質服務。這點，博林集團在博林天瑞項目已經積累了充分心得，沿用到博林騰瑞項目水到渠成。在大亞灣首個項目大膽運用，說明對區域人居前景的樂觀判斷。
深圳、大亞灣山海連為一體，構成珠三角自然資源最美、最豐富的海岸線，擁有灣區最佳的生態地理環境，在粵港澳大灣區中明珠形象卓然，人居價值終究會得到體現。
在全國首個省級海岸帶綜合保護與利用總體規劃——《廣東省海岸帶綜合保護與利用總體規劃》剛剛頒佈之際，大亞灣作為粵港澳大灣區的核心組成，有望領先於其他灣區，率先吹響“深圳標準”全面落地的集結號，不奇怪吧！
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