尛萘
最新數據顯示，無論同比還是環比，上海新房價格都降了，而且降了不少。
據同策研究院監測數據顯示，截至2月25日，2018年至今，上海市商品住宅市場成交均價43021元/平方米，同比下滑8.28%，下降幅度較明顯。
上圖是一月新房，也跌了不少，這個數據和統計數據有誤，主要來源市場成交統計。
截至2月26日，上海商品住宅存量面積雖然僅僅有482萬平方米，但是，市場去化速度由2016年1月份-12月份的月均108萬平方米左右，降低到2017年下半年以來的月均42萬平方米。
一線城市基本都是這樣，進入樓市寒冬了。這對一些產業已經造成了影響，比如定位一二線的家電品牌，老闆電器。
老闆電器今天股價跌停，業績其實還是不錯的，淨利潤增長20%以上，但是由於業績增長低於預期，股價跌停。業績增長放緩的主要原因是一二線樓市調控。房地產市場影響：老闆電器目前80%收入來自新房裝修，20%來自更新，因此增速不可避免的會受到房地產市場的影響。16年四季度到17年上半年，受調控影響最大的還是一二線城市，例如北京上海成交量同比下滑30%+。而目前公司65%-70%的收入來自於一二線城市，因此直接影響了公司四季度的收入增速。
現實情況就是如此，加上2018年是地產商債務到期高峰期，所以降價銷售回籠資金將有望成為一線樓市的主基調，上漲很難了。2017年12月以來，已經有不少房企主動放棄心理價，開始降價跑量，導致新房價格下跌。
2018年是房企資金壓力最大的一年，再加上銀行收緊房企貸款，融資也更加困難，海外融資難度也在加大，資金鍊就是房企的命門，除了少數資金實力雄厚能堅守著不降價，今年主要趨勢就是一個下降市。
綜上所述，如果一線調控政策不變，今年房價大概率還是會跌。但是未來一旦政策放開，等待的將是反彈。關鍵是，這次調控會持續多久？如果堅持個五年十年，那就厲害了。
趙冰峰
短期看，上海房價較堅挺，長期看，上海房價一定漲。
雖然房地產宏觀調控依然收緊，上海房價依然較堅挺。2018年1月，上海二手房均價每平米58443元，環比上漲1.1%。
香港的今天就是上海房價的明天。隨著自貿區的日漸成熟，自貿港建設方案的穩步推進，上海在國際舞臺上的地位不斷提升。可以這麼說，上海早已不是上海人民的上海，而是全國的上海，也將成為全世界的上海。
看看香港的真實房價吧。
支撐上海房價的主要因素有兩個：
首先，上海經濟發展，決定了上海樓市長期健康的大方向。
2017年，上海實現地區生產總值30133.86億元，按可比價格計算，比上年增長6.9%，成為我國首個突破3萬億元大關的城市。
其次，供求失衡強烈。
上海人口2017年出現負增長。2017年，上海常住人口為2418.33萬人，比上年末減少1.37萬人，這是從1978年改革開放以來，第二次出現人口規模縮減，上一次是2015年。
但房屋供應下降的更快，供需關係失衡還是那麼強烈。上海的住宅供應量，目前幾年都保持在1000萬平方米每年，也就是10萬多套90平的房子，據說還包括了動遷安置房。你想想上海2400萬常住戶口，每年只要10萬多套新房，平均下來200人口vs1套新房，這個新房量是明顯偏緊張的。
因此，即便周圍城市再飛速發展，也無法對上海形成擠出效應。
長三角地區以上海為核心龍頭，杭州跟南京再怎樣努力都不能望其項背，
畢竟上海城市資源在那裡。相較於杭州南京目前的房價，上海目前的房價，你覺得高嗎？
………………………………………………………………
關注“財經大白史晨昱”，換個姿勢聊財經。
