1、沙盤裡的貓膩
許多未完工的項目，購房者只能依靠沙盤想象自己未來入住小區的模樣。其實，沙盤與現實版的小區存在著很大差距的。
綠化不一。小區的綠化面積會不及沙盤上所顯現的那樣大，而且後期增設的地上停車位會佔據一定的空地，這是在沙盤中做看不到的
樓間距被放大。沙盤的製作比例並不是同比縮小的，有些存在著人為的放大。比如沙盤的樓間距往往會大過於項目實際的樓間距。
揚長避短。沙盤裡配套的安放是有選擇的，會特別突出周邊的名勝古蹟、風景區、以及周邊學校，而且距離會有所縮短。
計劃中的規劃。沙盤所呈現項目的全貌，都是理想中規劃的樣子。俗話說計劃趕不上變化，很多原本計劃好的工程會在後期的施工中因各種變化而變化。
2、樣板間裡的假象
看樣板間是最需要的就是保持冷靜，不能被一時的表象所亂了心智，要清楚樣板間和未來自己入住的房間並不是同一間房。
樣板間都是精品。每一間樣板間都是精挑細選出來的，並不能代表所有房屋的室內環境。
迷你傢俱。迷你傢俱常出現在中小戶型的樣板間裡，容易營造一種空間寬敞的錯覺。
視覺迷惑，容易忽略品質。每一間的樣板間都自有一套裝修風格，容易在視覺上迷惑購房者，從而忽略對房屋品質的觀察。
3、置業顧問的花言巧語
千防萬防最需要防的是置業顧問，往往最難防的也是置業顧問。許多購房者很容易就在置業顧問的“循循善誘”中“淪陷”。
措辭誇大。置業顧問往往會誇大自己項目的升值空間、誇大生活配套、誇大位置優勢等等。
含糊的說辭。置業顧問會說“未來政府將重點打造這一片區，會有XX進駐......”“預計年底交房”等等含糊的說辭，一切的未來規劃發展是很容易發生變動的。
置業顧問口中的贈送面積。其實大多贈送面積都存在著貓膩，天下沒有白費的午餐，所以不要去貪圖這些小便宜。
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