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其實這個是很簡單的，我碰到很多的人買二手房對於稅費是一竅不通，對於什麼滿了兩年沒有還是滿了五年沒有也不清楚到底有什麼用，今天我就來詳細說一下。
滿兩年和滿五年在二手房裡面都是指房產證上的登記日期或者購房的契稅發票日期到目前的時間，當然這個孰先原則，意思契稅發票日期在前則按照這個日期計算，因為以前的房子基本上契稅發票都要提前一些，那麼滿了兩年滿了五年又有什麼作用呢？
因為現在二手房交易主要有三大稅，一是契稅1%到3%按照面積來，二是個稅1%，三是增值稅5.5%，契稅是省不了的，但是個稅符合條件是可以免增的，增值稅符合條件也是可以免增的，大家也看出了增值稅稅率很高，至少就是好幾萬，所以要想免增就得靠這個時間了。
1.房產證登記日期和契稅發票日期孰先原則滿兩年就可以免增值稅，是不是能省一大筆錢？
2.房產證登記日期和契稅發票日期孰先原則滿五年且這套房屋是賣方家庭的唯一住房，那麼就可以免增值稅和個稅。
所以這個滿兩年和滿五唯一是很重要的，大家去買二手房一定要注意。
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房產直通車
感謝樓主的問題，麥田房產願為您答疑解惑。
①定義
事實上您所遇到的關於滿五、和滿二都是二手房交易過程中的屬於，五和二是通常是指年限。指在二手房交易的特定過程中，當房屋滿足一定時間條件時，可享受相對應的權利的一種衡量標準。
②如何界定屆滿時間？
一種是指稅務認定的購房時間：判斷標準以繳納稅務起始時間為準。
1.普通住宅以產權證發證時間或契稅票填發日期孰先為準
2.公房以產權證上的填發日期、購房合同（協議）、購房收據時間孰先為準
3.截止時間為交稅時間
另一種是指 一類經濟適用房可上市交易時間。
原則上，一類經濟適用房以及“集資建房”需購買滿5年。其判斷依據為簽訂購房合同（協議）的時間。
③滿五滿二有哪些權利和區別？
1.當繳納增值稅及其附加稅時，可享受稅率優惠。
按照規定，在繳納增值稅時，若不滿2年，無論普通住宅還是非普通住宅，均需繳納5.6%的稅率（或5.5%）；若滿2年：普通住宅“增值稅及其附加稅”稅率為0，非普通住宅“增值稅及其附加稅”稅率為差額5.6%（或5.5%）。
2.當二手房交易過程，需繳納個人所得稅時，可享受一定稅率優惠。
按照規定，若滿5年，且出售家庭唯一住宅的，所需繳納的個人所得稅稅率為0。如不滿五年，則需要按稅率正常繳納個人所得稅。
3.判斷房屋交易情況和交易標準的依據。
以北京市為例，北京的一類經適房是從1998年開始建設的，以天通苑、回龍觀等一批經適房為代表。但早期的經適房面積較大，很多戶型上百平米，而且審核分配也不嚴格。2007年，北京實行了新的經適房制度，嚴格規定了經適房的套型面積、銷售對象、申請審核、後期管理等政策。
對於已購經適房的再上市交易，2008年4月市住建委出臺《關於已購經濟適用住房上市出售有關問題的通知》（京建住[2008]225號），將2008年4月11日之前和之後購買的經適房劃分為老經適房和新經適房，實行老房老辦法、新房新辦法。
新房新辦法：滿5年後可上市，但需根據原購房時的價格和出售時同地段類似商品房價差的70%補交土地收益等價款。
老房老辦法：按上市成交價的10%補交土地收益等價款，不再需要由住保部門出具政府放棄回購的相關證明材料。
按照政策，無論是新房或老房，未滿5年的不得上市，確需上市的由區縣住保部門通過搖號等方式，確定符合條件的購房人按原價購買，或由區縣住房保障管理部門按原價回購。
麥田房產
在買二手房的時候，很多人經常聽到“滿二”、“滿五唯一”這些說辭。對但是並不太瞭解，今天強說就來解釋解釋。
“滿五唯一”中的“滿五”通常是指年限，指房產證從出證開始計算，時間滿五年或超過五年;“唯一”通常是指業主（以家庭為單位）唯一住房。
如何界定屆滿時間？
1、普通住宅以產權證發證時間或契稅票填發日期孰先為準
2、公房以產權證上的填發日期、購房合同（協議）、購房收據時間孰先為準
3、截止時間為交稅時間
4、經濟適用房可上市交易時間，需購買滿5年，其判斷依據為簽訂購房合同（協議）的時間。
滿五滿二有哪些權利和區別？
不用文字，直接上圖
最後一句話總結，首選滿五唯一，次選滿二唯一，選好了稅少省錢。
強叔說房
二手交易稅費有：
1.個稅 2.契稅 3.贖樓費 4.評估費 5.登記費 6.公證費 7.按揭服務費 8.貼花。 其中1～3項是交易中的3大稅，以下交稅的有：
1.滿5年唯一紅本在手，減免個稅免贖樓
2.滿5年唯一，有欠款，（1～8）費用都要
3.滿5年不唯一，有欠款（1～8）費用都要
3.未滿2年，以上所有費用再（+增值稅）
4.滿2年唯一，有欠款（1～8)費用都要
5.滿2年不唯一，有欠款(1~8)費用都要
紅本在手指業主在銀行無欠款，唯一是指業主名字只有一套房產，當然，稅費最少的一項就是滿5年唯一紅本在手！！如果有其他問題不明白，可以私我！
劉麗君830
滿5是該套房子交的契稅滿了五年，滿2是契稅滿了兩年，如果滿2，首套90平方以下兩個點的稅，90平方以上兩點五個點的稅，如果滿5唯一，那麼有一個稅點的優惠，分別是一個點和一點五個點的稅，要唯一住宅然後契稅滿了五年，這個契稅跟房產證的時間不一樣，契稅的時間在房產證之前，所以打算買二手房的時候查契稅的時間就好了
半城煙火6666
簡單的來講，滿五年是房產證的登記日期到現在已經夠五年了，或者契稅票的填發日期到現在已經是滿五年，二者其中一個夠就定義為滿五年，要看清楚它們兩個是或的關係，有其中一個滿五年就算滿五年，同樣滿兩年也是一樣的。滿五年和滿兩年現在目前北京的政策是都是減免增值稅，重點在於唯一不唯一，唯一是怎麼定義的。唯一是以家庭為單位，年滿18週歲的孩子除外，在京有且只有一套住房，稱為唯一。滿五年唯一就是這樣出來的，滿五年唯一減免增值稅和個人所得稅，但是滿兩年就不看唯一不唯一了，因為唯一的前提條件是在滿五年的基礎上。
晨說房產那點事
滿五與滿二都指的是該房產的契稅單上面的繳稅日期或者是房產證（現為不動產權證）的登記日期距離賣出繳稅的時間段。
如果是該房產為滿五唯一的話，那麼房東方個稅是免徵的，如果是非滿五唯一，那麼個稅是要交的；
滿二的話是針對增值稅的，如果是滿二的普通住宅是免徵增值稅，滿二非普通住宅要交差額增值稅，如果是不滿二，則需要交全額增值稅。
所以說，滿五才討論唯不唯一，滿二沒必要談。希望對各位讀者朋友有幫助。👌
王曉晨Wxc
滿五是指房子滿五年，滿二是指房子滿兩年，不管房子滿兩年還是滿五年都是不收增值稅的（以前叫營業稅），如果賣方名下這套房子滿五年並且是唯一一套住宅，那麼就不用交個人所得稅了，是“且”不是“或”，他們兩者的關係就在於個人所得稅上，其他的沒啥區別
笑彎了腰喲
其實現在滿2滿五都一樣，只是重點在於房東是不是唯一一套住房，唯一住房滿二滿五過戶就是契稅，不唯一滿2年都是契稅加個稅，本人歷經上千個案子，解決過各種疑難雜症，可以關注諮詢，專業為買家提供省錢方案
房達人X
以房產證日期為準，不滿二年的話， 過戶需要全額繳納稅費，包括契稅、增值稅、個人所得稅；如果證滿二年，可減免增值稅；如果證滿五年且是業主唯一住房，增值稅與個人所得稅均可減免。
