嚴紅軍
我們來大概瞭解一下2018年房價運行狀況。根據統計局數據顯示，前四季度全國主要房地產市場基本保持穩定，房價上漲速度同比、環比都有所放緩。
當大多數接盤俠已經跑不動的時候，房價上漲速度就會放慢，因為房子必須有人接盤才能兌現利潤，但這決不意味著房價開始下跌，因為高房價的根基還是比較牢固。
我們看看房價上漲的幾個推手：
一、土地價格
土地和房價是麵粉也麵包之間的關係，據中原地產研究中心發佈的最新統計數據顯示，4月份，全國50大城市土地收入2842.2億，同比上漲83.4%。1-4月，50城市土地出讓金合計達到11882億，比2017年同期的7984億上漲幅度達到48.8%。
土地收入漲幅如此之高，那麼請問大家，房價有不上漲的理由嗎？
二、貨幣供應量
如果說土地價格上漲決定了房價不斷上漲，那麼貨幣供應量是此輪房價狂奔的主要原因，無處不在的熱錢遊離於實體之外尋找投資機會，而房地產產業鏈長、體量巨大，是天量資金的天然逐利場所，從2018年情況來看，貨幣雖然偏緊但沒有出現明顯的收縮，因此熱錢還會在樓市中四處伏擊。
三、人口流入量
全國各大城市的“搶才”大戰使城市短時間內吸引了大量人口流入，樓市也像打了一針興奮劑，“引才”較多城市房價短時間內出現大幅上漲，許多城市不得不再次出臺搖號買房，一系列樓市措施加大了房價上漲預期。
四、棚戶區改造
三四線城市房價上漲的中堅—-棚戶區改造要到2020年後才可能結束，2018年改造正處於如火如荼之中，有了拆遷安置需求，房價今年基本上是很難跌下來的。
所以僅從2018年來看房價，下跌的可能性是極小的，部分城市房價還會保持小幅上漲。當土地價格、貨幣供應量、人口、棚改這幾個要素髮生重要變化時，房價才有可能出現趨勢性下跌，目前很難！
對於剛需來說，具備購房條件時要果斷出手，因為銀行的房貸利率有上漲趨勢並且貸款額度越來越緊張，稍一猶豫購房成本就可能增加。
財經微世界
2018年，從房地產市場反映出來的結果來看，房價應該是保持繼續增長的趨勢。
傳統的思想不斷推動房價的上漲。從去年以來，各個城市開始了搶人大戰，西安一小區收廢品的老大爺，在西安工作了近20年，一直想在西安落戶安家，但是之前的政策，沒能如願。現在政策放寬，他直接將一家五口戶口全部遷到西安，之後就是買房安家。向這類人不在少數，“有房才有家”的傳統守舊思想，使其落戶後就買房安家，推動房地產市場。
建築材料、人工費用的上漲，推動房價持續上漲。房地產建設涉及的砂石原料、建築材料、人工費用，近幾年不斷上漲，隨著這些因素的水漲船高，房價也是一路飆升。
土地價格的上漲，催促房價不斷攀升。近年來，受土地紅線的制約，土地價格地價逐年升高。地價上漲，開發成本增加，必然導致房價上漲。
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相同的城市，有的房價在漲，有的房價在降價，主要是看你選擇的樓盤，如果是新房，主要看開發商，地段，物業，周邊配套，如果是二手房，主要是看小區的物業，學區，環境，只有根據具體情況才知道，買房適不適合，如果是投資，情況不一樣，可以不慌不忙，如果是剛需，那就那就沒有什麼適合不適合的，下手就好了，房子漲價或者降價都與你沒有什麼關係，你不可能把房子賣了。
