北京市住建委昨发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，并公开征求意见
昨日，北京市住建委发布《关于加强限房价项目销售管理的通知》，正式向社会公开征求意见。通知规定，限房价项目可售住房销售限价与评估价比值高于85%的，由开发建设单位按限价规定自行销售；比值不高于85%的，由市保障房中心收购转化为共有产权住房。
此次姗姗来迟的限价房新政，虽然仍处于征求意见阶段，但政策框架已经清晰。然而，在思源地产副总经理郭毅看来，仍有悬念的莫过于限价房的评估价格如何界定，以及哪些项目可能会触及85%而被转化为共有产权房。
郭毅表示，市场价格的评估可能会依据二手房及新房价格做出综合评定。二手房价格虽然因限购限贷导致需求大减，房价回落，但明显降价的项目却存在房龄老、面积小、物业差的短板，与新房的品质存在明显落差。如果评估价格是综合新房与二手房售价而定，那么首先可以剔除五环外限价房转为共有产权房的可能。而对于五环内的少量限价房项目也需区别对待。
“由于北京存在南北房价落差，因此，无论是对标新房还是二手房价格，城北五环内，特别是二环三环的限价房有可能会达到限售价占评估价的比值低于85%的标准，从而被转化为共有产权住房。而城南无论是新房的价格管制还是二手房的市场价格，均处于相对偏低的水平，因此，虽然同样处于核心城区，有可能出现京北项目触线京南项目过关的现象。”郭毅表示。
值得关注的是，此次通知除了明确85%的项目红线外，在坚持刚需优先的基础上亦兼顾了改善需求，还明确了限房价项目收购的具体操作。
“总的来看，此次北京限价房新政提出的85%红线设定比例，对于目前已经推出的限价房地块来说，仅有少量项目或将受到影响。”李震指出，就目前征求意见稿来看，被转换为共有产权房后如何定价，还需在未来进一步明确。
京城首套房贷款利率上调银行扩至10家 中介提醒“面签要趁早”
五一前夕，包括购房资质审核时间缩短、个别银行将个人住房贷款借款人最高年龄从65周岁延长到70周岁、借款人年龄与贷款期限之和延长至不超过75年、降准等多个影响楼市的相关政策发布。
多家银行上调首套房贷款利率
其中，对于首套房贷款利率，1家银行表示最低上浮5%，通常批准基准上浮10%；6家银行表示最低上浮10%；1家银行表示最低上浮10%，而且通常批准基准上浮15%-20%；1家银行表示最低上浮25%；1家银行表示最低上浮30%。
在另一家股份制银行朝阳区某支行，工作人员表示：“如果资质、工作单位、收入等都符合标准，申请到基准利率上浮10%应该没问题，不过我们支行业务比较多，房本抵押后一个月肯定放不了款。”
在某城商行，工作人员则表示：“目前首套房贷款利率最低上浮30%，贷款300万元以下在房本抵押后一周左右放款，贷款300万元以上放款周期为房本抵押后半个月。”
融360发布的截至4月30日的数据显示，在29家北京地区银行中，11家银行首套房贷利率为基准利率上浮5%，15家为基准利率上浮10%，1家为基准利率上浮15%，2家为基准利率上浮20%。不过，11家标注最低上浮5%的银行全部显示通常批准利率为比基准利率上浮10%。
房产中介提醒加快面签流程
同时，上述房产中介工作人员还表示：“交通银行的组合贷利率也即将调整，时间待定，公司已经通知在途单还未面签的业务单（客户需要同时满足已报单、首套、未面签、组合贷四个条件），借款人需尽快前往公积金网点查询征信。”
延长借款人最高年龄影响不大
事实上，这些类似统一“话术”的推销起了不少作用，有数据显示，五一小长假期间，京城房贷市场咨询量环比上月涨幅10%左右。同时，据我爱我家集团市场研究院统计，4月份北京二手住宅共网签13673套，是去年5月份至今的最高值。
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