繼一手房辦證提速後，東莞二手房辦證也將提速至5個工作日內！這對於東莞二手房轉讓將是一大利好！
5月26日，東莞市房管局相關負責人參加“陽光熱線”時透露，通過“機器換人”，包括二手房在內的全部不動產登記事項辦理將有望在年內提速至5個工作日內完成。
此外，目前東莞已審核處理304個有歷史遺留問題樓盤，已有173個樓盤符合政策可以辦理；但對於小產權房，東莞市房管局強調，小產權房堅決不予登記，避免成為新的歷史遺留問題。
一手房轉移登記僅需3個工作日
東莞市房產管理局局長劉國軍介紹，5月2日，東莞市房管局全面實行了電子化審核，將原來傳統的紙質材料人工送審流程轉化為掃描電子化材料審核，壓減送件和取件時間，對市民提交的材料做到“即收即審，即核即掃，一網審批”，實現了全市範圍內網籤增量商品房轉移登記3個工作日、按揭轉抵押登記2個工作日辦結的提速目標。
截至5月20日，全市共受理增量商品房轉移登記4659宗、按揭轉抵押登記3023宗，共計7682宗。審批辦結轉移登記4586宗、按揭轉抵押登記2823宗，共計7409宗，單項登記業務平均辦結時間兩天。市民在辦理該兩項業務過程中，只需“一套資料、一窗受理、一次辦結”。
此外，為減少人為繕證出錯，縮短審核登記後的繕證時間，市房管局已實現全部不動產登記繕證業務的“機器換人”。劉國軍介紹，市房管局還將推行郵政寄遞服務，從5月2日起，在全市推出不動產權證書郵政寄送服務，寄送後市民在1至2天內能收到。
年內全部不動產登記事項辦理壓縮在5個工作日
劉國軍介紹，接下來市房管局將繼續推行“一窗受理、集成服務”的服務模式，實現受審分離，將交易、稅務、登記等部門調整為一窗受理、並聯審批，進一步提高東莞市不動產登記的效率。全面推進全程電子化審核、無紙化辦公，推動繕證、檔案管理和預告登記等簡單業務下放至各鎮街，力爭2018年底實現全部不動產登記事項辦理時限壓縮至5個工作日內的目標（涉及歷史遺留問題的不動產除外）。
除了一手房外，二手房辦證也將提速。東莞市房管局產權登記科科長袁子建介紹，目前東莞在二手房不動產登記方面實行市、鎮兩級的審批和紙質的審批，導致了二手房辦證時間較長。針對這個問題，市房管局將在今年全面實行無紙化辦公，網上審批和機器人打證，
逐漸將二手房辦證的時間壓縮至5個工作日。他介紹，“目前已經在東城試點先行，下一步將在南城、虎門、清溪、松山湖等鎮街納入試點，等到試點成熟後再在全市推行。”強調小產權房堅決不予登記
對於歷史遺留問題，5月26日在“陽光熱線”現場，東莞市房管局局長劉國軍強調，按照“能辦儘快辦、不能辦堅決不辦”的原則，採取更加有力的措施，加快解決一批歷史遺留問題，切實維護好群眾合法權益。但是，對於利用集體土地開發的小產權房這種明顯違反法律法規的建築，將從嚴把關，堅決不予登記，防止小產權房成為新的歷史遺留問題。
歷史遺留問題樓盤如何處理
為妥善解決不動產登記歷史遺留問題，市房管局組織相關部門正式制訂《東莞市解決不動產登記歷史遺留問題的操作細則》（東國土資〔2017〕207號），並印發《關於歷史問題不動產辦理分工及辦理流程的通知》（東國土資〔2017〕208號）。袁子建介紹，目前，對應上級部門的政策已審核處理304個歷史遺留問題樓盤，其中已有173個樓盤符合政策可以辦理，另有個別樓盤補充調查後也符合辦理條件。目前對於歷史遺留問題，東莞主要按照以下三種情況處理：
一、土地性質屬於國有出讓的，存在改變土地用途但沒有改變規劃用途的，按原登記土地、房屋用途辦理相關業務，不得改變土地批准用途及出讓年限等要素。
二、土地性質屬於國有劃撥的，或沒有土地登記信息的商品房或政策性住房，經過審議納入歷史遺留問題樓盤臺賬，通過補繳土地出讓金、簽訂《國有建設用地使用權出讓合同》，完善用地手續後，該房屋可以轉為市場化商品房，可辦理有關業務。
三、集體土地。根據省國土廳《關於加快處理不動產登記歷史遺留問題的通知》（徵求意見稿），該文件明確在集體所有的土地上從事商品房開發的，一律不得辦理不動產登記。針對這一歷史問題，市房管局正積極加強與上級部門溝通，尋求可解決路徑，在市政府或上級部門未出臺政策前或未完善用地手續的情況下，對所在的土地性質是集體土地的，或超跨集體土地的房屋都暫緩辦理。
文：廣州日報 樓三姐
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