飛鷹1408558
看描述房價4000漲到6000了，應該說的是縣城房價，中東部縣城房價基本漲幅都是這樣(東北和西部地區價格偏低)，基本上漲35%至68%左右。我們這邊縣城這幾個月從5400左右漲到了6300元／平左右，房價上漲的原因主要有以下幾點。
房價上漲的因素
第一，棚戶區改造貨幣安置
2016年提出三四線城市去庫存後，棚戶區改造基本都是貨幣安置，城市面積不斷擴張，城中村和棚戶區改造任務巨大，貨幣補償安置快速的解決城市遺留問題和去庫存任務。基本都是老人一套房，年輕人一套房，還要給孩子提前買上一套房，直接帶動購房消費市場活躍，也是房價上漲的一個因素。
第二，地價上漲，建材物價上漲
全國土地價格2017年基本都是上漲趨勢，三線城市滄州2017年地價基本在1000萬／畝至1400萬／畝左右地王頻現，較2016年上漲65%左右，地價上漲直接帶動房子成本價格上漲，麵粉價格上漲後，麵包價格肯定也會上漲的。
土地資源有限，將來部分土地用作公共產權房和公租房建設，商品房數量也會隨之減少，供應不足供小於求後房價更不可能下跌。
混凝土及鋼材建材價格上漲，裝修材料費用和人工費用上漲，加上地價上漲直接影響房子價格上漲。
第三，大城市房價溢價、大型開發商入駐
一二線城市房價幾萬一平，部分低收入剛需還沒有買房，只能選擇三四線城市買房，三四線城市沒買房的剛需只能到縣城買房，這幾年城鎮化的推進，農村人買房的也越來越多，所以說三四線城市和縣城雖然是人口流出型城市，但是買房需求強烈沒有減少，反而增多。加上本地剛需和改善購買慾望強烈，加劇了房源緊張，帶動了房價上漲。
大型房企恆大地產、碧桂園、綠城、中鐵、保利等等大型開發商紛紛轉移戰略，進入三四線城市和縣城，一線大型房企交房有保障，不會延期不會成為爛尾樓，物業服務好，小區綠化率高，加上精裝修房子價格高一點，也是可以接受的。也是房價上漲的一個原因。
綜合以上所述，房價上漲的因素主要是受地價物價上漲影響、棚戶區改造貨幣安置影響、大型房企高端小區影響、部分地區房價低補漲、市場週期性影響、供需不平衡影響等等因素。
相信隨著國家調控力度的不斷加大，長效機制的建立健全，租購併舉政策的實施及未來房地產稅的出臺，房價一定會越來越穩定，人人都能實現住有其屋！
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其實這是必然的趨勢！為什麼呢？因為社會在發展！我們以三四線城市為例：
現在的三四線城市發展迅速，無論是經濟上還是人文素質上來說都有很大的轉變！而且現在越來越多的人開始湧入三四線城市，為什麼呢？因為本身地區的適合居住姓何增值的紅利！一二線的城市基本來房價都開始趨於穩定或者下跌，但是人們同樣買不起，為什麼呢？
基數太大，即便降了很多，一樣高出三四線城市很多倍！
所以，我覺得恰好是三四線的城市房價上升的空間最大。為什麼呢？因為三四線城市的房價還未達到飽和狀態，現在還在增長中。而且隨著三四線城市的經濟越來越發展，那麼勢必會導致一波購房熱的狀況。除了本身的經濟發展之外，人口的湧入也是導致房價增長的原因之一。因為經濟發展，農村人走向城市，還有外來人口的遷移！所以同樣會引起房價上漲！
所以這樣的漲價就不稀奇了！我們再來說一下降價；
未來會降價嗎：
降價，肯定會降價的，但是主要是什麼時候降，降多少！這就是個很大的問題了！如果它是五年以後降價，但是那時候的房價為20000一平米，而你的工資為10000元一個月，那，你能買得起嗎？
這是很現實的問題，但是也不得不面對！
雜談論者
您好，很高興能回答您的問題。房價問題一直是國家和省市縣密切關注的重要民生問題。看親寫的房價，應該是位於某個縣城。我也是位於一個小縣城。2017年以來，隨著國內房地產市場價格的上漲，我縣也呈現出明顯的上漲趨勢。(2016年年底前房價5000元/㎡左右，2017年上半年以後瞬間漲至7、8千)。我縣新建商品住房價格高出市其他縣區300-700元/㎡。我縣作為蘇北縣級城市，投資投機購房因素選選小於大城市、熱點城市。現將我縣普通商品房價格上漲的因素分析如下，以此參考：1、國內房地產市場價格上漲的擠壓；2、新建商品住房上市量與巨大銷售市場的不對稱；3、高鐵拆遷及棚戶區改造引發的購買潮；4、二手房市場的火爆推動；5、上市土地減少，推動高地價激發的購房預期；住房的剛性需求。希望我的回答能對您有丁點幫助。
旺旺93518
正常情況下，隨著人口的增加，收入的增加，適當的通貨膨脹，房價也會緩慢上漲。
從09年開始，中國的房價開始進入一個快速上升的通道，增長速度已遠超人口的增長及收入的增長速度。房地產行業也蓬勃發展，甚至成為了經濟增長的主推器，地方財政收入的重要支柱行業。
那麼為什麼會從2009年這個時間節點開始中國房價開始背離正常的發展速度呢，大家都知道，決定一件商品價格的最終因素就是供求關係，那是因為城鎮化進程麼？是因為炒房團麼？No！No！No！在女俠君看來城鎮化進程對於房地產行業的供求關係並沒有直接聯繫，房產的潛在客戶是誰？很明顯，是買的起房子的人，而城鎮化進程並不能使買的起房子的人增多，炒房團也同理。當然間接關係還是有的，那就是隨著城鎮化進程人均收入會增加，但這個增加並非是顯著的，快速的，顯然不是促進房價突然加速上漲的主要因素。那究竟是什麼促進了房價的加速上漲呢？
我們從2009年這個節點往前一年，2008年，相信90年之前出生的人應該立馬能想到這一年發生了什麼重大事件。
是的，2008年全球性的金融危機，為了對抗這次金融危機，政府開始放寬了貨幣政策，採用了一攬子刺激經濟的政策。聰明的人已經找到答案了，”放寬貨幣政策“就是09年後房價加速上漲的重要推力。
那麼什麼是”放寬貨幣政策“呢，簡單來說，就是從銀行貸款更容易了，我們省略中間複雜的經濟轉化過程，直接看結果，舉個簡單的例子，房子的價格是100w，現在有100人，只有10個人有100w現金，而有60個人有20w現金，如果不能貸款的話，房子的潛在客戶就只有10個人，然後國家開放個人貸款了，首付20%，但貸款審查很嚴，要嚴格要求個人信用，還款能力等因素，60個人裡面有10個符合貸款要求的，那麼房子的潛在客戶就增加到20人，然後政府放寬了貨幣政策，對個人信用和還款能力的要求不是那麼嚴了（在女俠君看來銀行幾乎沒有這方面的要求了），那麼60個人裡面50個都符合貸款要求了，那麼房子的潛在客戶就增加到60人。
大家買房的意願是一致的，但是能買的起房子的人突然增加了數倍甚至幾十倍，現在供求關係的變化是不是很明顯了呢。供求關係的明顯變化就促成了房價的飛速上漲。
女俠殺了他
江小豚
買房，都是要有風，這個買房賺錢了，那個買房賺錢了，換作是你，你去不去買！
而現在，這陣風還在刮，俗話說的，漲無上限，跌無下限，在一定的上漲或者下跌之後，後面的漲幅或者跌幅，都是非理智性的！
現在是漲的風還在刮，但是，我們要透過現象看本質，銀行利息全面上調15-20%，首付比例提高，這還是首套，二套三套就更不用說了，這意味著買房成本越來越高，代價越來越大，算下來就比之前多出了不少錢，而現在買房的還沒有冷靜下來，等過了那個線，自然會醒，這種都是有滯後性的，就讓時間來證明吧
