借條幾乎每一個人都能寫，每一個人在寫的時候都認為是完美的，都認為是有效的。諮詢律師或起訴到法院後傻眼了。為什麼呢？因為不專業，導致自己權益受損。本期《法律實務講座》龔俊峰律師為你講解這樣一個借款的案件，藉以本案能夠幫助更多的當事人起草一份完美的借條或借款合同。
上面的這個借條，相信大家都很熟悉，那麼我們就來分析一下這個借條，在沒有分析之前請拉到底部讚賞一下馬上回來，精彩繼續：
一、本案中的借條沒有寫借款用途，按照完美合同的要求，應當寫上借條用途，比如商業週轉、比如購房房屋、比如工程借款。
二、借款人的身份信息不明，最好應加上借款人的身份信息即身份證號碼和戶籍地址。或者由借款人提供身份證複印件一份。借條中約定的利息也符合法律的規定，法院也會支持的。
三、借條中的抵押沒有辦理抵押登記，不發生效力。應到不動產事務登記中心辦理抵押登記手續，否則不能生效。只能按照普通債務進行主張權利。本案中如果毛宇對外欠款460萬元，其欠銀行抵押貸款260萬元，欠楊白200萬元。經查沒有其他財產無其他債權人。如果本案對房子進行拍賣成交價為300萬元，按照法律規定應當先還銀行的錢，因為銀行的辦理了抵押登記，還款後還剩餘40萬元.也就是說楊白只能最多拿到40萬元。假設房價大跌，房子只能買200萬元，則楊白一分錢也拿不到。這就是抵押登記的意義。換句話說，微友們明白單單寫明房屋抵押並無任何意義。
四、本案中如果毛宇是已婚人士，借款人也應當簽上毛宇愛人的名字，因為根據最新的司法解釋規定，夫妻共同債務應當共籤。如果不是共籤，你需要證明以下三點之一才能認定夫妻共同償還，用於（1）夫妻共同生活（2）共同生產經營（3）基於夫妻雙方共同的意思表示.如果沒有簽字法律實務中一般很難證明屬於夫妻共同債務，只能有配偶一方償還。上述中，40萬元如果不能證明屬於夫妻共同債務，楊白最多隻能拿到20萬元。明白夫妻共同簽字的重要性了吧！
五、本案中沒有約定律師費的承擔，但現實中，微友們經常會問，律師費被告敗訴會承擔嗎？龔俊峰律師也會反問，你們約定律師費的承擔了嗎？那沒有。哦 那隻能自己承擔了。不過你看到本文後，你不要疑惑了。按照龔俊峰律師的書寫方案，違約方是需要承擔律師費的。具體可以這麼約定：“如到期不還，因楊白維權產生的律師費由毛宇承擔”。
六、借條範文：
借 條①
毛宇（身份證號碼：110XXXXXXX1234）和楊桃（身份證號碼：110XXXXXXXX1235）因工程施工需要週轉②，今收到③楊白④(身份證號碼：110XXXXXXXX23)⑤以銀行轉賬的方式⑥出借的￥2000000.00元(人民幣貳佰萬圓整)⑦，借期12月⑧，月利率2%(百分之二)⑨，貳零壹柒年拾貳月叄拾日到期時本息一併還清。如到期未還清，因楊白維權產生的律師費由毛宇承擔⑩立此為據。⑪
借款人：毛宇、楊桃
戶籍地址：北京市XX區XX路XX小區2單元201號
貳零壹柒年拾月壹日⑫
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