水晶情緣
目前居民手中所擁有的房屋產權證書基本上可以分為三種: 商品房、經濟適用房、房改房。三種產權證書在本質上是沒有區別的。但是在使用和交易上有著一定的區分。
商品房就是商業住宅房的簡稱，是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房。例如像市場上售買的產權為40~50年的酒店式的公寓。而住房純住宅用的。商品房與住房的區別主要體現在以下幾個方面:
1、使用年限不同。根據我國相關法律規定，純住房的使用年限為70年，而商品房(公寓型)的使用年限僅為40~50年。一般來說，立項為住宅的房，產權都是70年，而立項為商住的，產權都是50年。
2、戶口限制。購買純住宅很多時候都是可以落戶的，但是購買商品住房是不能落戶的。
3、戶型大小不同。純住房的戶型種類多樣，小戶型的大多在60~90平方米之間，大戶型的在100~140之間。但是商品住房的平均面積相比純住房要小的多，一般在40~80之間的並不少見。
4、居住密度不同。純住房一般都會十分講究居住的舒適度，每層用戶都不會很多，也比較安靜。但是商品用房的密度則大很多，一層出現10多戶的情況比比皆是，人多就比較混亂，這種混亂不僅僅體現在環境衛生上，人口的素質也很難保證。
5、水電費收費標準不同。純住房的水費和電費都是按照普通居民用水、居民用電的標準來收取，價格比較便宜。但是居住在商住房裡的居民就沒有那麼幸運了，商住房的水電都是按照工業用水、工業用電的標準來收取，價格比較貴，看似一筆小錢，天長日久算下來其實數目可觀，而且通常情況下商住房是不通燃氣的。
6、居住環境不同。純住房的環境更好，國家對於純住房樓盤小區的綠化率是有要求的，必須要達到相應的標準。但是對於商品房的綠化程度並沒有相關規定，這就決定著商品房的居住環境並沒有純住房那麼好。
7、單價不同。一般來說，同一地區純住房的單價是高於商品住房的，這也是為什麼有那麼多人選擇商住房的原因。一些市民可能因為資金原因，選擇了相對便宜的商品住房。
葉公來幫忙
這是兩類問題。普通住宅是區分房屋檔次的標準，近年來國家在出臺調控政策中，把120平方米（可上浮20%）作為區分普通住宅和非普通住宅的標準。商品房是表示房屋的一種獲得方式，是指在房地產市場中，作為商品，按照市場價格購買的住房，和購買原來單位分的房改房，以及經濟適用房等等是有區別的。
什麼是商品房？
商品房是指在市場經濟條件下，具有經營資格的房地產開發公司(包括外商投資企業)通過出讓方式取得土地使用權後經營的住宅，均按市場價出售。其價格由成本、稅金、利潤、代收費用以及地段、層次、朝向、質量、材料差價等組成。另外，從法律角度來分析，商品房是指按法律、法規及有關規定可在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房屋，包括新建商品房、二手房（存量房）等。商品房根據其銷售對象的不同，可以分為外銷商品房和內銷商品房兩種。
買商品房的優點是：1、新房2、商品的戶型一般都比原來的老房子要好；
缺點是：一些房屋設備、配套乃至設計上的問題因為未被使用，一時還發現不了；目前北京四環內幾乎已經沒有太多土地可用啦建商品房，所以大多都在郊區，上班、購物都不太方便
什麼是住房？
住宅是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍、職工單身宿舍和學生宿舍等。但不包括住宅樓中作為人防用、不住人的地下室等，也不包括託兒所、病房、療養院、旅館等具有專門用途的房屋。
住房優點是：舒服，自在，掛個沙袋，種個樹，弄個吊床鞦韆曬曬太陽看看書。等我有空來上圖
缺點就是，水電都是商業價。冬天取暖，夏天空調都是很大的一筆開支。總之就是生活成本會高很多。顯示全部
小青說歷史
商品房是商業性住宅，它的土地使用項目和我們常說的住宅性建築的土地使用是不同的。
商品房可以用作住宅使用，也可以作商業用途。例如當寫字樓辦公室等。區別如下:
1、商品房與住宅建設規劃的目的和使用性質是不同的，兩者的公共配套設施和產權證標的內容也不同。
2、土地出讓年限不同，商業性綜合樓或酒店式住宅只有40年。而住宅類的土地使用年限是70年。商業用房後期土地使用權是需要續期的。
3、辦理房產證的稅費不同，商業類不享受住宅類的優惠政策。維修基金是按成交價收取，而住宅類的是按成本價收取。
4、申請貸款期限不同，商業貸款不能超過10年，且不能申請住房公積金貸款。
5、商業住房使用成本比住宅類的高。水、電、氣是按商業標準收費的，物業費也高於住宅類的收費標準。
人生感悟0204
您好，房產證上是不會寫房屋是商品房或者住房的，沒有這種性質劃分和標註。因為住房本身就不是一個法律概念，住房可以包括商品房、經濟適用房等。您所說的商品房和住房大概是想表述商品房和其他性質房產的區別，其實區別的根本在於建房土地的來源，土地的來源分為出讓、劃撥、宅基地，商品房的土地來源都是出讓所得，所以商品房交易起來沒有限制，而經濟適用房由於其政策性較強，土地一般是劃撥，所以對過戶交易有五年的限制；而宅基地自建住房則是集體土地使用權給集體中的成員使用，只有使用權，沒有所有權，所以一般只允許同一集體成員之間轉讓。
童斌律師
這裡先解釋一下【商品房】、【商住房】、【商業用房】、【商品住房】和【住房】這幾個概念，很多人稀裡糊塗搞不清，常把商品房、商住房和商業房混為一談，網絡上很多說法也是混淆視聽。
【商品房】這一概念在我國起源於70年代末期，1978年國家開始試點房地產，允許房屋買賣，於是房屋有了商品屬性，產生了商品房的概念。現在的【商品房】是指經政府有關部門批准，由房地產開發企業在國有建設用地上建設的，可以直接在市場上銷售或租賃的房屋。商品房包括商品住房、商住房、商業房（商業用房）和其他用房。
【商品住房】指的是商品房中屬於住宅一類的房屋。國有土地使用權年限一般為70年。
【商住房】指的是具有商業和住宅兩重屬性的房屋，也就是常說的商住公寓。國有土地使用權一般為40-50年。
【商業房（商業用房）】指的是專供商業用途使用的房屋。國有土地使用年限一般為40年。
【住房】概念有廣義和狹義之分，廣義的住房的概念要大一些，它包括商品住房和非商品住房，非商品住房指的是自建房、合建房或委託建房，主要用途為自用。比如，農村宅基地上建的房屋就是這一類。狹義上的住房指的就是這一類房屋。
迴歸本題，按照不動產登記的有關規定，房屋產權證（不動產證）上需要註明該房屋的“權利性質”一項，所有的商品房（包括商品住房、商住房、商業用房等）均會標註為“商品房”，而非商品類住宅，具有產權的，則在“權利性質”一欄註明“住房”。經過上面的解釋，相信大家應該清楚兩者的差別了。
小豬房論
房產證上關於規劃用途有幾種:
1.成套住宅，也就是我們說的住房，產權70年，適合居住家用！
2.商業辦公，像我們常說的商鋪，寫字樓等都是商業用房！產權一般為40年！不適合居住，如果交易稅費比較高！
3.商住兩用，這樣的房子產權一般為70年，稅費和成套住宅一樣，可以辦公，可以居住，但相對來說辦公更好一點，一般沒有小區環境！
所以題主說的房本上的商品房和住房是沒有這樣的情況的！
房大大鄭州站
這是由房子所在土地用途決定的，商業地塊上建的公寓、寫字間，產權40年，證上就是商業，水電物業費從商業標準，比住宅略高；在住宅用地建的住宅，產權一般70年，水電物業費比商業的低。商業房與住宅的公攤比例不同，前者大；買賣時稅率也不同，前者高。這個回答您滿意麼
