本輪樓市調控，新房各項政策頻出，祭出限購、限售等大招，而二手房市場也越來越規範，部分城市出臺“三價合一”政策。
據煙臺某地產公司人員透露，煙臺將在5月21日正式執行網籤備案合同。消息是否屬實？這將如何影響煙臺樓市？
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爆料：5.21將正式執行網籤合同
今年3月深圳樓市傳出消息，執行“三價合一”政策，即二手房交易中成交價、評估價以及網籤價做到統一，並且按照這個價格來計稅及申請貸款。以此避免“陰陽合同”、逃稅等現象。
隨著二手房交易規範化要求的逐步提高，各城市都做出相應規定，煙臺也不例外。
5月12日，網友“晶華晶華”在煙臺論壇“房產置業交流”版塊發表帖子，《2018年5月21日，煙臺市芝罘區正式執行房產網籤合同》，“繳稅以房屋實際成交價格為準！芝罘區執行後2-3個周，萊山區高新區等陸續執行！”
（文末點擊“閱讀全文”查看帖子及網友回覆~）
而同日，朋友圈中也傳出相同消息，引起大家關注。
煙臺某房產公司經理表示，同業之間也在談論這一政策，“估計是真的，年前就開始做準備了。”
02
準備工作早已開展
煙臺二手房交易將執行網籤備案合同，似乎已醞釀許久。
煙臺某房產中介公司負責人透露，年前公司曾去房管局備案，“估計備案的意思就是可以購買鑰匙盤，准許公司做房產交易吧。下週可能就會教我們怎麼下載安裝，如何網籤。”
該公司負責人分析，執行備案合同後，二手房價格真正統一，買賣雙方逃稅現象得到控制。通過抬高銀行評估價減少首付款的做法也將更難。
此外，他猜測：以後中介有可能有權限通過鑰匙盤網籤合同，不用到房管局排隊辦理，或簡化交易手續。
目前，該負責人已開始學習“培訓資料”。
煙臺市房產交易中心工作人員則表示，“有消息，會實施，但具體操作流程還未下發。”煙臺市住建局工作人員表示，對於二手房執行備案合同，全國都已有政策，煙臺也會實施。
03
二手房價格或將提高
多交的稅費怎麼辦？許多人擔心會轉嫁到房價上。
煙臺某中介公司負責人說：“有大稅了房東有可能把稅錢加在房價上，讓買家承受，估計房價還會漲。”而執行備案合同後，買家再也不能操作“低首付”，不能降低總房款逃稅。
另據業內人士分析，二手房交易趨嚴，近期可能刺激二手房的大量成交。
“房住不炒”，政策加壓的同時，交易環節也越來越正規。在如今價格高企的煙臺，購房者還需理性……
附：什麼是三價合一？
一般情況下，二手房交易會有三個價格。
1、貸款評估價。簽訂貸款合同之前，銀行會找評估公司評估房屋價值。為了減少首付，有人抬高評估價，從而減少首付款。
2、實際成交價，即真實成交價格。
3、網籤備案合同價。所有房子過戶前都要到所在地區房地產信息網錄入網籤合同弄，這裡就會出現“陰陽合同”的問題。明明實際成交價是100萬，網籤合同卻錄80萬。最後過戶的時候，房地局就會以網籤備案的價格綜合考慮計稅價格，而不會以實際成交價100萬來計稅。
“三價合一”之後，抬高評估價降低首付款、降低網籤備案價逃稅的行為都將受到限制。
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