北京市住建委昨發佈《關於加強限房價項目銷售管理的通知》，並公開徵求意見
昨日，北京市住建委發佈《關於加強限房價項目銷售管理的通知》，正式向社會公開徵求意見。通知規定，限房價項目可售住房銷售限價與評估價比值高於85%的，由開發建設單位按限價規定自行銷售；比值不高於85%的，由市保障房中心收購轉化為共有產權住房。
此次姍姍來遲的限價房新政，雖然仍處於徵求意見階段，但政策框架已經清晰。然而，在思源地產副總經理郭毅看來，仍有懸念的莫過於限價房的評估價格如何界定，以及哪些項目可能會觸及85%而被轉化為共有產權房。
郭毅表示，市場價格的評估可能會依據二手房及新房價格做出綜合評定。二手房價格雖然因限購限貸導致需求大減，房價回落，但明顯降價的項目卻存在房齡老、面積小、物業差的短板，與新房的品質存在明顯落差。如果評估價格是綜合新房與二手房售價而定，那麼首先可以剔除五環外限價房轉為共有產權房的可能。而對於五環內的少量限價房項目也需區別對待。
“由於北京存在南北房價落差，因此，無論是對標新房還是二手房價格，城北五環內，特別是二環三環的限價房有可能會達到限售價佔評估價的比值低於85%的標準，從而被轉化為共有產權住房。而城南無論是新房的價格管制還是二手房的市場價格，均處於相對偏低的水平，因此，雖然同樣處於核心城區，有可能出現京北項目觸線京南項目過關的現象。”郭毅表示。
值得關注的是，此次通知除了明確85%的項目紅線外，在堅持剛需優先的基礎上亦兼顧了改善需求，還明確了限房價項目收購的具體操作。
“總的來看，此次北京限價房新政提出的85%紅線設定比例，對於目前已經推出的限價房地塊來說，僅有少量項目或將受到影響。”李震指出，就目前徵求意見稿來看，被轉換為共有產權房後如何定價，還需在未來進一步明確。
京城首套房貸款利率上調銀行擴至10家 中介提醒“面籤要趁早”
五一前夕，包括購房資質審核時間縮短、個別銀行將個人住房貸款借款人最高年齡從65週歲延長到70週歲、借款人年齡與貸款期限之和延長至不超過75年、降準等多個影響樓市的相關政策發佈。
多家銀行上調首套房貸款利率
其中，對於首套房貸款利率，1家銀行表示最低上浮5%，通常批准基準上浮10%；6家銀行表示最低上浮10%；1家銀行表示最低上浮10%，而且通常批准基準上浮15%-20%；1家銀行表示最低上浮25%；1家銀行表示最低上浮30%。
在另一家股份制銀行朝陽區某支行，工作人員表示：“如果資質、工作單位、收入等都符合標準，申請到基準利率上浮10%應該沒問題，不過我們支行業務比較多，房本抵押後一個月肯定放不了款。”
在某城商行，工作人員則表示：“目前首套房貸款利率最低上浮30%，貸款300萬元以下在房本抵押後一週左右放款，貸款300萬元以上放款週期為房本抵押後半個月。”
融360發佈的截至4月30日的數據顯示，在29家北京地區銀行中，11家銀行首套房貸利率為基準利率上浮5%，15家為基準利率上浮10%，1家為基準利率上浮15%，2家為基準利率上浮20%。不過，11家標註最低上浮5%的銀行全部顯示通常批准利率為比基準利率上浮10%。
房產中介提醒加快面籤流程
同時，上述房產中介工作人員還表示：“交通銀行的組合貸利率也即將調整，時間待定，公司已經通知在途單還未面籤的業務單（客戶需要同時滿足已報單、首套、未面籤、組合貸四個條件），借款人需儘快前往公積金網點查詢徵信。”
延長借款人最高年齡影響不大
事實上，這些類似統一“話術”的推銷起了不少作用，有數據顯示，五一小長假期間，京城房貸市場諮詢量環比上月漲幅10%左右。同時，據我愛我家集團市場研究院統計，4月份北京二手住宅共網籤13673套，是去年5月份至今的最高值。
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