濤588
2019年已經過去兩個半月，整體看榆林房價依然穩健中略微下降（真的很略微）。
房價從2017年狂升到2018的橫盤，這是整個市場的現狀。而榆林也定然要橫盤較長一段時間。不敢說2019榆林房價會不會跌，但絕大可能它不會暴漲！
整個陝西，就榆林有過崩盤的經驗。再加上棚改貨幣化已經末期。不管從地方還是上頭政策首先就不會讓他漲。
再一個，榆林從2014年開始，一直是陝西淨人口流出最大的市。即使到目前依然還沒改善。榆林地廣人稀，又是資源大市，有錢。本地加外來是個投機倒把比較嚴重的房市。
房價這個東西不漲其實就是跌，畢竟銀行不跟你客氣。房子不賣出去就是磚。大把錢套在裡面，一旦不能漲放在手裡多一天都慌。磚家說買房趨於理性，觀望的人多了。其實就是房子越來越貴錢越來越少。是不得已的理性。如果大家手機揣著大把錢你看理性不理性。
2019房價漲不太容易跌不太可能，沒有能承當經濟轉移支柱的產業出線，國家轉型不成功。未來房價將持續的橫盤，直到破裂。
全視角影視
夏洛穿越到高三後，語重心長地對傻春說：“你以後是考不上大學的，現在叫你媽去市中心買三套房子，以後就不愁吃喝了。
十多年後，他們相遇......
“傻春，你怎麼住這麼個小屋，你沒叫你媽買房嗎？”夏洛感嘆道。
傻春樂呵呵地說：“買了！剛買一個月房價就漲了，我讓我媽立馬把房子全賣了，改租房，當時小賺一筆了呢。對了，我家親戚也聽我的話把房子全賣了，改租房！”
衛星142197654
過去幾年榆林房價情況
圖上所示是2018年榆林市房價走勢圖，可以看到房價均價從5987元，上漲到6237元左右，年增長幅度為4.2%，同樣的計算方法可以看到2017年榆林房價上漲1.5%，2016年為0%。可以說這兩年榆林市的房價基本處於低位增長或者叫橫盤的情況。
那麼2019年榆林市的房價走勢會如何？幾點愚見
第一、榆林房價三年（2016-2018）來並沒有什麼大的波動，不具備降價的基礎。看過我文章的朋友應該知道，我對於過去兩年通過棚改貨幣化安置導致房價暴漲的三四五線城市房價是很擔憂的。因為2018年8月份之後，貨幣化安置被變相取消，這些城市的房價上漲的潛在驅動力不足加上本身人口和產業不足以支撐房價長期穩定，房價出現下跌的概率是很大的。但是對於榆林來說，過去幾年房價一直處於穩定狀態，舉例：2016年榆林房價均價就已經是5982元，可以說沒有經歷過大漲的榆林樓市是不具備下降的基礎的。
第二、以目前榆林房價上漲情況來看已經屬於變相降價了。大家要知道如今我國通貨膨脹率維持在7%左右，也就是說任何行業的盈利率低於7%就意味著不掙錢。房價也是如此，過去兩年榆林房價上漲幅度維持在5%以下，可以說已經是變相降價了，這些上漲能夠維持成本增長都是問題。
第三、榆林市有足夠的產業和人口支撐得起這樣的房價。截止到2017年榆林市全年生產總值3318.39億元（未來兩年破4000億概率很大），一、二、三產業增加值佔生產總值的比重分別為5.1：62.8：32.1，人均生產總值97811元；可以說本身榆林市的產業結構還是可以的，加上自身擁有340多萬的常住人口，自然增長率5.67‰（人口還是有增長），均價6000元左右的房價還是支撐的起的。
綜上，個人覺得剛需一族在榆林這樣的城市應該早買早安心，畢竟是為了居住和教育等剛需需求。2019年榆林房價不存在降價的可能性，甚至說如果榆林棚改大規模推進的話，房價會出現暴漲的概率還是很大的。各位覺得呢？歡迎關心榆林房價的朋友積極留言、點贊、關注、轉評哦。
勇談房產壹貳叄
2019年榆林房價會企穩回升。
一，榆林是陝北中心城市，資源豐富，交通便利，每年吸引了大量的中高端產業項目投資，吸引了大量外來人口的加入，擴大了商品房的需求，支撐了房價。
二，榆林的城鎮化發展還在加速期，榆林的城鎮化率還有很大的發展空間，隨著城市實力越來越強，城市環境越來越好，會吸引大量的農民進城，和榆林周圍的市民，農民進城，對商品房產生了巨大的需求。
三，榆林的改善型住房需求龐大，老城區裡住破舊小區，城中村，物業管理混亂的小區，需要住進人居環境好的現代化小區，畢竟這種小區住著更幸福，可以支撐房價上漲。
四，目前樓市處於調整期，房貸利率比較高，抑制了購房需求，現在國家又開始了樓市刺激政策，月供抵個稅。房貸利率開始有下調趨勢，將刺激樓市上漲。在樓市行情波段中，上漲的時間很短且暴漲，調整的時間卻很長，一旦調整充分了，還會上漲。
蒲公英老街坊
榆林的房價多數是開發商抬起來的！開發商既是賣房的也是抬房價的，典型如曼哈頓陰陽合同，和順嘉府和順雅苑的樓花事件。就是沒人炒房，開發商自己造謠炒起來。短期榆林外來人口少，經濟不會有大的起伏如開發商能撐住房貸，房價會比較平穩或者微降。
受貨幣貶值和房產稅影響未來的房價也不會漲，能持平當前價位就不錯了！有人說棚改，當前國家的棚改政策是不會給大巴資金了，只是房屋置換，所以開發商夢想能漲價基本是白日夢。
剛需有，但是未來基本不會對市場帶來衝擊。所以房價在榆林來講是穩中有降，然後再穩
小豆灣灣
榆林房價要看棚改政策，2016年榆林房價觸底，市政府棚改片區立馬出現，讓榆林房價又開始緩慢上漲，截止目前好點片區已經7到8千。雖然沒漲到榆林房價最高峰時期的過萬一平的價格，但按榆林常駐人口和榆林房屋數量，及其剛需需求。榆林房價已經達到一個高點了，2019棚改政策的改變，使得榆林已經規劃的棚改區域，遲遲得不到資金。這個消息可以去市政網站去看。
佚新
榆林的房價會在今年出現多極分化，開發區新開樓盤不多，可開發的土地也非常有限，應該會微漲。東沙學區醫療配套完善而且剛性需求住戶較多價格相對適中，應該並不愁賣。中心商務區應該是大部分購房者首選，性價比目前較高，可選樓盤也較多應該是穩。個人認為西南新區房價會逐步上漲，當下資金並不寬裕的購房者應該首選部分品質較好距離開發區較近的學區房。當然肯定也出現部分偏遠樓盤配套不完善且定價虛高導致銷售遇冷。
左右9527
榆林的房子入住律百分之四十左右，榆林地區失業率高，找關係礦上、或其他第三產業上班的有點錢，其他技術落後無業可操，gdp高都是地下產業和有關地下產業配合的，2017到2018突然翻倍，窮人有想法的突然不知道怎麼想了，破爛房每平米一萬幾，裝修價更是不敢想像，榆林還是解決就業率吧，房子慢慢讓牲口麼整吧，十二縣人口流失多少，趕緊建慢慢等經濟夢吧
用戶5776303385
跌不跌我不知道，舉個例子吧。
我2017年11月榆林金沙雅園38萬買了一套77平米的房子，2018年8月有人套43萬買，我不賣。
HR角鬥士
2018年新開樓盤大概65家左右，2019年都是競爭銷售，榆林經濟這幾年不比11年，12年，外來人口流失的好多了，都不喜歡陝北地區，還不掙錢，剛需只有年輕剛結婚的才需要，降不降房價不知道，但肯定漲不起來了，很可能會出現前幾年房鬧現象，那時曼哈頓才7000多，現在的人都不傻
