定下“最任性”的目標 選擇“最任性”的教育 成就“最任性”的人生
1.日本人都是住这种房子吗？（住房大环境）
我们经常可以看到，有许多网友和粉丝问了这样一个问题。在看日本动漫和电视剧的时候，主人翁们通常都是住在一栋栋两层以上的独栋小楼中。外观看上去干净整洁，内部全木地板加上暖色调的温馨装潢，十分的惬意。
那么到底是日本人都很有钱，还是地价很便宜？日本的普通老百姓们都是生活在这样的房子里嘛？其实这种独栋小楼严格来说并不能称之为别墅，在日本被称作“一戸建て（いっこだて）”，是日本自家住宅最初的模式也是现代日本人看来最理想的模式。
一戸建て的普及度
據日本總務省平成25年統計，“一戸建て”在日本全國住宅佔比約為54.9％，有大约一半的住宅为一戸建て。虽说2015年和2016年呈現增長趨勢，但是越往首都圈“一戸建て”就越少。因为越是大城市人口密度越大，可拥有的土地面积就小，也就是说东京周边不那么挤的地方还是有机会住上一戸建て的。毕竟白天在东京上班，晚上回千叶睡觉这样的生活模式在日本是很常见的。
买公寓还是买一戸建て（独栋）？
在日本买房，其实公寓和一戸建て价格是差不多的。放在面前的是两个选择，买东京都内的公寓或者是周边县（埼玉，千葉，神奈川)的一戸建て。公寓保值好出手，在日本二手公寓好卖可一戸建て就相对不那么好卖了。一戸建て的优势在于土地所有权（在日本建一栋一戸建て，土地一般分为借地和买地，借地的话都是会跟土地所有者签上数十年的合约，但合约到期其有权对土地收回与调整价格）。
一戸建て优点
1.土地永久所有，自己的地盘自己说了算，比较自由。
2.可以重新设计建造一栋Dream house，放飞想象力。
3.没有管理费、停车费、修缮费，固定资产税照缴。
一戸建て缺点
1.房屋不保值。一戸建て分土地和房屋，土地永远所有，价值受市场影响但基本保值，由于日本一戸建て基本为木造，所以二十年后价值接近于零。
2.房屋清洁与维护都要自己想办法，没有管理。
日本人在購買“一戸建て”分為兩種情況，一種是購買建好的（日語叫“建売住宅”），另一種是購買空地，然後再根據自己意願設計建造房子（日語叫“註文住宅”）。
条件允许的话非常建议大家选择“註文住宅”，现成的房子大家都住过了，但自己设计房子应该没有多少人想过把。毕竟购房也是一件人生大事，关系着人生之后的三十年，如果能住上一栋自己定制的Dream house，那一定是完成了人生一大里程碑。
一戸建て的优势、特点、如何建造
大部分“一戸建て”都是用木結構建造的，建造起來的房屋抗震耐久，建造週期短，即使是100多平米的独栋小楼只要需要一個月的時間就可以拔地而起。
可以自由扩建和翻修，商住两用，也就是可以当作公司住址（具体参考拓海的藤原豆腐店），即使未来建筑物随时间推移不值钱了，但土地仍然值钱并有升值的可能。
抗震防火的问题
被称为“地震の国”的日本，发生小规模地震是很常有的事情，很多人都会想木造的房子不是很容易倒塌么？其实不必担心，因为这是日本人用时间和血泪堆积出来的智慧结晶。这些木造房子都是采用中国经典的榫卯结构进行优化，在衔接之处会用上金属固定。
实验证明，木造房屋比起钢筋水泥造的房屋具有无可比拟的柔韧性，在受到高强度的地震时房屋会发生晃动变形，抵消震动所带来的冲击力，在榫卯结构的作用下即使强烈震动依然可以保证房屋的结构安全。即使万一真的坍塌，木质结构也会大大减少对屋内人员的伤害。
当然防火性方面，木屋是肯定可以烧起来的。但在，日本人也是想的相当的周到，在建造的过程中不仅会对墙体做防火处理，而且这些优质木材都是在专门区域种植砍伐，选取具有很好的断火性的木材。经过大火之后木材表面会碳化，但其内部依然毫发无损。
20天打造属于自己的 Dream house
一、土地选址
首先我们要做的第一件事，是选择一块合适的土地，就不在此讨论中介与建筑公司了。
①.距离上班地点的电车通勤时间，步行去车站的时间。
③.土地大小，房屋间距，日照时间。
④.土地有没有致命缺点，旗杆地，高台地不考虑。
其中第①②点非常重要！
二、相谈设计
跟设计师沟通，想要的层数与总面积，日本的住房面积是算房间内的面积，墙体与柱子之类的事不算在内的。在日本买房基本都是带基本装修的，并没有毛坯房这种概念，基本上会有数种固定的几个option给你选择。当然还的告诉设计师你需要几LDK的设计，房间朝向和开窗位置等。
L = living room = リビング = 起居室/客厅
D = dining room = ダイニング = 餐厅
K = kitchen = キッチン = 厨房
三、开工动土！
在一切都设计好后，便开工大吉啦！日本有自己一套非常正规标准化的伐木流程，边采边种，用来做建造木材的树木都专门种在一个区域，非常注重环保。伐木，也会用大型伐木机统一采伐，实现标准化流程。
采伐后的的木料会送到工厂根据设计图做成标准件。生产出各种带有穿孔和凹槽的木材，也就是房屋的零部件。
同時，根据事前的划线，打地基灌水泥，然后是工厂预制的钢筋混凝土，基础墙体段，运进施工现场。
每一个部分都是从工厂预制好，整齐划一，对准定位一切工作快狠准。简直就是处女座和强迫症的福利，整个过程无噪音灰尘，十分整洁。
地基与木质结构之间还有一层黑色的橡胶，这就是一戸建て的奥秘之一，有两大好处。一来是可以保护木材不受潮，而来是能在地震中起到缓冲作用。
另外，上层的木质结构则是用了中国传统的！榫！卯！结！构！
另外还会使用金属对榫卯進行加固，这就是抗震效果的关键点之一，保证了在遇到地震时木材不会轻易散开造成坍塌。
地基打好，木材与所有零部件都是按照事先设计好的标准预先造好，在开工搭建的时候仅需像“砌积木”一样，拼装起来。这样做的好处建造速度非常的快，只需两三天基础框架就可成型，2天内一层就可以铺设完毕。
墙体与地板全程由手工拼砌没有一点缝隙，即使完全0装潢液让人感觉十分舒适。
仅仅用时20天你的Dream house就可以拔地而起了，而且洗手间的防水墙面也是直接由建造公司搭建好，一气呵成，不会发生任何漏水等问题！
所有的电线水管的走线和智能家居都会根据设计方案由施工队安装好，非常舒适和美观！
还可以在房顶铺设太阳能发电板，环保无污染，且能为为房屋提供非常大的能源，可以在自家庭院设置充电桩为新能源汽车充电。
据统计，平均100平米左右的木房，从外墙到内部硬装，现场施工时间仅仅20天，加上详谈设计和选址全程可以在35天内解决。全程无灰尘、噪音和污染，这就是日本的建筑智慧。
打造一座温馨幸福的家需要的花费？
“註文住宅”的费用包括土地费用和建房费用，以东京来说，100平方米的住宅，共计费用在5500万日元（约330万人民币）左右；京都的话，110平方米的住宅使用面积共计费用约4000万日元（约240万人民币），差别还是挺大的。如果是在东京近郊（埼玉、千葉、神奈川、茨城）的话在2500-4000万（约150万～240人民币）左右拿下也是很正常的。
上图是suumo在2017年秋季公布的数据，以毗邻东京20分钟JR车程的千叶县市川市为例，每坪（约3.3平方米）约为84.8万日元，平均下来每平方米的土地是1.5万人民币。
如果是“建売住宅”，新建的和中古的（旧住宅）价格又不同，如果是新建住宅，东京90平方米约是3000万日元左右，加上各种手续费什么的另外再算差不多8%，仅仅是东京23区，每个区房价都会有很大的差别。
然而非常扎心的是，这是天朝北京通州200万人民币交付房：
想买却资金紧缺怎么办
选定了房子，银行贷款也是一个十分重要的环节。尽管当下日元便宜，但每家都有自己的流动资金的计划。因此突然一下子拿出几百万的流动资金也不是一件容易的事情。因此银行贷款也给大家提供了一个完美的选择。
如何在中国合法购置日本房产或投资？
毕竟房产的问题是一件关系到人生后30年的大问题。所以选择适合自己的房子也是一件十分重要的事情，希望大家都可以拥有一个舒适的家。
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