早餐仨包子
不邀自來，因為我是87後也題主差不多我也是首付付了20多萬在老家縣城買的房子。
至於可不可以買房我覺得要考慮以下幾點：
1.為什麼要在縣城買房？【在縣城做生意、投資、教育、還是其他】
2.自己有沒有必要買房，是不是剛性需求。
3.家庭收入是否穩定，能否具備穩定的還款能力。
4.買房自住還是投資，或者買給未來的孩子。
5.想為孩子提供更好的教育資源等。。。
解決了以上問題那我建議買房就趁早吧，題主縣城房價四十多五十萬，存款20W，無論是買小產權房還是買商品房都是可以買的。當然為了以後減少不必要的糾紛，個人建議千萬不要圖便宜買小產權房，要買就買有實力開發商的商品房或手續齊全的二手房。
下面說下我個人的情況僅供您參考，本人在17年之前一直都在外地工作，16年四月份因老婆工作調動回老家縣城工作。由於，縣城離老家較遠，回家住也不現實。我所在的縣城簡裝房出租基本都在1萬5左右。於是和老婆商量房租給了房東還不如自己買了，於是買房就提上日程。於是期間各種看房，從16年4月到16年10跑遍了全縣的樓盤，最終4850一平買的128.3的總價62萬多。首付付了20萬，貸款42萬。16年買的是4850，現在我所在的小區都飈到7000一平了，看著嚇人那。剛需買房要趁早呀。。我也在17年4月回老家縣城找了份工作。女兒也在縣城上幼兒園。回老家看看也方便，雖然還貸款很辛苦，但房子是自己的，一家人在一塊更是說不出的幸福。。。。
思想者蹲著2324
買！買！買！必須買！
第一，首付款已經存夠！
已經有首付款的錢了，為什麼不買？20萬在縣城付個首付基本上是沒有問題的！很多人想買房，交首付的錢都沒有呢，你都有了肯定要買房！
第二！為了孩子接收良好的教育！
既然有兩個孩子，而且老大已經開始上學了，就更要去縣城買房子了，讓孩子接收更良好的教育比什麼都重要！
第三！自己有足夠的財政能力！
就這幾年間，從成家到養孩子，你還存夠了20萬，證明你有足夠穩定的經濟來源！首付買個房子，還個房貸還是沒有壓力的！
第四！房子是最好的保值品！
雖說買房不要投資炒房，，但是有錢不買房，放著幹什麼，還有更好的用途嗎？買了房子最起碼不用擔心人民幣貶值的問題！房價肯定會跟著物價走的！
用上所述！有錢還是要買房，更何況你這為了孩子的教育應該也算是剛需！剛需必須買房了！
暴走田二小
我建議你直接首付買大產權房子，買房一有這個想法，就立馬行動，不要猶豫。
根據你的描述，你現在已經是兩個孩子的父親，首先你就得考慮小孩子的教育問題，縣城教育肯定比農村的好，或許你孩子的成績在農村也還可以，但是很難全面發展。如果你仔細留意一下你身邊的小孩，你就會發現明顯在城市中長大的孩子普遍都比較開朗，看到人也不會膽怯，但農村的孩子可能學習成績還湊合，但看到陌生人膽子就比較小，不愛和他人交流。
其次建議你買大產權房，因為現在國家慢慢的在嚴控小產權的房子，就像上海原來很多小產權房都是可以通煤氣的，現在所有的小產權房只要重新交易的，就必須要重新改造，就只能像酒店式公寓這樣，不能通氣。所以當政策也貫徹到你們縣城的時候，小產權房子無論投資還是自助，都不方便。投資的話很難脫手，自住的話水電煤物業費都比大產權房子高。
另外大產權房子的保值和升值空間大，也方便之後的交易。而且你手上現在已經有20萬，建議你先交個首付，可以慢點裝修，等手上寬裕了裝修也可以，但買房不要等，就目前來看，50萬的房子，首付20萬，你貸款20年來計算一個月也只要還2000左右，你本身自己就在做小生意，父母也都還能賺錢，對於一個家庭而言一個月兩千的房貸壓力應該不是很大。
最後最主要的就是現在中國的房價行情太不明朗，天天都在喊政府會嚴控，會下調，可你見到真跌了嗎？如果想買勸你真的不要猶豫，當機立斷，肯定不會買虧了。但實際有需要又猶豫不覺，等個幾年有可能你這幾點都白乾了，因為房價漲了。
LecyMVP
存款20萬，可以考慮縣城買房嗎？
答:完全可以考慮！
20萬在縣城買房子還是可以的，全款不夠可以分期付款，先付個首付壓力也不是很大，建議買大產權的房子，小產權問題多，而且一般發生問題也不太好解決。大產權的房子雖然貴一些，你可以選擇分期付款，首付10萬多點就夠了，每個月還一兩千的貸款，這樣壓力小一些，不影響現在的生活。
房子長期來說還是增值的，錢是一年比一年不值錢，買房子投資也是可以的，況且你家孩子現在上幼兒園了，以後可以考慮在縣城上學，畢竟縣城的教學質量比村裡的要好一些的，而且你有一個兒子，長遠的來看，先在縣城買一套房子還是有必要的，家裡的有十幾間房子，在縣城買一套，這樣兩邊都有住的地方。
以後經濟條件好了，可以考慮在老家蓋別墅，畢竟家裡空間大，有地方，這樣到時後城裡有房，家裡有別墅，條件還是不錯的，對你兒子以後結婚也是有幫助的。
星座這件小事
一、買房的用途。多數人會說買房子當然是用來住嘍。但是不得不說房子還有一個用途就是投資，當然國家並不鼓勵炒房。但是現實生活中確實炒房的人不在少數。所以，如果你是沒房住、租房住，那麼就可以考慮買房子，因為是剛性需求無可厚非。
二、房價變動趨勢。相信近兩年每個地區的房價都呈現上升趨勢，只不過升的幅度有大有小，升的速度有快有慢。以筆者所在的內陸縣級市為例，從兩年前的3500漲到了5500。雖然是上漲。但是對於一個人口淨流出的縣城，你去期待他的房價破6000甚至7000是不太現實的。因而要初步判斷買房不要抄到最貴的時候。
三、經濟壓力。買房要量力而行，如果本來資金就捉襟見肘，那有何必要雪上加霜呢？但是如果經濟收入在保證一家人正常開支的基礎上留有結餘，買房未嘗不可。還是那句話量力而行，不要活的太累。
考慮過上述原因相信你已對是否買房有了初步決定。接著談一下我個人的建議：在我看來如果樓主所在縣域經濟水平一般，商品房均價在4000左右，建議採用分期付款的方式買一套住房，且分期期限越長越好。理由如下：
1.子女目前就讀小學，馬上要升初中，縣區的教育水平肯定比村鎮要好，屆時可能為了子女的教育舉家搬遷至縣城。
2.4000元的商品房均價對於一個發展一般的縣城來說價格適中，不期待其會一支大漲，但至少不會大跌，也就是說沒有把房買在了價格最高點。此外，就算買後不居住，可簡裝後出租，以房租來養房。
3.最大程度拉長貸款期限，其一、期限越長，雖然歸還的利息越多，但是每月的壓力越小。其二、考慮到通貨膨脹因素，貨幣是逐漸貶值的，貸款期限越長對於銀行越不利。
knight1
其實20萬對於現在的社會來說，還真的不算多。20萬如果是在大城市，首付估計都得夠嗆，在一線小縣城還是可以考慮的，不過除了給首付之後，你前提還得有一份穩定的工作，能有固定的收入，不然之後的月供估計你要睡大街了。
其實我建議，有20萬存款，還不如回農村建一棟房子，比起在城市裡的高額買房費，回農村建房子應該綽綽有餘了，還能建一套三層的小樓房。
你們覺得呢？在城裡買房子好，還是回農村建房子更好？
股票圈子
作為房產從業者，看了下樓主的描述，根據樓主的實際情況，建議樓主分期買商品房。
一，樓主應該算在家混的比較好的，自己做點小買賣攢20多萬真的不容易。現在物價通貨膨脹比較厲害，錢大家可能都有感覺變得越來越毛。房產作為城市稀缺固定資產，目前保值增值比較不錯，樓主完全可以考慮購買縣裡的商品房，根據樓主的描述，每月還款應不是問題。
二，不要去考慮小產權房子。這類房產，雖然價格便宜，不過以後無法辦理正規房產證。增值潛力有限，且無法辦理抵押貸款等金融服務，屬性比較單一。
三，樓主掙錢比較穩定，目前老人也有收入，沒必要借錢付全款買房。可以先分期，等以後有錢了可以提前還清。手裡付完首付剩下的餘錢可以投資在自己的小生意上，能夠使現有資金得到最大程度的利用。如果付全款的話，一是現在社會，借別人這麼多錢畢竟不方便，總老人的也不是特別合適，老人也有房貸也需要生活。把手裡錢全部砸在房子上也不利於平時自己做小買賣。
以上只是個人淺薄的看法，大家有不同意見可以在評論區留言，互相學習。
雪虎1213
這位朋友，你家裡有十幾間房子你才存款20萬啊，不過你也算是個有錢人了
只要付得起首付，又想買房了，又覺得合適買，那就買啊，全款買房就沒必要了吧，特別是你還自己做點小生意，不需要留點資金週轉嗎？
我不知道你身邊的朋友怎麼樣，我身邊很多人都是，無論有錢沒錢，都是付了首付慢慢還房貸的，當然，你要是不想拖太久，你可以把貸款期限弄短點，這樣也沒有什麼壓力，在這個分期付款的時代，很少有全款買房的人了，當然，土豪請隨意，不過根據你的描述，想要存夠你所說的四五十萬的存款還要再等上個幾年，付了首付，想裝修好住進去或用來做別的用途不就多幾年的使用了嗎？當然，你所說的幾年到底是兩三年還是八九年，我就不清楚了。買房的事情，自己要特別慎重考慮了，這可不是買件衣服、買斤水果的事，別人的建議也只是作為參考而已，最終到底要怎麼去實際操作，還得看你自己的實際情況，自己全面考慮權衡了 ，畢竟錢是你自己的，對吧？（請給我一個肯定的眼神）
朋友，很羨慕你啊，我都還沒夠到首付的零頭呢。生活啊，說長不長，說短又能做很多事情了，善待自己，生活是自己過出來的，要做出自己負得起責任的決定。
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懶人很勤
用戶65432089655231
從題主描述的情況來看，如果家人打算在該縣城長期生活的，是剛需房的，沒打算投資的，建議買縣城的大產權房。別去買小產權房（就是集體房或者農民房，沒有房產證，國家不允許交易的），因為小產權房除了沒有房產證外，還會出現很多問題。
按你的描述，該縣城估計是五千多平米的房價，大概在九十來方。四五十萬的房子，估計二十萬首付夠了，十五年貸款期每月也就差不多要還三千左右的貸款。具體該縣城的買房政策以及貸款政策需要先去了解清楚，然後看看是不是可以承受。最起碼家庭收入要有穩定預期，還有後備資金的雙保險。
