當前，高房價正困擾著年輕購房群體已經是一個不可爭辯的事實。筆者認為二者之間最大的矛盾就是，年輕人首次買房年齡越來越小，而以目前的房價來看，恰恰這部分人是沒有購房能力的。根據一份覆蓋全球購房者的調查統計顯示，中國人第一次買房的平均年齡為27歲，美國和英國為35歲，德國和日本則為41歲。
那麼，與西方國家相比，為什麼我國首次買房年齡越來越傾向年輕化呢?筆者認為無外乎以下兩個方面原因:
第一，房價態勢。房地產發展的這20多年當中，房價總體態勢一直是上漲的，而且一直以來人們對房價繼續上漲的預期比較強烈。因此，越來越多的年輕人和家長都有了一種緊迫感或者說恐慌感，買房還是要趁早，否則以後要付出更多地購房資金。
第二，社會環境。20多歲到了適婚年齡，買房不僅僅是因為丈母孃會逼迫你買房，同時也是自己安居樂業的一個硬性條件。當然，除了剛需購房，還有一部分則屬於改善性需求，把老房子賣了，換套更大更好地戶型當做婚房或學區房。
不過，時代在發展中，隨著90後逐漸登上樓市的舞臺併成為主要的購房力量，這一點也正發生著微妙的改變。根據中國社科院的一份調查報告顯示，高房價下，超過一多半的90後群體不願意為了買房而降低了自己的生活質量。而此時，許多80後群體早就已經在房奴的道路上越走越遠了。
如果以北京為例的話，有超過7成的90後願意先選擇租房生活。確實，如果你實在夠不到這麼高的房價，先租後買未嘗不是一個理智的選擇。何況，國家目前正在大力推進房屋租賃建設，並逐步實現租購同權，從而解決筆者在第一段中提及的矛盾。
但是，這裡就有一個比較現實的問題了，狠狠心用“六個錢包”20多歲就買房和先租後買，慢慢積攢實力，40多歲買房之間會有什麼區別呢?
高房價下，筆者認為能夠讓年輕人40歲之前選擇租房而不是買房需要滿足兩個條件:
條件一:房價走勢要穩定。因為當前無論是丈母孃逼迫你買房還是你自己逼迫自己買房，都跟高房價帶來的恐慌感有密切關係，很多人都怕現在不買房以後更加買不起了。
條件二:租房環境要穩定。在一二線城市，租房是一件很常見的事情，但是租房環境卻一直深受詬病，一直困擾著在大城市打拼的年輕人。因此，只有改善租房環境，諸如房租要穩定，禁止隨意漲價，租房者權益要受到保障等等。
有目共睹的是，目前國家已經正在重點解決這兩個問題了。從2016年930新政以來，樓市調控就已經確定了長期穩定房價的目標，並大力推進租賃試點以及住房租賃相關的法律完善。
此外，在滿足這兩個條件的情況下，購房者可以積攢足夠的購房資金，而不至於因為早早當了房奴而降低了生活質量。打個不恰當的比方，按照月工資6000元計算，20年就是150萬左右。何況工資還是一直上漲的。
但是，如果這兩個條件都不能滿足，筆者認為還是及早上車搶個好座位重要，因為就算你選擇到了40歲以後買房，最後可能換來的也只是你比別人晚當了20年房奴而已。
這對很多人來說，40多歲當房奴是很可怕的，既要自己買房子，還有可能面臨著給自己的孩子張羅房子，壓力反而更大了。不過，筆者有必要提醒一點的是，無論選擇什麼時候買房，都應該記住量力而行，選擇適合自己的遠比選擇自己喜歡的更重要，特別是對於房子這種昂貴的商品來說。
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