严红军
我们来大概了解一下2018年房价运行状况。根据统计局数据显示，前四季度全国主要房地产市场基本保持稳定，房价上涨速度同比、环比都有所放缓。
当大多数接盘侠已经跑不动的时候，房价上涨速度就会放慢，因为房子必须有人接盘才能兑现利润，但这决不意味着房价开始下跌，因为高房价的根基还是比较牢固。
我们看看房价上涨的几个推手：
一、土地价格
土地和房价是面粉也面包之间的关系，据中原地产研究中心发布的最新统计数据显示，4月份，全国50大城市土地收入2842.2亿，同比上涨83.4%。1-4月，50城市土地出让金合计达到11882亿，比2017年同期的7984亿上涨幅度达到48.8%。
土地收入涨幅如此之高，那么请问大家，房价有不上涨的理由吗？
二、货币供应量
如果说土地价格上涨决定了房价不断上涨，那么货币供应量是此轮房价狂奔的主要原因，无处不在的热钱游离于实体之外寻找投资机会，而房地产产业链长、体量巨大，是天量资金的天然逐利场所，从2018年情况来看，货币虽然偏紧但没有出现明显的收缩，因此热钱还会在楼市中四处伏击。
三、人口流入量
全国各大城市的“抢才”大战使城市短时间内吸引了大量人口流入，楼市也像打了一针兴奋剂，“引才”较多城市房价短时间内出现大幅上涨，许多城市不得不再次出台摇号买房，一系列楼市措施加大了房价上涨预期。
四、棚户区改造
三四线城市房价上涨的中坚—-棚户区改造要到2020年后才可能结束，2018年改造正处于如火如荼之中，有了拆迁安置需求，房价今年基本上是很难跌下来的。
所以仅从2018年来看房价，下跌的可能性是极小的，部分城市房价还会保持小幅上涨。当土地价格、货币供应量、人口、棚改这几个要素发生重要变化时，房价才有可能出现趋势性下跌，目前很难！
对于刚需来说，具备购房条件时要果断出手，因为银行的房贷利率有上涨趋势并且贷款额度越来越紧张，稍一犹豫购房成本就可能增加。
财经微世界
2018年，从房地产市场反映出来的结果来看，房价应该是保持继续增长的趋势。
传统的思想不断推动房价的上涨。从去年以来，各个城市开始了抢人大战，西安一小区收废品的老大爷，在西安工作了近20年，一直想在西安落户安家，但是之前的政策，没能如愿。现在政策放宽，他直接将一家五口户口全部迁到西安，之后就是买房安家。向这类人不在少数，“有房才有家”的传统守旧思想，使其落户后就买房安家，推动房地产市场。
建筑材料、人工费用的上涨，推动房价持续上涨。房地产建设涉及的砂石原料、建筑材料、人工费用，近几年不断上涨，随着这些因素的水涨船高，房价也是一路飙升。
土地价格的上涨，催促房价不断攀升。近年来，受土地红线的制约，土地价格地价逐年升高。地价上涨，开发成本增加，必然导致房价上涨。
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相同的城市，有的房价在涨，有的房价在降价，主要是看你选择的楼盘，如果是新房，主要看开发商，地段，物业，周边配套，如果是二手房，主要是看小区的物业，学区，环境，只有根据具体情况才知道，买房适不适合，如果是投资，情况不一样，可以不慌不忙，如果是刚需，那就那就没有什么适合不适合的，下手就好了，房子涨价或者降价都与你没有什么关系，你不可能把房子卖了。
