航哥影視

那要看什麼地方的房價，有一些地方本身房價很低又沒有被炒作過，一旦被熱錢盯上了，價格上漲一倍也是有可能；但對於大部分城市來說，房價再上漲一倍短期內不可能。

萬一真的上漲一倍，情況會怎麼樣呢？

房價上漲需要貨幣量作為助推劑，因為買房基本上離不開貸款，房價上漲一倍，那麼用於房地產開發、購房等一個鏈條上的貨幣投入量將是各個環節貨幣投入量的總和約翻一倍，這麼大的貨幣供應量需要央行再次貨幣大放水，也就是現在的貨幣政策再次轉向寬鬆。

貨幣上漲一倍，那誰還去做實業啊！有錢的、沒錢的都去買房子了，所有的資金都往房地產裡湧，房地產泡沫化越來越嚴重、金融風險越來越高，實體經濟面臨更大困境，普通老百姓更加買不起房，社會財富更加分化。

房價上漲一倍，那我們的房地產將笑傲地球，我們可以賣掉幾棟房子就可以去紐約、去倫敦買下一大片地區的房子，那時候不僅僅是國人天天談論房子，就連老外都會羨慕中國的高房價，但是房價上漲老外買賬嗎？

財經微世界

短期內房價上漲一倍的話，很有可能會引起金融危機；10年以上長期房價上漲一倍的話，是可預見的正常現象，對我們的生活不會造成大的影響與改變！

• 短期內上漲為什麼可能造成金融危機？

可以說，目前我國房價已經達到了超出實際價值的程度，房地產泡沫已經形成。一個最直觀的數據就是福布斯中國富豪排行榜中，前10名一共有7位房地產大亨，分別是李嘉誠、許家印、王健林、李兆基、楊惠妍、郭炳江、郭炳聯、劉鑾雄。這個不正常的現象證明了我國房地產泡沫現狀已經比較嚴重，只不過目前還在可控的範圍內。為什麼富豪都去做房地產？為什麼做房地產的都變成了大富豪？最根本的原因還是在於國內的房地產市場價格偏高，商人們有利可圖。

假如說短期內房價再上漲一倍，我們先不討論對於央行、各大商業銀行來說是否可行，單單隻討論房貸者還貸問題就可看出端倪。首先，房貸者肯定換不上貸款，信用較低的客戶首先會斷供，銀行只能將其房產拍賣抵現；其次，銀行手裡會有越來越多的抵押房產，還不上貸款的客戶會越來越多。和美國的次貸危機如出一轍，我國不可避免的會發生金融危機；再加上我國作為世界第二大經濟體，以及在全球經濟領域日益重要的地位，我國發生的次貸危機會演變成全球範圍的經濟危機！

• 10年上漲一倍為何不會造成大的影響？
  

10年以上長期的話，房價再漲一倍是很正常的現象，因為我們的貨幣實際購買力一直在降低，房價一直在上漲，雖然不會像前幾年一樣一年一翻，但是肯定會持續不斷的緩慢上漲！舉個最現實的例子，先不說北上廣深近10年火箭般上升的房價，只說我所處的三四線城市，2008年房價每平只有2000元，而2018年同樣地段的房價已經超過1萬元，上升速度何止一倍兩倍！就這樣我們依然撐下來了，未來的10年房價雖然不會大漲，但是漲個1倍確實是再正常不過的現象！

銀行小學生

你好，嗨住租房還來回答這個問題。

中國房價早就漲過一倍

2016年，管理層將房地產的基調定為去庫存，並將其作為2016年五大任務之一。之後一線城市的房價便開始瘋漲，連夜搶房儼然成為了當時最熱門的話題。而2016年2月，深圳新房的成交均價突破為每平米48000元，同比增長72.12%，成為當時最早房價翻番的城市之一。

而深圳只是諸多一線城市的縮影而已，憑藉自身快速的經濟發展，深圳在房價上在整個2016年不止翻了一倍，當然深圳市也並沒有因為房價的問題停滯發展。對於絕大部分的一、二線城市而言，城市的吸引力遠遠高於房價的排斥力，而就崗位、薪資、投資機會等才是決定城市發展和人才集聚的核心吸引力，房價不足以讓優秀的人才遠離北上廣。

對一座城市的早期而言，房價往往是一個非常有力的助推器，房價的提高有利於以鋼筋、水泥等為核心的產業發展，有利於提高一座城市的工業化水平。根據經濟發展的歷史而言，大量民用住宅和商業地產的建社對於當地經濟總體水平的發展有著非常積極的影響。

對於四、五線城市而言，原本房價的基礎就不高，就算翻了一倍也遠遠不及一些二、三線城市的房價。而對於一些一線城市，尤其是上海這樣的城市而言，原本的房價就已經較高了，在這個基礎上再翻一倍，房價幾乎就成了一個天文數字。

房價迴歸理性是主線

到2017年年底為止，中國目前階段去庫存的任務已經基本完成，大小城市的房產庫存週期都大幅縮短，房地產開發數量逐漸迴歸理性。在經歷了房價大漲之後，將來很長時間房價都將維持較為穩定的態勢，而在將來，房價作為主力產業的地位也將慢慢降低。

事實上購房的吸引力較前幾年而言已經大大下降。在租購同權下，租房既能滿足居住屬性，也能帶來一定的城市資源，而房租相較於房貸和首付更適合年輕人群的發展。不過租房也有很多需要注意的事項，需要我們瞭解足夠多的租房信息。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。

嗨住租房

腦洞開的是房價短期內過山車似的急速上漲，比如一個月、一星期的時間漲了一倍。長期房價漲一倍早就不是什麼稀奇事，畢竟10年來一線城市，房價上漲豈止一倍啊。

那麼房價短期內急速上漲有沒有可能呢？有啊，當然有，難道你們都忘了那些年，因為沒有看新聞聯播而錯過的雄安新區了嘛。當時短期內房價上漲何止一倍啊，也並沒有造成太重大的經濟動盪，人們只是感慨：投資賺錢太容易，還安心工作個毛線啊！

房子的性質一直很特殊，它可以是商品具備經濟屬性，同時又是物品具有實用屬性，它的價值並不單單取決於自身，比如說建材啊、空間大小、房齡，同時還受到地段周邊配套的影響，比如學校、公園、交通、景觀、商圈等等，房子是周邊綜合服務的集合。

所以，你買的不是房子，是生活服務。一線城市集中的最好的生活資源，所以房價高，三四線城市的小別墅蓋得再大，再豪華，也抵不上一線城市的一個廁所。抱歉，廁所還不單賣。

也由於三四線城市房價本來就低，所以就像雄安新區一樣，基數小，翻倍就翻倍唄，也翻不起什麼大浪。一二線城市就不一樣了，漲價不可怕，可怕的是輿論的恐慌。想想2015年以後那一波房價的狂飆突進，北上深+樓市四小龍寧合廈杭，要不是限購限貸政策出臺平抑房價，還真不是沒法漲到一倍。（部分區域的二手房確實有漲到那麼一倍左右，絕不是危言聳聽。）

那如果一、二線城市真的房價再漲一倍呢？那或許將是一個多輸的局面。樓市本身玩的就是擊鼓傳花的遊戲，甭管房價多高，只要還有人接盤，那麼就算是再燙手的山芋，這遊戲也還能夠玩下去。

可是市場一旦熱起來，誰還能有點理性管住自己的錢袋子，人人都想趕上樓市的末班車，抓住發財致富的最後風口，誰也不認為自己將會是擊鼓傳花的最後一棒。然後就是房價節節上漲，漲到最後沒人願意在接盤了，流動資金就被套牢在樓市裡了。

羅馬不是一天建成的，隨著城市配套的成熟，房產價值的提升是必然現象。但如果房產的價格遠高於房產的價值，如果不能熬過長遠的投資週期，就不僅是投資客的寒冬，也將會是經濟的寒冬。

所以回到問題上，房價再漲一倍，真的有人會接盤嗎？沒人接盤，那麼最後接到這塊燙手山芋的投資客，將被套牢在山崗上瑟瑟發抖。而資金鍊的鍛鍊，房貸收不回來變成壞賬，貨幣、金融行業也會受到衝擊。只是最終受傷的還是剛需。

小白讀財經

房價再漲一倍，毫無疑問是一個令人揪心的問題，相信絕大多數中國人聽到漲價這個詞，都會有一種十分恐懼的感覺，因為，過去十多年房價失去理性的上漲，已經給廣大居民造成了十分嚴重的心理傷害。

事實也是，儘管多數人都十分清楚，隨著經濟發展水平的不斷提高，居民收入水平的不斷增長，以及貨幣發行數量的不斷增多，房價仍然會繼續上漲，而且仍有可能在將來的某一天，確實漲幅達到一倍以上。但是，對絕大多數居民來說，仍然不希望聽到房價再漲一倍這樣的說法。

需要注意的是，在房子是用來住的、不是用來炒的定位確定以後，房子的價格也受到了很大約束，上漲的動力被調控完全限制住了，短期內不可能再出現快速上漲的現象。即便有的城市出現較快上漲現象，也會很快出臺調控政策，以遏制房價上漲。

十九大報告指出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。這也意味著，在未來一段時間，發展住房租賃市場將是住房市場發展的重要方面。在這樣的情況下，對房價的平衡也會產生有效的影響作用。所以，房價不可能再像過去那樣上漲。所謂的房價再上漲一倍，估計不會再在短時間內發生。如果在短時間內發生，後果會比較嚴重。如泡沫破裂，金融風險等方面的問題。所以，一定不可能讓房價大漲的。

譚浩俊

只要買對城市和位置及配套，翻倍不是難事。身邊一同事從2000年至今，買了4次房，賣了2次，全虧，現剩2套，一套重慶大學城已買5年，基本沒漲，另一套巴南魚洞江景房10多年也只翻了一倍多，所以投資房子配套最重要，同樣是巴南魚洞魯能南渝新城，4年翻了倍。

漲十倍，都解決不了，人往大城市裡面擠的這個心態。現在像北上廣深這些地方人口，真的是多得不得了。你就算再怎麼漲，人還是擠破腦袋往裡面去。只有想辦法把全國各地的經濟發展均衡了，才是正確的方向。人自然而然就不會那麼激動，房價自然而然就會合理！

大多數是來住的，有錢人不買房也沒有其他投資，我個人覺得，所有有錢人把手裡的房子低價賣掉，然後進軍45線縣城，首先這是要有潛力的縣城，打造未來城市，計劃10年投資，打造科技城市，大量建房，建築要好看，再低稅低房租吸引科技公司來開公司開場，再建個大學，吸引人來上學，再用很低的房價來吸引畢業生年輕人來買房，5到10年房價漲幅不超過百分之五十，主要以收稅收房租為主，這樣城市人越來越多，經濟發展良好！

我兒子在10年買房，當時房價是2萬左右，現在已經漲到8萬，怎麼沒有看到泡沫破滅？別胡弄人了。你敢說房價不會漲一倍？我一六年在長沙湘江世紀城買房時是每平方7500元，現在己經漲到12000元，不到兩年漲了4500元，誰能保證不漲到15000元？所以房價上漲誰都不能確定，可以確定的是，現在買不起房子的人，以後更買不起房子！

一顆愛你的心

如果保持其他條件不變，房價再漲一倍，極有可能出現三種情況：

一是城鄉差距進一步拉大。這個問題說起來很嚴重，但現實就是這樣。將來主流社會無疑將分為有房階級和無房階級兩大派別，城鄉差距將會進一步拉大。城裡人隨便一套房子就值幾百萬、上千萬，房價未漲之前買了幾套的，將來就是千萬富翁或者億萬富翁。而之前沒有買房的，愈加只能望房興嘆！房子，成了很多人終身難以實現的夢想。財富多少僅以房子的數量就可以判斷，富人將更富，窮人將會更窮！一拆遷就變成億萬富翁、坐擁幾十套房子，月入租金幾十萬這樣的報道並不少見。一套房子的錢，可能是很多人一輩子甚至幾輩子也無法掙到的。

二是區域差距進一步拉大。第一財經4月27日發佈了《2018中國城市商業魅力排行榜》，對一線城市、新一線城市、二三四線五城市進行了最新排名，我們不難發現，除了老牌的北上廣深一線城市，新一線城市中基本都在中國地理南北分界線以南，也就是我們通常說的沿海發達地區，而東北、西北鮮有城市上榜。同樣，人才盡流入城市也基本上是這個規律。新一線城市的房價漲幅大家有目共睹，這必將導致發達的大城市、沿海富裕城市將成為更多人的追捧，好的愈來愈好，差的舉步維艱。東三省的人口盡流出、經濟零增長甚至負增長這個不爭的事實或許能說明一些問題。

三是有關制度改革必將加快。房價一漲再漲，很多人認為這是熱錢炒作的結果，但炒作始終有個上升和回落的過程。可是我們的房子自從商品化、市場化以後就基本上處於上漲狀態，而且分階段還在暴漲，這裡面有個根本的原因是我們相信國.家的信用。城市要發展，高鐵、地鐵、機場等公共設施要建設，這些都需要錢，光靠財政收入是遠遠不能支撐目前如此大規模建設的，這也是我們國家的發展速度和建設速度成為世界矚目和羨慕的重要原因。當然，這個狀態並不能持續，發展到了一定時候必須要進行轉型，因為土地資源是有限的，城市的發展也是有限的，不可能無休止膨脹。

由於篇幅原因，未能在此全面展開分析，歡迎朋友留言討論，我將一一回復。

@藝楓有話說 專注於政策研究，關注民生熱點，歡迎有這方面問題的朋友給我留言和提問諮詢！

藝楓雜談

現在的房價實在高。很多人都覺得房價到頂了，實在是到頂了。，你看，現在的房價一平方普通人要工作一年不消費才買得起，各地又陸續想辦法調控，肯定房價會降，至少會平穩，不會漲價了。

其實，回憶下，前面每年都是這樣的觀點，房價太高，又在調控，會降價了，結果還是年年漲。十幾年漲了十幾倍，

如果房價再漲一倍，為啥沒有可能？如果房價再漲價一倍會怎樣呢？我來回答下。

第一，依然有很多人能夠買得起。

就目前的房價，太多人更本買不起房。就算買上按揭了房子，基本很多都窮其整個家族的積蓄，很多口袋掏空，付完首付之後，辛辛苦苦的還房貸，做房奴。但是，卻又少數人輕輕鬆鬆的有多套房子。你去看廈門環島路的靠海別墅，每棟數千萬，依然購買者很多。所以，就算房子再漲一倍，買不起的還是苦逼的買不起，任然很多人可以輕鬆購買！

第二，資金大量湧向房地產市場，傳統的比如製造業會一片蕭條。經濟泡沫巨大，隨時面臨泡沫破裂的危險。

我是從事製造業的，特別最近幾年，房產價格飆升，對製造業的影響很大。買一套房子三百萬，過一兩年變成五百萬，誰還有心情投資金老老實實的發展製造業？中國人普遍的看漲心理，價格越漲越買，買的人越多價格越漲價。

房地產是支柱產業，房子又牽涉國計民生。居有所屋是普通老百姓幸福的保障，房價過高，普通的老百姓望屋興嘆，資金湧向房地產市場，製造業蕭條，調控房價是必要的，希望房價慢慢的迴歸價值，平穩的下降。

談房論事

如果房價再漲一倍，對科研人員將產生負面影響，降低他們研發高科技的積極性。對於實體經濟衝擊較大，將出現更多一個規模企業全年利潤，買不了幾套房子的窘境。房貸一族更是因此生活負擔加重，並加大銀行金融風險。

最近有關國產芯片開發滯後引發廣泛爭議，其根本原因還是產業導向。在房地產行業一枝獨秀的背景下，技術研發以及科技創新很難在社會上得到普及。即使是薪酬較高的新經濟行業，其工資增長幅度難以跑贏房價上漲速度。讓技術人員不食人家煙火可能嗎？沒有安居樂業的前提，如何全身心投入芯片開發等尖端產業？

企業亦是如此，中興通訊年報披露中，可以發現其投資房地產的信息。企業也是無可奈何，沒有較高的收益，如何留住企業的骨幹？企業投資領域分散，反過來影響其升級換代。房價過高，將導致住房貸款規模擴大，由此帶來更多的銀行風險。銀行或貸款緊缺，或增加壞賬的概率。

在“房住不炒”的導向下，樓市調控進入新的階段。租售並舉逐步推出實施，房產稅立法已經列入今年人大議事日程。由此可見，全國大部分城市中期上漲100%的概念已經很小，但是，不排除少數城市因為房價過低而補漲，或者是自由港、自貿區等特殊概念，房價還會上漲。

如果房價再漲一倍的提問是指長期、中期，還是短期？不同時期將有不同的樓市行情。

陸燕青

大膽地說，目前五年內，個少數地方的房價可能會漲一倍。大部分城市的房價不可能漲一倍了。道理很簡單，一萬長到兩萬易，兩萬長到四萬難。四萬長到八萬更難。八萬長到十六萬難上加難了。

中國蓋房子的公司太多，高科技公司太少太小，這些蓋房子的公司已經蓋了夠四十億人住的房子。目前房價炒得夠高度了，物極必反。該下行了。又，警惕，小心有外人砸盤。並非聳言危聽、聳人聽聞。美國就砸過日本鬼子的樓盤。用金融武器砸個樓市是輕而易舉的事。致使日本鬼子從世界老二退成小三小四。

我國人口高峰期已過去，開始人口慢慢地減少了。空房比例將越來越大。新房、二手房嚴重地供大於求了。現在不光是城市，農村的地方空置房成災。！

又，有些天天在噴買不起房的，只是他在大城市買不起而已，可能農村，他還空著一座三層小樓。

此問是假若房價漲一倍，那會怎麼樣?漲一倍，那又會怎麼樣?

前提是平均工資長一倍，貨幣發行量再增加個五萬個億，一元錢從流通領域消失了，即十元錢只買幾根小蔥。

銀根在收緊，減少金融風險。限買又限賣。人口在減少。年通貨膨脹率最少是百分之五(以加養老金為參照)。房地產稅正堅定地大步走來。…

識時務者為俊傑。

關鍵字: 怎麼樣 一倍 房價