l傾聽者

綜合分析回答：

16房價暴漲，而後一二線城市開始調控，今兒房價預熱波及到三四五線城市。猛然掀起的購房熱潮讓很多人措手不及，剛需想急著上車，普通家庭想要購置面積大點的改善住房。加上社會引導的輿論原本供給平衡的市場猛然增加了很多需求，價格自然就漲上去了。

上漲容易降價難？根據題主註明的事四五線城市，做出以下的分析。

• 首先，因為要考慮地區的綜合因素。比如說人口這一方面：某些發達的沿海城市，儘管城市規模不大，但是由於經濟高度發達，外來人口流入眾多，這就造就了城市購房需求增加，房價自然上漲；相反，對於人口淨流出的城市，價格上漲慢或者漲滯，當然也會有降價拋售的。這就需要題主和看帖的廣大網友結合自身城市的發展，考慮下：城市的正規發展狀況怎樣？比如人口、城市棚戶區改造、是否貨幣化安置、產業結構、居住適宜程度等。

• 第二，城市整體房價環境。大家可能都知道，美國20世紀初的經濟大蕭條時代，萬惡的資本家因為產量過剩，寧願把過剩的牛奶倒掉也不願降價銷售。雖然這個例子可能不太恰當。但是有一點現在比較明確地：房價上漲，不是很容易降價。

• 第三，分析不容易降價的原因。為什麼呢？對於新房來說，房價上升到一定程度，開發商庫存基本清空，即使留下幾套也提個天價，畢竟“賤賣”會導致購買的老業主強烈的不滿，畢竟我們也看到過類似因為開發商尾盤降價銷售，售樓處被砸的相關信息。回到主題，二手房儘管自由度很高，但是無奈很多業主也是根據信息網站上標註一手新房的價格參考。

• 結論：根據“托腮兔子聊房事兒”的調查分析：就一般的四五線城市，房價經過波動以後，上漲到某一高位，出現漲價緩慢甚至漲滯，往往會出現“有價無市”的局面。直白的講：處於高位者不願意賤賣，意向購買者不願高位接盤，呈現一種僵持的態勢。

• 當然也要充分考慮政府政策因素，比如積極推進的房產稅的一系列的調控政策。會對於整個房地產市場產生一定營銷。但是不得抱有“房價暴跌”的幻想，畢竟，調控只是一種手段，穩定房價，遏制炒房。

托腮兔子聊房事兒

降價的可能性不大

2018年的房價被很多業界大咖看衰，一線城市的房價變化也印證了大咖們的看法，北上廣城市的房價處於下跌的趨勢，這其中有很大一部分原因是政府的宏觀調控政策影響，限購對房價的影響很大，但是對於四線五線等城市的房價來說，降價的可能性並不大。

原因是什麼

剛需購房者佔大部分

四線五線城市的購房者絕大部分是剛需購房者，他們買房的目的並不是為了投資，房價處於合理上漲的態勢。四五線的房子不具有投資價值，炒房的投資客對比並不熱衷，他們只熱衷於三線以上的城市。這樣就會使得四線五線的城市房價處於一個合理發展的階段，由於需求的增長，房價下降的可能性不大。

去庫存政策的影響

四線五線城市有去庫存的壓力，政府會採取政策去庫存，在這樣的大背景下，房子必定會處於漲價的狀態，因此，四線五線的房價基本不會下降。

結論

四線五線的城市房價近期不會出現大幅下跌的趨勢，如果是為了剛需而買房，建議早點買，生活在一個生活壓力小的城市不也是一種幸福！

紫色桴藤606

目前行情漲幅大的城市一手，二手房都在降。四線五線沒多少漲幅的不會降。政策調控的目標是房子是用來住的，不是炒的。要是買來居住，漲跌就不用計較啦。投資的要謹慎了，限購限貸的政策使一些投資者不符合條件或者資金出現問題，急於變現就會低價出售，這類房能買到的話也很不錯。儘量交錢就改名或者過戶，不要日後找麻煩。多走走看看，看自己的需求。
祝你早日買到稱心如意的二手房。

qqq毛毛雨

還是關於2018年房價的問題，二手房，一直以來在四線五線城市都不是賣得很好。

對於四五線城市來說，新房銷售還是很火爆的，畢竟城鎮化的建設還是速度很快的，那麼多拆遷戶告別了就房子你讓他們買二手房心裡都是不願意的，除非萬不得已只要有新房一定還是首選新房的。婚房也一樣，買二手房的很少。所以，二手房的銷量還多不好，除非毛坯房的二手房。

同時，二手房由於房齡大的原因，也會受到貸款的限制，不是首付比例高就是貸款期限短。

但是，今年陸續上調的利率卻會讓很多地區的人對新房望而卻步，因為新房價格較二手房高不少。所以在貸款成本上漲的時候，二手房較低的價格就可以平衡這個成本的上漲。估計二手房會在今年變的活躍不少。價格也會在需求上漲之後有所上升。

房產老J

我覺得每個城市有每個城市發展規劃，如果起步點不高的話，降價的可能性不高，如果你一個五線城市房價大幾萬，那估計不合理！但是我覺得降的可能性也不大，要不高價買房的人就鬧死了！建議下次提問，說出你的城市！

關鍵字: 二手房 房價 社會