城市化和城鎮化的建設需要佔用大量的土地，房屋拆遷則是建設用地最主要的獲取手段之一。尤其在農村，房屋拆遷是大多數百姓都要面臨或經歷的事情，不僅是農民對於很多城市人來說，拆遷的補償款都是一筆極其重要的錢，它直接關乎到每個人生存居住的問題。因此學習拆遷方面法律常識避開拆遷陷阱，對被拆遷人提高補償有很大幫助！今天中師徵地拆遷律師給大家總結了10個注意事項以便避開拆遷過程中的種種陷阱。
一：不要相信口頭承諾
有些拆遷方為了讓你儘快籤協議，會口頭承諾可以回遷，但是在拆遷方擬拆遷協議文本中，會把“回遷”的字樣去掉，這樣“回遷”就不能實現了。
二：不要籤空白協議
空白協議是國家法律禁止的，因為它會使弱勢一方的利益受損。有的拆遷方會做出令人心動的口頭承諾，讓你簽訂空白協議，使得拆遷戶信以為真，簽上自己的名字，但是協議被拆遷方拿走後，他們會隨意填寫，這樣和口頭承諾相差很大，等拆遷戶拿到協議時，才恍然大悟。
三：不要籤籠統的協議
對於一個補償協議，對拆遷戶來說，越詳細對拆遷戶越有利。但是你會發現，拆遷方給你的協議文本，一般都是比較抽象籠統的，對違約條款和損失賠償條款均為空白。
四：協議要留底
安置補償協議是雙方協商結果，每一方都需持有這個協議，在實踐中拆遷方會以協議要經過審批為由拿走拆遷戶簽字和按手印的協議，而遲遲不返還到拆遷戶手裡，這樣做很容易讓拆遷方鑽了空子。
五：注意應該與誰籤協議
按照《國有土地上徵收與補償條例》規定，可以由房屋徵收部門和被徵收人簽訂補償協議，另外，拆遷戶和其他主體簽訂協議均屬違法，有的地方拆遷戶會和拆遷辦、拆遷實施單位或者是街道辦事處等機構簽訂協議，都存在法律風險，拆遷戶一定要瞪大眼睛看清楚。
六：千萬不能提交權屬證明的原件
一些拆遷人會藉機索要房屋產權證、土地使用證等重要的證件，很多被拆遷人不明所以，稀裡糊塗的就將證書的原件交給了拆遷方。
一旦發生糾紛或者需要法律維權，就會造成巨大的阻礙，有的被拆遷人甚至會因此而喪失訴訟的機會。權屬證書是公民享有合法財產的重要證據，千萬不可輕易交出，一定要留在自己手中。
七：多聽少說，不要輕易報價
實踐中，拆遷方往往第一次見面就會問“想要多少錢啊?”，“有什麼要求啊?”之類的問題。如果你以為這已經是在協商，那你就錯了。這只是為了打探你的心理價位，從而針對你的報價，來制定對付你的策略。
在這個時候如果簡單的把自己的價報給了對方，話一出口，你就已經輸了，因為拆遷方已經知道了你的底線。面對這種情況，一定要沉著冷靜，判斷時機。時機未到時儘量少開口說話，以免喪失獲得高補償的機會。
八：不要提前搬家
大部分被拆遷人即使不滿意補償數額、拒絕簽訂補償協議，面對已經施工的髒亂差的環境，也會提早搬遷。其實，如果被拆遷人儘早的搬走，拆遷人據此可能會大大降低支付的補償款。另外，如果被拆遷人不在原地居住，極有可能失去第一時間瞭解新拆遷信息的機會，在拆遷過程中陷入不利的地位。
九：拆遷補償安置協議書必須公證
拆遷房屋管理部門代管的房屋所訂立的拆遷補償安置協議書必須經公證機關公證，這是強制性規定，也就是沒有公證的協議沒有效力。
十：注意人身安全
維權的過程中一定要注意自己的人身安全。在遇到拆遷人強行要求搬家或者實施非法強拆的時候，面對拆遷人動輒幾百人的陣仗，被拆遷人一定要稍安勿躁，切不可以卵擊石，進行無謂的抵抗，那樣不但不能挫敗對方，反而會給自己帶來傷害。拆遷人不能因一時的憤怒就有過激行為，合法的財產當然要採取合法的手段維護，應當及時報警或啟動相應的法律程序。
許多事情都是說起來容易，做起來難，因為實際情況複雜，拆遷方手段多，防不勝防，拆遷戶很難做到隨機應變。所以，最好的方法還是請專業的法律人士，來把住最後關口。
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