牛排40

這個問題其實是答案非常明顯的，所有的理財方式中，目前房產本身已經是一種可選的理財形式。你已經擁有500萬的房產，當然是留著保值，自用或出租都好，自然是會回本並獲取收益的，只不過是時間問題。

再試想你要把這500萬房子賣了去理財，除非你找到一個比房產還要穩定還要靠譜的理財項目，並且你非要用這套房子的500萬來孤注一擲，那麼也不阻攔你這樣做。但是如果你只是認為想去理財，首先這500萬你要用來幹什麼呢？炒股？買黃金基金還是債券國債？500萬不是小數目，如果要用來理財當然你一定得要做好心理準備和前期工作，也要做好虧損的準備。並且你要自己衡量自己是不是一時衝動，是不是被推銷理財產品的推銷員的花言巧語給騙了，過度自信自己的風險承受能力？如果你打算是要去做一些債券基金類的、風險相對股票沒有那麼高的理財，你大可不必動這500萬，但如果你是要投入股市，是有很大風險的，說難聽點就是你有可能再賺500萬，也有可能賠掉500萬，如果賠了相當於是把你這一套房子給賠進去，本來可作為安身立命的本錢，卻因為一時衝動失去，那會不會太虧了。

說到底，目前我們可以看到其實全國的房價都是仍然處於上漲的趨勢，儘管我們聽說北京的房價似乎處於降低的趨勢，但實際上許多人沒看懂，這裡指的降低只是指增長速度的降低，也就是說增長的慢了，但總體來說還是在漲。整個房地產市場也是如此，房價上漲的熱潮仍然未淡，你有這500萬的房子，已經有了一個規避風險和獲取收益的資本，還是實體資本，那如果你沒有房貸要還，或者你的租房收益高於你需還的房貸，那麼忠告謹慎賣房，謹慎理財。

變革家

首席投資官評論員西柚認為：這個問題我是這麼看的，您都有價值500萬的固定資產了。每個月還出租，真的沒必要把房子賣了在做理財，直接可以拿房租去做理財。其實買房子也是投資的一種，房租也是一個很固定的收益，如果你賣了房子做理財的話，有很多產品收益高收益高但是她風險也高，很多產品也是不保本的。除非您是找了一款比租房賺的更多收益還穩定的產品。

但是我還是想勸你別賣房子。一般房子都是付房租都是押一付三或者籤一年的合同。直接拿到手的錢，去做投資理財。雞蛋別放在一個籃子裡，那麼就分開進行投資，一個月固定收益5k，這一年就是6w。一年是6w二年就是12w....日積月累吧，慢慢來像滾雪球一樣錢生錢的那種。

但很多人說這麼收益太少，相當於年化益才合1.2% ，現在那個理財產品收益最低也要在7-15%左右。還是分理財產品。收益高風險也高，收益和風險都是相等的。

如果你把房子賣了，是可以賺到很多錢，等你在想買房子的話估計以現在這個房價增長的速度的話，估計千百萬的拿不下來。為了自己以後也要想想，別這麼衝動有房子才是王道。

首席投資官

這樣的問題只有算賬，第一通過計算，看看哪個多？第二要把情況綜合考慮到，別丟項。

一套房子500萬，每個月出租5000元還是賣了了500萬去理財好？

表面看，當然理財好。 一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012也就是說，年回報率1.2%。 理財，現在利益在5%以上，一年輕鬆25萬，6萬比25萬，那還用說呀，當然賣了好。

但是，這個算法沒有考慮其他因素。

1、500萬的房子不可能出租5000元一個月，現在二線城市的普通市場，200萬的房子一個月就能遇到8000了，這樣算下來，一年大約也是25萬左右。

2、房子的增值部分沒有考慮進去，現在房子總體是是增值向好的，如果十幾年前在北京這樣的地方買500萬房子，現在兩三千萬問題不大吧，這個問題要考慮。

3、維修等支出成本要考慮。房屋維修是一筆錢，物業費也不是小數目。

4、貨幣的通貨膨脹要考慮。我國一般年通貨膨脹6%到8% 。

以上綜合看，這個房子能租上大價錢，不著急用現錢，那就出租，否則就賣出去。

韓東言

這個問題非常符合當前的情況，很有討論的價值。

一套500萬元的房子，每月出租5000元，一年的租金就是6萬元，年回報率6÷500=0.012

也就是說，年回報率1.2%。

當然這不是全部，一般房子出租很難有長期的租客，每年上漲的話一定會有租客難以承受房租而棄租。想要再次出租的話，就需要重新簡單裝修。

假如平均三年需要簡單裝修一次，最保守投入1萬元，並且中間還會有出租的空期，有可能幾個月都找不到合適的租客。所以我們可以將空期和裝修的成本抵消租金上漲帶來的收益，基本可以確定幾年內租金平均收益也只能維持在每年6萬元的水平。

1.2%的收益，連一年期銀行定期存款1.75%的收益都跑不贏，顯然是極其不划算的。

至於預期房價持續上漲帶來更多收益的想法，我們首先需要清醒的認知一點：世界上沒有任何一種大眾商品會持續不斷的漲價的，市場經濟的本質，就是商品價格會隨著供需變化有漲有跌。

房價會一直漲嗎？人均收入超過我國幾倍的日本房價下跌過嗎？同樣人均收入水平超過我國幾倍的美國房價下跌過嗎？顯然任何成年人都會有自己的正確答案。

假如將房子銷售，拿到500萬元現金。那麼，生活會完全不一樣。

基本上除了一二線城市，有500萬現金基本可以說是一定程度上實現財務自由了。

購買銀行的貨幣基金，購買國債，存成結構性存款，都能獲得安全的超過4%的年收益，也就是每年利息能輕鬆拿回20萬元。

假如再進行更合理的資產配置，獲得更高的收益也並不難，當然要對風險進行規避。

20萬元，放在一二線城市也不低了，完全可以一年有幾個月的時間四處旅行，可以到全國各地品嚐美味，嘗試到不同的地方住上一段時間，過一種跟之前不一樣的人生。

當然如果現在還不到40歲，那麼可以努力攢更多的錢，多交幾年社保，爭取存下超過600萬元的資金，達到私人銀行的最低標準，享受超過6%以上的更高理財收益。

等40多歲的時候，完全可以過上最幸福自由的生活，比守著一棟房子舒適的多吧。

財智成功

房價漲，留著房子好；

房價跌，賣了換理財好。

但問題是沒人能夠告訴你未來是漲還是跌。

給你個折中的辦法，500萬的房子換250萬的，假設250萬房子的租金只有500萬的房子的租金的一半，但是多了250萬現金即便是存定期也已經比你原來的房租高了。況且實際情況是250萬的房子租金也不低……

總結起來就是：

房價漲，你少賺。

房價跌，你少虧。

不漲不跌，你多賺。

飛出去的石頭

一套500萬的房子每個月出租5000千元，依此類推算90年回本，根據各方面的因素討論一下值不值得的問題。

一、國家產權法明確規定，私有房產在合法的前提下、房子產權是永久的，但土地使用權最長期限為70年，屆時須交拿土地使用費用，目前制定的標準百分之十的增值費用。到那時候市場土地的增值是多少，目前無法確定。假如房子不賣以出租來計算它們的價值，那麼要計算將來可能產生的費用，這中間還有當下的物業管理費。

二、假如你想賣掉，如你賣500萬、買也只買500萬肯定是虧，首先不說你是貨款，就是自己的現款它也得有利息，但你要賣你一定有好的項目能讓你獲得更多的利潤，如果是這樣賣房是可以的。

三、房子作為每個人的不動產，當作長期而又穩定的理財方式，在中國乃之世界各地都流行，原因是比較可靠，不會像從事股票、期貨風險極大，動不動就血本無歸，雖然收益慢點但適應普通人理財。

這個問題有太多的可能性，實際操作得看不同人群當下的需求，也就是說不同需求的人有不同的定論和處理方案。須要明確的是賣掉用於其它理財比收租金的風險要大，所以須慬慎從事。

方便888666

按照計算出租房子一年的利率為1.2%。

理財可供選擇選擇：符合監管的P2P理財平臺現在市面上預期年利率為8%-10% 。銀行理財產品或者貨幣型基金收益率為4%到5%。而風險更大的基金，股票，期貨由於不確定性太高不考慮。綜上在市面上買到的理財產品再經過風散投資在4%-10%，為了分散風險，取中值7%。

以上均為未扣除通貨膨脹率的名義利率，根據費雪方程式：實際利率=（1+名義利率）/（1+通貨膨脹率）-1，而中國央行公佈的2017通脹率預測值竟高達7.5%，因此得出租房的實際利率約為-5.86%，而市面上的理財產品約為-0.465%，知道真相的你是否哭暈在廁所。

但是由於房子的保值增值功能，在不考慮極端漲幅和極端跌幅的情況下，我們根據美國的房地產價格增幅一直接近於通貨膨脹率的增幅，因此如果持有房產能有保值的目的，相當於在修正後的租房實際利率約為1.12%，不得不說在高通脹率的情況下如果在風險低的理財產品下進行投資，出租房子還是比較划算。

但是如果從人生的幸福度來說賣房去理財比較好，你的自由現金流就比那些持有房產的高淨值人群高，你可以享受詩和遠方，而那些高淨值人群只能在計算機裡算計得失中從為享受過高自由現金流帶來的快樂。

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如果純用500萬去理財的話，10年之後能有個900多萬，但是這500萬的利息是趕不上房子上漲的速度，也許900萬10年之後也只能買套房子和鋪子了。但是合理的分配和投資，也許能將資金收益最大化。

下面是我朋友的情況，對你可能會有點幫助。

朋友資金350萬，杭州二線城市，手裡已有2套房。原本想用這350萬再去買套房，

由於杭州複雜房房產市場和政策的原因，一直沒有買到自己合適房子。中介帶著看房子時，無心插柳看中一套重餐飲鋪子，面積60方，總價300萬左右。鋪子配套很好，地鐵口，旁邊名企眾多，朋友果斷下定金。按揭籤合同，但是商鋪銀行利率上漲了25%~30%，住房上浮了25%。

朋友算了一筆賬：

朋友參照旁邊重餐飲鋪子年租金%的回報率算了一筆賬，這套鋪子按最低6個點保守收益來計算，年租金可以收

首付付：230萬的,另外120萬做理財，作為流動資金支配。

貸款總額：100萬

支付利息：30.8萬

還款總額：130.8萬

貸款月數：120月（商鋪貸款最長10年）

等額本金每月還款：13416元（方式，第二，第三，月供依次遞減42元，後面越還越少）

等額本息每月還款：11167元（每個月都是11167元）

第一年還款總額：大概16萬左右多，

年租金回報：330萬*6%=162000元（周邊重餐飲鋪子租金最差的都是9元/平，位置好的是15元/平）

剩餘資金350萬-230萬=120萬，買理財

6個點的理財第一年是127.2萬，

第二年：127.2萬*6%+127.2萬=134.8萬

第三年：134.8*6%+134.8=142.9萬

第四年：142.9*6%+142.9=151.3萬

第五年：151.3*6%+151.3=160.4萬

第六年：160.4*6%+160.4=170.1萬

第七年：170.1*6%+170.1=180.3萬

第八年：180.3*6%+180.3=191.2萬

第九年：191.2*6%+191.2=202.7萬

第十年：202.7*6%+202.7萬=214.9萬

在按揭情況下，基本上是可以租抵貸持平的狀態，另外120萬的資金的利息10年已有94.9萬多。

加上鋪子本身的10年升值空間，鋪子價值至少能保持在600萬以上

鋪子10年後開始盈利，租金按每年3%遞增，第11年租金收益為22萬以上。

鋪子出租30年的租金收入是：22萬*30年=660萬。

原來的214.9萬的資金再去滾，利滾利。30年滾雪球，是非常可觀的。

菠菜自媒體

這是一個很有意思的問題，只考慮住宅的情況。指導大家如何理財管理自己的財富更科學，我們可以這樣來算，價值500萬的一套房子，一般只有一線城市的房價會有這麼貴了，一般也就是150平米或者更小一點，這個面積的房子出租率會比較低的，因為既然是租房一般最主要的就是省錢，當然也不排除捨得花很多資金租條件這麼好的房子的人，也就說租不出去的風險還是有的。我們算平均一年出租時間在十個月，每月的租金6000元，那麼一年租金就是6萬元。
還有一種情況就是把他分成若干小間，分別出租，這樣對房屋的傷害比較大。那麼理財呢？一般理財的穩定收益可以達到5.5%左右，如果是500萬資金理財的收益可以達到8-10%的年收益，現在理財產品是非常多的，不可能有空閒的時間，所以理財的收入應該可以達到40萬以上，這達到了出租房屋收益的六倍以上，當然理財高手可能還會有更高的收益，再考慮第一年後500萬變成540萬了，第二年就是在540萬的基礎上理財了。

從這樣來分析，理財的收益高出持有房產出租的很多倍了，持有房產還得考慮一個因素那就是政府正在制定房產稅的政策，也許每一年出租收入六萬元，還需要拿出來1萬元交房產稅。還有一個問題，現在流動人口減少，租房的需求減少，在等幾年大家都有房屋，那個時候再出售或許沒有人接盤了。房價在漲的可能性很小。從這個角度來說、房地產的黃金時間真的結束了，有房產的趕緊出手吧！再不賣就來不及了。

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創業特種兵

這個問題非常好，我認為持有房產更為合適！

收益對比

房屋出租每月5000元，租金年收入6萬元，年化回報率6÷500×100%=1.2%。拿500萬資金去理財，即使買收益比較低的貨幣性基金，至少也有5%（即25萬元）的收入，滿足一般日常生活肯定沒有問題，而且還是品質較高的。

房價未來的走勢

網上有個經典的段子

10年前把北京的房子賣了50萬去做生意，打拼了十年。掙了500萬回到北京想買回自己以前的房子，卻發現只能交個首付……

未來房價趨勢的到底怎麼樣，這個仁者見仁、智者見智，每個人的判斷可能並不一樣！

多少漲幅合適

不考慮其他因素，按投資收益（5%），減去房租收入1.2%，即房價年均漲幅大於3.8%的話，持有房屋更為划算。你所在城市，房價年漲幅能高於3.8%麼？南京、武漢、杭州……換成是我，我是肯定不會買的！

以上只是我的一點個人看法，以供大家參考！！

關鍵字: 房產 理財 財經