飞鹰1408558
看描述房价4000涨到6000了，应该说的是县城房价，中东部县城房价基本涨幅都是这样(东北和西部地区价格偏低)，基本上涨35%至68%左右。我们这边县城这几个月从5400左右涨到了6300元／平左右，房价上涨的原因主要有以下几点。
房价上涨的因素
第一，棚户区改造货币安置
2016年提出三四线城市去库存后，棚户区改造基本都是货币安置，城市面积不断扩张，城中村和棚户区改造任务巨大，货币补偿安置快速的解决城市遗留问题和去库存任务。基本都是老人一套房，年轻人一套房，还要给孩子提前买上一套房，直接带动购房消费市场活跃，也是房价上涨的一个因素。
第二，地价上涨，建材物价上涨
全国土地价格2017年基本都是上涨趋势，三线城市沧州2017年地价基本在1000万／亩至1400万／亩左右地王频现，较2016年上涨65%左右，地价上涨直接带动房子成本价格上涨，面粉价格上涨后，面包价格肯定也会上涨的。
土地资源有限，将来部分土地用作公共产权房和公租房建设，商品房数量也会随之减少，供应不足供小于求后房价更不可能下跌。
混凝土及钢材建材价格上涨，装修材料费用和人工费用上涨，加上地价上涨直接影响房子价格上涨。
第三，大城市房价溢价、大型开发商入驻
一二线城市房价几万一平，部分低收入刚需还没有买房，只能选择三四线城市买房，三四线城市没买房的刚需只能到县城买房，这几年城镇化的推进，农村人买房的也越来越多，所以说三四线城市和县城虽然是人口流出型城市，但是买房需求强烈没有减少，反而增多。加上本地刚需和改善购买欲望强烈，加剧了房源紧张，带动了房价上涨。
大型房企恒大地产、碧桂园、绿城、中铁、保利等等大型开发商纷纷转移战略，进入三四线城市和县城，一线大型房企交房有保障，不会延期不会成为烂尾楼，物业服务好，小区绿化率高，加上精装修房子价格高一点，也是可以接受的。也是房价上涨的一个原因。
综合以上所述，房价上涨的因素主要是受地价物价上涨影响、棚户区改造货币安置影响、大型房企高端小区影响、部分地区房价低补涨、市场周期性影响、供需不平衡影响等等因素。
相信随着国家调控力度的不断加大，长效机制的建立健全，租购并举政策的实施及未来房地产税的出台，房价一定会越来越稳定，人人都能实现住有其屋！
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其实这是必然的趋势！为什么呢？因为社会在发展！我们以三四线城市为例：
现在的三四线城市发展迅速，无论是经济上还是人文素质上来说都有很大的转变！而且现在越来越多的人开始涌入三四线城市，为什么呢？因为本身地区的适合居住姓何增值的红利！一二线的城市基本来房价都开始趋于稳定或者下跌，但是人们同样买不起，为什么呢？
基数太大，即便降了很多，一样高出三四线城市很多倍！
所以，我觉得恰好是三四线的城市房价上升的空间最大。为什么呢？因为三四线城市的房价还未达到饱和状态，现在还在增长中。而且随着三四线城市的经济越来越发展，那么势必会导致一波购房热的状况。除了本身的经济发展之外，人口的涌入也是导致房价增长的原因之一。因为经济发展，农村人走向城市，还有外来人口的迁移！所以同样会引起房价上涨！
所以这样的涨价就不稀奇了！我们再来说一下降价；
未来会降价吗：
降价，肯定会降价的，但是主要是什么时候降，降多少！这就是个很大的问题了！如果它是五年以后降价，但是那时候的房价为20000一平米，而你的工资为10000元一个月，那，你能买得起吗？
这是很现实的问题，但是也不得不面对！
杂谈论者
您好，很高兴能回答您的问题。房价问题一直是国家和省市县密切关注的重要民生问题。看亲写的房价，应该是位于某个县城。我也是位于一个小县城。2017年以来，随着国内房地产市场价格的上涨，我县也呈现出明显的上涨趋势。(2016年年底前房价5000元/㎡左右，2017年上半年以后瞬间涨至7、8千)。我县新建商品住房价格高出市其他县区300-700元/㎡。我县作为苏北县级城市，投资投机购房因素选选小于大城市、热点城市。现将我县普通商品房价格上涨的因素分析如下，以此参考：1、国内房地产市场价格上涨的挤压；2、新建商品住房上市量与巨大销售市场的不对称；3、高铁拆迁及棚户区改造引发的购买潮；4、二手房市场的火爆推动；5、上市土地减少，推动高地价激发的购房预期；住房的刚性需求。希望我的回答能对您有丁点帮助。
旺旺93518
正常情况下，随着人口的增加，收入的增加，适当的通货膨胀，房价也会缓慢上涨。
从09年开始，中国的房价开始进入一个快速上升的通道，增长速度已远超人口的增长及收入的增长速度。房地产行业也蓬勃发展，甚至成为了经济增长的主推器，地方财政收入的重要支柱行业。
那么为什么会从2009年这个时间节点开始中国房价开始背离正常的发展速度呢，大家都知道，决定一件商品价格的最终因素就是供求关系，那是因为城镇化进程么？是因为炒房团么？No！No！No！在女侠君看来城镇化进程对于房地产行业的供求关系并没有直接联系，房产的潜在客户是谁？很明显，是买的起房子的人，而城镇化进程并不能使买的起房子的人增多，炒房团也同理。当然间接关系还是有的，那就是随着城镇化进程人均收入会增加，但这个增加并非是显著的，快速的，显然不是促进房价突然加速上涨的主要因素。那究竟是什么促进了房价的加速上涨呢？
我们从2009年这个节点往前一年，2008年，相信90年之前出生的人应该立马能想到这一年发生了什么重大事件。
是的，2008年全球性的金融危机，为了对抗这次金融危机，政府开始放宽了货币政策，采用了一揽子刺激经济的政策。聪明的人已经找到答案了，”放宽货币政策“就是09年后房价加速上涨的重要推力。
那么什么是”放宽货币政策“呢，简单来说，就是从银行贷款更容易了，我们省略中间复杂的经济转化过程，直接看结果，举个简单的例子，房子的价格是100w，现在有100人，只有10个人有100w现金，而有60个人有20w现金，如果不能贷款的话，房子的潜在客户就只有10个人，然后国家开放个人贷款了，首付20%，但贷款审查很严，要严格要求个人信用，还款能力等因素，60个人里面有10个符合贷款要求的，那么房子的潜在客户就增加到20人，然后政府放宽了货币政策，对个人信用和还款能力的要求不是那么严了（在女侠君看来银行几乎没有这方面的要求了），那么60个人里面50个都符合贷款要求了，那么房子的潜在客户就增加到60人。
大家买房的意愿是一致的，但是能买的起房子的人突然增加了数倍甚至几十倍，现在供求关系的变化是不是很明显了呢。供求关系的明显变化就促成了房价的飞速上涨。
女侠杀了他
江小豚
买房，都是要有风，这个买房赚钱了，那个买房赚钱了，换作是你，你去不去买！
而现在，这阵风还在刮，俗话说的，涨无上限，跌无下限，在一定的上涨或者下跌之后，后面的涨幅或者跌幅，都是非理智性的！
现在是涨的风还在刮，但是，我们要透过现象看本质，银行利息全面上调15-20%，首付比例提高，这还是首套，二套三套就更不用说了，这意味着买房成本越来越高，代价越来越大，算下来就比之前多出了不少钱，而现在买房的还没有冷静下来，等过了那个线，自然会醒，这种都是有滞后性的，就让时间来证明吧
