本文為365南京二手房（njsellhouse365）綜合文章
今日看點
1、1個多月直降60多萬！不少二手房主開始主動降價？
2、南京二手房上週成交1541套，掛牌均價28497元/㎡；
3、CBD廣場、商業濱水來了！江寧祿口重磅規劃出爐；
4、江北新區“江水空調”明年就要來了！簡直像科幻大片；
5、2018年南京預計將有20個商業體開業；
6、定了！下半年可刷手機乘地鐵，今起100個南京人先嚐鮮。
具體的來看看今天的大事件吧！
01
1個多月直降60多萬！不少二手房主開始主動降價？
對於一般家庭而言，非首次置業首付比重高，通常需要“賣舊買新”，才能籌備足夠資金完成改善換房。因而二手房市場常會見到標註“急售”的房源。
受市場因素及房源本身屬性影響，二手房成交週期短則十幾二十幾天，長則可能四五百天。相關數據顯示，從掛牌到出售，南京二手房平均成交週期約為101天。而今年，受信貸政策等因素影響，二手房成交週期有延長的趨勢。這對於部分急需賣舊換新的客戶來說，籌措資金時間拉長，有可能耽誤買房進程。
目前南京新房市場庫存不大，但存量房市場房源充足，因此一般的二手房售賣難度再增一成，甚至於有的業主為了完成“急售”，不惜降價以博市場關注。
據瞭解，最近河西的二手房市場正在悄然發生變化，不少業主開始主動降價拋房。但買房人觀望情緒比較重，真正下手的還是少！
一位中介人士表示，就在上個月，他手上有一組客戶，賣掉了自己仁恆江灣城一期一套140㎡的房源，本來標價是750多萬，但因為急需要錢，主動降價。“最後成交價，還不到700萬！單價的話，劃下來不到5萬/㎡。”而目前仁恆江灣城一期的房源均價基本在54000元/㎡—56000元/㎡。
02
南京二手房上週成交1541套，掛牌均價28497元/㎡
上週二手房成交1541套 環比下降8.33%
網上房地產統計數據顯示，上週南京二手房成交1541套，成交量比前一週的1681套下降了140套，下降幅度為8.33%。
從各區來看，鼓樓區以323套的成交量居首，江寧區以成交241套居第二位，秦淮區成交208套居第三位。
二手房掛牌均價28497元/㎡ 建鄴區位列第一
365二手房統計數據顯示，上週南京二手房掛牌均價為28497元/㎡，房價比前一週的28481元/㎡上漲了16元/㎡。
從區域掛牌均價來看，建鄴區以39352元/㎡的均價位列全市第一，鼓樓區以35201元/㎡的均價位列全市第二，而玄武區以34394元/㎡的均價位列全市第三。
二手房新增掛牌2700套 環比上漲4.81%
365二手房統計數據顯示，上週南京二手房掛牌量2700套，環比上週的2576套上漲了124套，漲幅為4.81%。
全市各區域掛牌量方面，江寧區掛牌561套列全市第一，鼓樓區掛牌440套位列全市第二，秦淮區掛牌359套位列全市第三。
03
CBD廣場、商業濱水來了！江寧祿口重磅規劃出爐
今天上午，江寧區政府網站公示了祿口新城中心如意湖景觀項目設計方案，該項目位於祿口新城中心區越秀路以北、漢韻路以南、皓月路以東、麗日路以西。
目前，項目單位已完成該項目景觀方案設計。 設計方案中包括CBD廣場、滑板公園、商業濱水等……
04
江北新區“江水空調”明年就要來了！簡直像科幻大片
你聽過“江水空調”嗎？它利用水源熱泵系統，對濱臨長江的區域提供冬季供暖、夏季製冷，聽起來簡直就像科幻大片，好消息是，明年江北新區就能用上了！以後江北新區中心區居民，可能不用買空調了。
目前江北新區正在建設大規模的江水源熱泵工程，服務核心區及部分隧道片區8.75平方公里範圍，總投資達24.6億元。江北新區江水源泵站項目是全市可再生能源建築應用的典型，未來服務1500萬平方米建築。
05
2018年南京預計將有20個商業體開業
06
定了！下半年可刷手機乘地鐵，今起100個南京人先嚐鮮
繼推出手機掃碼乘坐公交後，南京即將可以刷手機乘地鐵、公交啦！手機NFC（近距離無線通信）支付驚豔出世！也就是說只要你的手機有NFC功能，不用點亮屏幕，不用打開APP掃碼，手機只要靠近公交地鐵刷卡區域，秒閃通過，敲方便。
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