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謝閱！房價可以會下跌但回到一兩年前的水平是不太現實的。
首先我們要正確的看待房子的性質，雖然房子是商品但是它和一般的商品有非常本質的區別，在很多城市，房地產行業作為地方財政收入的主要來源，這就限定了它可以私自漲價或降價的行為，因為房地產市場的波動，關聯的經濟現象也特別複雜，大起大落的房價都會影響到經濟的正常發展。
其次 前一段我們看到在一些一二線城市房價出現了回落現象，隨著國家房產市場調控政策的不斷加強，一二線城市的房價已經得到了很好的空置，但調控並不以為著房價就必須下降，它是保證房價在一個合理的範圍內波動，既不會出現大的下降，也不會出現大的增長。
第三 房地產價格的上漲原因有很多，包括相關部門出讓土地的價格，建築材料的價格，人員費用的增長，房產銷售中是不是存在惡意炒房和捂盤惜售的行為等，都會使房產的價格上升，所以要抑制房價的增長就要從這些方面入手，過度的抑制房價也會導致後續的服務鏈發生改變，影響非常大。
所以說，房價的回落不可能是向一年前，兩年前那樣，它應該是以當時的人均收入情況和貨幣保值程度來作為參考，比如說現在每個月掙3000塊錢買7000塊錢一平方的房子壓力太大，等到明年我們收入是每月4000塊錢，房價是7200一平方，雖然買房的壓力還是很大，但是實質上來說房子的價格增長並沒有我們的收入增長比率高，我們也就可以說房子降價了，現在的情況是我們每月收入3000塊錢，房子的價格每月7000元，等到明年我們收入3200每月，房子的價格漲到了7500,房價的增長比超過了工資的增長比，說明房價上升了。
小麗看房
我來回答一下這個問題，本人從事房地產多年，從拿地方案到最後的交付使用，全程參與，也見證了房地產逐步上漲的各個階段，因此我簡單的分析一下，供大家參考！
1、首先說明一下，暴漲和暴跌作為政府都是要避免的，發展都是要穩定和循序漸進的方式的來進行，最為穩妥，這個是政府必須要慎重對待的問題，既然有這個目標，因此作為整個社會來說，房地產的暴跌也是不存在的，但是不排除個別的小範圍地區。目前政府的目標應該逐步的在降低房地產的槓桿和泡沫，是在打壓階段，量現在縮小的很厲害，價格應該還是比較堅挺的，但是2手房卻沒有那麼幸運，價格下降的比較厲害！因此作為新房的價格來看，暫時出現暴跌的可能性不大。
2、從整個大環境來看，價格的迴歸可能性不是很大，畢竟怎樣的價格才是迴歸？5年前，還是10年前的？我個人認為應該在這個基準面上要徘徊至少2年左右，然後才有可能考慮上或者下，這個和政府的主要意願有很大的關係，如果一旦政府還是依賴以前的方式去經營城市，那麼下降的可能性不大，應該會上升，畢竟國家的發展需要足夠的錢，如果工業、實體都可以有比較穩定的發展，國家可能會轉移了房地產的發展方向，那麼價格應該會下行，這個都要看政府這幾年的改革和配套政策的落實，畢竟一個新的模式去替代舊的模式需要一定的時間和決心。
3、目前房地產的價格主要是取決於土地價格，拆遷成本，其實建安成本以及其他的費用都是基本沒有多大的差距，因此價格的下探，主要看最近政府拍地的價格有沒有鬆動，或者說政府供地的速度有沒有放緩，如果速度放緩，但是價格略高於前一年的價格，政府政府暫時還是不想房價下來，保持穩定，另外作為一個發展的城市，都想擴大，擴張，GDP高，數據好看，那麼政府儲備的土地消化起來一定是很長，那麼政府的財政就會出現危機，因此我個人覺得政府會在一段時間內會集中推地，但是價格一定不能下來，否則也沒有開發商來了，這個就是現在放緩，積蓄力量，或者在等待中央的整體政策，但是財政的危機一定會要求地方政府這麼去做，對於價格的漲跌，一定要分析最近2年左右政府供地的數量和價格。是對以後2年當地城市房價價格決定性因素。
4、如果從整個社會的利益和發展上來看，房地產不應該成為一個國家的支柱產業，畢竟對於房地產來說，創造的社會價值不是很高，而且居住的建築應該要有一定的使用年限，不能20年左右就開始拆除，這樣是在浪費社會資源，也是一種不良的發展方向，現在國家一直在糾正房地產的發展方向，必須要從以前粗獷的發展上，變成比較精細的方向上來，城鎮化率已經大幅度提升，農村人口逐步減少，依靠地產來帶動經濟的思維也必須要轉變，否則後果也很難想象，我相信我們國家一定會胸有成竹，慢慢的轉變地產的發展方向。
後知後覺者
貨幣超發進入房產蓄水池，既然是超發，高房價和高匯率就不可能並存，如果房價快速下跌會引起系統金融風險，這是哪個國家都不願意見到的。
目前做法是讓貨幣貶值和收緊金融槓桿（貸款審批難了），來緩緩擠出房價水分，但是貨幣貶值會造成資本出逃，所以這兩年這方面卡的比較嚴，不讓你跑出去。
很多人幻想著房價迴歸到兩年前，不要忘了房價還由土地供應這個難題，一線城市都在限制人口，上面下了硬性指標，面對這麼大的市場需求，而住宅用地供應跟不上，指望著房價下跌大概率很難。而三四線城市確有可能緩緩迴歸合理價位。
還有不要忘了銀行的阻力：一套100萬的房子銀行前幾年放出70%～80的貸款，這也意味著房價下跌到兩成或者三成的時候，再下跌就是銀行的損失和風險了，這是銀行不願意看到的事情，永遠不要忽略銀行的力量和影響力。
拔劍泉財商筆記
你好，嗨住租房來回答這個問題。
這不是一個能不能辦到的問題，而是一個能不能夠的問題。不說先回到一年前，哪怕是明天房價就暴跌，在計劃經濟時代那也是一朝一夕的事情。但是，我們現在不能夠這麼做。
房價的跌或漲是由房價構成的一系列因素共同決定的。
第一，麵包價格由麵粉決定
這是最直接也最好理解的一個原因。土地拍賣的價格越來越高房價卻回到一年前，這顯然不合理。那麼能不能保證地價不漲，甚至說土地賣得更便宜，以降低商品房的成本。這顯然也不現實。
每個城市的土地出讓有基準地價，需要有成本收益，加上土地越來越少，最後的成交價只會往高走。當面粉賣得越來越貴，麵包會降價嗎？
第二，供需關係影響定價
市場經濟下，商品價格受到供需關係的影響。也就是說買房的人多，房子價格就會漲；當房子多買房人少，房子才會降價賣。
如果說，大家都能很默契的在一年內不買房，那開發商肯定急瘋了，為了要資金能流轉，肯定喊出“買一送一”、“最後三天，免首付”一系列難以想象的低價。但這顯然也只是一個假設，實際情況是，以2017年上海新房為例，儘管規模比2016年有減少，但平均下來，每天也有接近200套房子在成交。
越是在大城市，越是在一個城市最有前景的區域，買房的人越是會扎堆，價格就越不可能會降下去。
第三，成本影響價格
成本包括前面說的地價成本，還有主要的兩塊，也就是材料和人力的成本。
目前來看，材料和人力成本反而最有可能降低，隨著技術的發展，3D打印、整體拼裝等等，不僅讓房子建得更好，也讓房子建得更快。
當一個小區從拿地到賣樓花3年時間變成1年，開發商節約了時間成本和人力成本，房屋價格是有可能降低的，但，要等。
第四，穩定因素制約房價漲跌
不管商品房還是自建房，在房屋屬性之外還有一個“資產”屬性。如果一個人以400萬買了一套房，半年後，這套房只值350萬，兩年後可能就只值200萬，自己一下子少了200萬，這種事發生在誰身上都不樂意，何況發生在大多數有房者身上，肯定是要鬧的，這就是社會的不穩定因子，是不允許發生的現象。
銀行方面，本來可以有280萬的貸款放出，現在只有140萬的房貸放出，甚至有可能購房者全款買房，這中間沒有銀行什麼事兒了。金融機構會願意看到房價回到兩年前嗎？
換一個角度，如果房價一直不受控制的瘋漲也是一種社會不穩定因子，所以能看到房價漲幅也在慢慢縮小。
如果你所在的城市，高房價是長期不變的事實，不如瞭解一下租房市場，租房住也能過想要的生活。嗨住——全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
現實的情況是：調控還在繼續，炒房還在進行，房價還在上漲。只是，一夜暴漲的可能性很小了，說漲說跌都脫離了實際情況。地方政府天量債務沒有出清，土地財政不可能退出市場。銀行天量房貸沒有基本收回，銀行的託市衝動不可能停止。利益集團手裡的天量房屋沒有盈利出清，炒房者不可能知難而返退出市場。說白了，國家把房地產列為支柱產業，希望的就是一個長期慢牛的市場，只是由於出現了內外的不可預計因素介入，像2015股災一樣，慢牛成了瘋牛。調控就是給瘋牛打一針“奮乃靜”，讓它慢慢安靜下來，重新成為慢牛。因為，牛還是少它不得的。
菩提新客1
房價不會暴跌，對各行業沒有好處，背景原因已有人說的很清楚了，穩定壓倒一切！但是陰跌絕對一直存在，因為水分太大了，數據自己想，就不分析了，貶值相對於通貨膨脹而存在，也有逐年遞增的類型，如老舊小區，配套落後的小區，回到從前沒有可能，因為新的產品在研發，在實施，寡頭房企聯手推高房價，但帶來了質量提升，鑑於話語權的比重，銀行業加上大型房企，迴歸自然無望，幸好政府遠見卓然，加速推進共有產權，這樣一個佈局，將來房子的市場會兩極化，市場的歸市場，政府的歸政府，精英社會和廉價公共配套形成的兩極分化會加劇，背後是一個新的社會形態會慢慢形成並固化。這是歷史規律。
郭郭72742777
房子買來是留住的，很多工薪階級買了幾套房子，都是房貸，他們買這麼多房子幹嘛，都是在吵房子，房子遠遠失去住的意思，房子就是跌，也不能怪別人，就怪自己，如果都是買來住的話，房子就不會有這麼高的價格.............
珍惜25418146
樓主的觀點有點理想化，如果壓制房價迴歸N年前，影響各各方面，同時也不符合市場發展規律，政府知道房價過高會帶來的弊端，所以在改變政策方式，以前中國走香港房地產模式，現在向新加坡模式發展，讓人人有房住，而不是人人有自己的房！房地產發展到現在，有他的規律，先知先覺的人抓住機會，發財了，後知後覺的人，只能怨天尤人！其實機會面前人人平等，房價大跌，是讓高槓率炒房的人難受，甚至破產，但這些都是小眾，大眾的是傷害了通過自己辛苦賺錢買房了的人。國家要解決的是怎麼讓老百姓的錢能升值，有地方投資，有高點的收益，到時候縮小與房價的差距，慢慢來消化現在的過快增長帶來的弊端。而不是沒買房的站著說話不腰疼，希望大跌之後抄底，再盼望房價大漲，來一個華麗的轉身！大部分沒買房的人想法就是這樣。人之常情！都可以理解！
助農銷
信貸收緊之後，必定壓縮貸款購房能力，需求下降（買不起了），有房者想套現困難。同時錢變少必然導致錢更值錢，利率提高（錢荒）。你會發現，如果房價不漲，或者光漲沒人買，五百萬的房子房租還不如買理財收益高。這時候投資房產就是虧的。如果你漲房租，那前提是租客自己的工資漲了，他工資不漲，你漲房租，他就會不幹了回家了。既然信貸收緊，很多老闆自己都在生死線上徘徊，還能有能力給員工加工資嗎？此外房價也很難跌，畢竟地價不低，地方財政收入依賴土地。麵粉不跌，麵包不跌，而你又沒錢，又沒人借錢，那你只能回家吃土豆了。
rgfdaejljf4789
讓房價先回到一年前水平，然後在過一段時間回到兩年前，感覺這種可能性不大，房價一旦跌回兩年前，甚至幾年前，對購房人的生活影響是非常巨大的，會直接使購房者出現高負債。其次是銀行這塊，一旦購房者高負債，就有可能導致貸款還不起等諸多問題，銀行則會出現嚴重壞賬風險，國家也是不會允許的，畢竟導致房價上漲和下跌的因素很多，理性的房價調整是必要的，但是這種持續下跌是會引起恐慌的!
