3月28日晚，人民銀行深圳市中心支行、深圳銀監局、深圳市規劃國土委，聯合發佈通知，建立信息互通查詢機制，規範購房融資，堅決遏制陰陽合同和高評高貸現象，確保房地產市場平穩健康發展。
這就意味著“三價合一”在深圳正式落地，也是今天刷爆屏的消息。
我們來簡單瞭解下什麼是“三價合一”。
二手房交易中涉及的價格有：
1. 交易備案價格。為了少交點稅，買房和賣房都希望少寫點，一般都會低於真實成交價。
2. 房管局計稅評估價。房管局收稅的時候，不可能按照你寫的備案價來收，如果你備案價寫1元，那不是沒得收了。所以，房管局會根據市場價格對你交易的房子做一個評估，評估高了你肯定不樂意，回來理論，所以這個評估價一般會比市場價格略低一些。
3. 銀行評估價。買房需要向銀行貸款，購房者當然是希望銀行評估價格越高越好，評估的越高，能貸的款就越多，銀行也有自己的考慮，他需要自己做個評估，不能聽你說多少就是多少，但一般情況下，銀行的評估價會略高於市場。
現官方決定，這三個價格必須保持一致，也即“三價合一”，即二手房交易中涉及的貸款評估價、網籤備案合同價、房管局計稅評估價，三個價格將不再“各自為戰”，銀行將以網籤價和計稅評估價的最低值作為貸款評估額度依據。
舉個例子：
買家打算入手一套總價200萬的二手房，首付30%，60萬，需要向銀行貸款140萬。
在“三價合一”前的情形
網籤備案價：為了避稅，買家與賣家協商達成一致，網籤備案價寫低，假設是170萬。
房管局計稅評估價：評估價會一般會低於實際成交價，假設也是170萬。
銀行評估價：一般買家為了多向銀行貸些款，說成交價是260萬，但銀行有自己的評估系統，銀行最終的評估價是240萬，以這個價格銀行貸款70%給買家，168萬。
這麼操作下來，結果是：買家從銀行貸款168萬，那麼只需掏32萬，相比於原來60萬的成本，少了28萬。
如今“三價合一”後的情形
銀行以網籤和房管局計稅評估價的最低值，即170萬，作為銀行評估價。以這個價格銀行貸款70%給買家，即119萬。
這樣的結果是：買家只能從銀行貸款119萬，那麼需要掏81萬，比本來的60萬多出了21萬。
“三價合一”之後，能向銀行貸到的款少了49萬，也就是購入二手房需支付的首次款項就要多49萬，這樣一來購入二手房的門檻和成本無疑都抬高了。
簡而言之，“三價合一”是針對二手房交易，增加購房成本，抑制炒房需求。對於新房供需矛盾突出，大量交易房源都來自於存量二手市場的深圳來說，“三價合一”的落地對抑制炒房，規範交易市場的作用有多大，需要時間來論證。
美麗的城市，青春的夢想......
房子不只是房子，還是承載夢想的載體~~
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