我在做畢設
日本當年房價不僅是暴漲，而且日本人已經可以拿錢買下洛克菲勒大樓等美國本土的標誌性建築，日本當時是才大氣粗，因為日元升值越來越快，而日元計價的房地產也因資金的追棒越來越值錢，整個日本的房地產和經濟都處於一種虛假繁榮的景象中。
當時很多日本人被房價的過熱行情所迷惑，他們已經不相信日本房價會跌，也相信亞洲人與歐州人不同，亞洲人喜歡買房是特性，所以當時大家爭著買房當房奴，生怕現在不買房，以後更加買不起。
後來美國開始收緊貨幣政策，由於日本經濟緊跟美國走的，日本央行也跟著美國央行一起加息，你想本來日本高房價是建築在泡沫和低利率的基礎上，現在日本央行一開始連續加息，就導致日本房價出現了大跌。
所以，貨幣政策由寬鬆一下轉為緊縮，由加槓桿一下調節為去槓桿，在這樣的情況下，日本樓市瞬間崩塌也不奇怪，當時很多人成為負翁，也有一些日本人因無法面對這樣一個殘酷的現實，也紛紛採取自殺的手段來了斷自己，正是由於當年這場房地產泡沫的災難，才使日本這個國家至今老百姓還是不心有餘悸不敢抄房。因為教訓太深刻了，房地產被炒過之後是一地雞毛，賺得盆滿缽滿的是國內外遊資，最終日本經濟就此衰退了二十年，迄今沒有恢復。
不過，日本國內經濟低迷並不打緊，日本早在上世紀60年代就跑到全球去佈局開企業，所以日本現在是國內經濟低迷不振，老齡化嚴重，但是國外的企業都在海外賺了錢再回流到日本本土，有的企業甚至購買了大量的日本國債以支持政府發展經濟。日本房地產泡沫破裂，給我們的教訓太深刻，縱容投機抄作者、縱容全民加槓桿者都會引發危機。
不執著財經
這是個好問題，對當前正處於國際貿易爭端環境下，各地樓市瘋長的現實來說，值得大家冷靜下來好好思考下，看看過去走過的路，分析未來樓市何去何從。因為，日本樓市的暴漲暴跌，並不單純是日本國內的問題，其後是複雜的國際背景。日本樓市的暴漲和暴跌可從三個時期來看：
首先，日本樓市的健康上漲階段。二戰結束後，為了遏制蘇聯等國家的發展，日本成了美國在遠東的馬前卒，日本因此接受了美國的大量投資。而同時為了管住日本，美國語日本簽訂了《日美安全保障協議》，日本成了非正常國家，受美國保護。這也為日本安心發展經濟奠定了基礎。從60年代開始到80年代，日本經濟快速發展，整個日本樓市因此也水漲船高。
其次，廣場協定和日美貿易爭端階段。1985年，美國和日、德、英、法等國家簽訂了《廣場協議》，美元相對其他貨幣貶值了50%以上。其中，日本受到衝擊較大。因為，日本當時嚴重依賴美國市場，1987年兩國的貿易逆差達到500億美元。美國抓住日本經濟過於依賴國際市場的七寸，要求日元大幅升值、日本金融市場放開、大量購買美國產品。因出口受到較大影響，日本政府為了刺激經濟，一方面，大量的資金被引導投入到樓市、股市。而另一方面，本民眾突然發現自己手上的日元很值錢，投資樓市和股市最賺錢。於是，越來越多的日本人非理性地通過各種手段籌集資金買房，日本買不到，就跑到美國去買。日本的財富就這樣被樓市、股市給透支了。
再次，樓市崩盤階段。確切地說，是美國樓市先崩盤了。美國樓市的暴跌，將大量日本資金套牢，而這些日本資金都是通過槓桿等手段向日本銀行借來的（日本國內樓市的資金同樣是問銀行借來的）。而此時，日本政府又出臺了更加嚴厲的樓市管控政策，試圖擠出樓市泡沫，但是，沒有想到，日本的銀行蹦不住了，資金鍊斷了，窟窿補不上了，日本的樓市隨之誇了。日本由此進入到30年的發展停滯期。當然，停滯指的是經濟總量。在科技創新方面，日本還是一直向前發展的。但樓市股市透支如此之大，也讓日本付出了慘重的代價。
從整個日本戰後發展歷史來看，這一波樓市暴漲來的快，暴跌來的更快。分析主要原因，在於日本政府錯誤的政策引導，日本民眾的非理性投資，以及美國對日本政治經濟金融的全方位控制。
單問者
日本的房價不僅跌幅猛，而且恢復時間長，這在世界房地產的市場中極為少見。這已經不是僅靠經濟層面上所能解釋得通了，是多種因素所導致的結果。
造成日本房地產的暴漲暴跌的始作俑者是從廣場協議的簽訂。美國的套路幾十年如一日，希望通過日元升值，美元貶值來增加美國的出口，以扭轉美日貿易逆差。協議簽訂後，日元大量回流到日本國內，而受到日元升值造成日本出口的乏力，日企海外競爭力下降，收益降低。從而導致迴流的日元熱錢無路可去，只能往房地產投資，房地產增值的速度也隨之高起，又引發民眾貸款湧入房地產，從而造成房地產資產泡沫。
日本的老齡人口逐漸增加，更糟糕的是新生人數驟降，甚至出現了人口的負增長。這對房地產的需求大量降低，復甦時間緩慢，而前期大量拿地投資的房企由於還款的壓力，只能降價出售去庫存，這又造成了房價的又一輪下跌。
經濟的不景氣讓日本步入低慾望的社會，不婚，不生，不買房成為其特徵。這讓日本的房地產在更加陷入需求的深淵，導致環環相扣，不斷循環。剛需炒房者在沒有找到接盤者的情況下，只能割肉降價認賠。
日本的房價會有如此地步，是政治，經濟，文化上多方位影響的結果，究其源頭還是日本在政治上對美國的妥協開始，一步錯，步步錯，不能貪圖一時的貨幣升值，這值得我們深思。
灞波兒奔WOO
我理解，日本是私有制國家，從土地到建材都是私有，價格隨市場波動大，所以價格波動再大都是可能的，而中國是公有制，尤其土地受市場影響小，國家可以控制土地買賣，干預房價下跌的能力強，從最近國家房地產控制可以看見 ，國家層次到地方政府只是想保持房地產價格穩定，避免大起大落。使房地產作為貨幣的存儲器。
遺失如風
我猜猜，個人觀點。漲得太高了，沒人接盤了，準確的講是有錢人都已經囤好了，沒錢人也買不起，那麼問題來了，賣給誰呢？別說不賣，空著也不賣，要知道房子是拿來炒的，不是住的，所以肯定是為了投資的，與其虧著，不如低價出手，收回成本，畢竟投資有風險，虧本也是生意人經常遇到的，何況這樣不會血本無歸。
有的人說麵粉貴，麵包降得下來嗎？其實這個思維得換過來想，不吃麵包會餓死嗎？不會，吃米飯去唄。房子也是一樣，不買會死嗎？不會。因為太貴沒人買麵包了，那麼也沒人買麵粉了，賣麵粉的又沒有成本，但要生存，要用錢，難道他麵粉就不賣了嗎？那他降價格，麵包價格也降下來了，那些吃米飯的是不是也願意來幾頓麵包了。和現在大多數農作物一樣，瘋狂價格後，就是賣不出去爛田裡了，之後又恢復真實價格變乖了。
chen451071494
因為當年的日本就是因為高速增長的房產市場而產生了房產泡沫，光東京的房產總值可以買下全部的美國了，日本政府為了穩定市場，狠下心刺破了泡沫，從而抑制了因次貸危機帶來的更深層次的傷害，後來還是依靠製造業慢慢的走出來的
KK160520755
別的不說，高房價對經濟的傷害，遠遠不是一個買不起房這麼簡單。對家庭債務，有老百姓的消費力。舉個簡單例子，前一段時間我一個同事剛買了房，貸了60萬，第一件事就是把菸酒戒了。以前很活瀟灑，經常和我們去喝喝酒，唱唱歌。現在根本就不出來玩了。現在天氣熱了，喝個飲料都很少。
