耳畔密語

未來的二線城市房價會一直上漲嗎？可以說，長線來看肯定仍是漲，中間遇到調控可能會短期橫盤調整。

決定二線城市會一直上漲的因素，有三個，分別是：

1、貨幣超發

世界大部分國家政府都會一定程度的超發貨幣，以刺激經濟發展，尤其是一些執政黨，為了選票，必須超發貨幣來刺激經濟發展。超發貨幣為什麼會刺激經濟發展呢？主要是因為，貨幣一旦超發，就會一起流通的貨幣對內購買力下降，過去1元能買個冰淇淋，現在要2元，你說你還會把錢存銀行嗎，還不如拿出來消費掉，有了消費，就能刺激經濟發展。

因此，貨幣超發會引起所有商品包括房子價格上漲。

2、持續人口流入

二線城市包括強二線城市和弱二線城市，包括重慶、天津、杭州、武漢、成都、南京、青島、蘇州、廈門、長沙、鄭州、福州、濟南、石家莊、合肥、南昌、西安、蘭州等省會城市、計劃單列市，這類城市皆是具有人口吸引力的中心城市，他們在中國城市化進程中，都是人口獲利者，有的吸收全國人口，有的吸收省內其他城市的人口。

2017年，武漢、長沙、成都、西安、重慶、杭州等近20個城市加入人口爭奪戰，掀起了新一輪的人口爭奪大戰，效果也都還不錯，戶籍人口增量都比過往要好不少，但房價也在人口新政刺激下進行了一輪大漲，其中成都領漲全國。

按照中國目前的城市化率與國家標準城市化率相比，還有10年增長期，也就是說中國中心城市至少還有10年增長期。

3、土地財政

土地財政是房價長期居高不下的關鍵因素，由於各級地方政府對土地財政依賴度大，導致土地成本持續增長，最終推著房價走。

天天說錢

未來的二線城市房價在三五年內仍然是一種上漲的趨勢。

我國一線城市的房價已經上漲到一定程度了，可以說是已經到達了一個很高的高度了，在幾年的應該不會有太大的變化。從近幾年的一線城市的住房成交量可以看出，成交量一直在下跌，政府對一線城市樓市的調控一直不鬆綁，房企盈利受阻，必須尋找出路，二線城市成為了房地產投資開發的主戰場，所以這幾年二線城市的房地產一直火熱，各地二線城市房價接連上漲。

隨著二線城市建設的不斷完善，追趕一線城市的步伐加快，二線城市的房價自然也會隨著上漲。二線城市在未來幾年內定會迅速成長起來，達到一線城市的規模，一線城市的房價是不可能只有兩三萬的價格的，所以二線城市房價上漲已經成為了一種常態趨勢。

走過來一個讀書人

從現在的情況來看的話，如果政策不變、金融環境不變的話，在人口不斷增加的背景下二線城市的房價的確會一直上漲。

一、城鎮化推進，二線城市人口不斷增加。很明顯在人口不斷朝著二線城市聚集的大環境下，隨著人口的不斷增加，從長期來看的話，因為買房需求的上漲也會帶動房價的上漲，這樣一來二線城市的房價的確會一直上漲。

二、通貨膨脹，貨幣貶值帶動房價上漲。中國經濟的發展需要把通貨膨脹水平保持在一定的程度上，而通貨膨脹勢必會帶來貨幣的貶值，貨幣貶值帶來的結果就是房價上漲，這一點任志強也說過。

三、現在政策嚴格二線城市都沒下跌，等到政策放鬆之後房價自然會上漲。這一輪樓市調控可以說是史上最嚴，而在這一輪樓市調控中二線城市的房價都沒有出現下跌，而政策是不可能一直持續的，那麼等到政策放鬆之後二線城市的房價一定會出現上漲。

樓盤網

二線城市也分等級嗎？長遠看房價一定會降嗎？漲價無非就剩那麼幾座城了？

1.蘇州，2.成都，3.重慶，4.杭州，5.東莞，6.佛山，7.青島，8.武漢，9.無錫，10.鄭州，11.寧波，12.南京等。

霍偉光

目前看來，除了北上廣深之外，其它的城市房價都呈現上漲的態勢，但是這個數據如果只參考新房的話不一定具備實際意義。只有二手房市場的火熱才說明房子具有交易屬性，而在很多四五線城市二手房也不一定好賣（因為一般情況下，在可接受範圍內，大家還是願意買新房）。

一線與二線

• 公認的北上廣深是一線城市。前一段公佈的新一線城市中包括，成都市、杭州市、武漢市、重慶市、南京市、天津市、蘇州市、西安市、長沙市、瀋陽市、青島市、鄭州市、大連市、東莞市、寧波市。顯然，這些城市在去年、前年國家嚴格限房價的大背景下也依然整體趨於上漲。
  

• 而二線城市是中東部地區的省會城市、沿海開放城市和經濟發達的地級市。比如安徽省的合肥、蕪湖；江蘇省的無錫、南通、常州；浙江省的溫州、紹興、嘉興；福建省的廈門、福州、泉州；河北省的石家莊、保定、唐山等等。

典型樣本分析：安徽合肥

如果你坐高鐵從合肥經過，一定會驚訝為什麼這裡有這麼多樓盤。

（下圖來自於房地產app鏈家，供大家對合肥首先有個初步瞭解。）

濱湖、包河某小區，2016年03月至2018年02月的價格走勢，對單小區來說價格有高有低，這除了與周邊房價趨勢有關，也與當月所售房屋自身有關，大家也都知道樓層、戶型等對房價的影響也比較大。在2016年3月至2016年10月出現了大幅的上漲，而後啟穩，最近一年的價格較最高點有略微的下降，但並不大，整體來說最近的趨勢就是很穩定。

其它的二線城市在這裡就不一一分析，整體的趨勢都差不多，呈現這種波動範圍主要與國家政策有關，也進一步驗證了答主在本文開篇所說，只要是商品屬性的東西價格都會有波動，不可能一直上漲，但不可否認的是二線城市未來的潛力很大。“房子是用來住的”，如果讓房屋迴歸居住屬性，市場就會變的合理很多，而與國家發展相關的實體經濟疲軟等也會得到有效的解決。

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奧姆萊茨

應該說，隨著北上廣深城市發展進入尾聲，城市人口將呈飽和狀態，過高的房價也限制了人口大量流入這些城市。

那作為就業機會更多，經濟也越來越發達，同時房價相對較低的二線城市而言就充滿了商機和機遇。

勢必大量人才將從北上廣深分流到這些二線城市，從而拉動當地人口，經濟，科技，企業等多方面的快速增長。勢必會導致這些二線城市房價出現一輪漲幅。

所以，從當下國家戰略來看，北上廣深基本已經是完成了自身的發展。這些城市更多的是擔負起輻射作用，拉動周邊城市的快速增長，同時，新確立的國家中心城市將迎來巨大的商機。

這些新確立的國家中心城市在未來將擔負起更重要的角色和任務，所以，勢必這些城市的房價會大漲。所以，說未來這些城市的房價將有很多投資機會。

吳爸爸網絡歷險記

個人認為，二線城市房價應該不會出現大跌。理由是：

1、相對於一線城市的高房價，在一線城市工作的人，看到在一線城市無法長久生存，很多人會退而求其次，選擇二三線城市的房子，這應該跟自己的規劃有關。而且現在由於交通極其便利，二線城市的發展也相對迅速，所以，很多人會選擇二三線城市生活。

2、二線城市也開始招攬人才，例如南京、西安等城市，都在陸續出臺一些政策，為的就是吸引人才，而且從政策上看，都是相對優惠的，同時，從數據上看，這些二線城市的新籤人數也是有所增加的，所以，二線城市的人口數量在增加！

單純的從人口流動的角度，二線城市的人口在不斷增加，而且增加的都是社會的中堅力量，也是買房的主力軍。所以，二線城市的房價從需求的角度看，需求是在不斷增加的，這至少會讓二線城市的房價表現的比較堅挺。至少在未來的一段時間，二線城市的房價不會出現大幅下跌情況！

譯臨

任有新2

不出意外的話，在未來可以預期的5年或10年內，二線城市的房價還會繼續上漲。

可能有人會反駁，2017年年底二線城市實施限購令後房價已經開始下調，而且目前的

不過，別高興得太早了。去年的國內各地房價一波大漲，二線城市在三五個月之內基本都漲了20%～40%以上，算是漲幅較高的。

那麼到目前為止，降幅是多少？即便連降了幾個月，總降幅也才區區百分之幾而已。

二線城市曾經多次實施限購令，結果表明這種手段對於降低房價的效果並不明顯。

如果你留意往年的二線城市房價，就會發現每次限購令解除後，房價又會是一波上漲。

當然，以目前二線城市的高房價，即便沒有限購，一個階段內也暫時失去了上漲動力。

不過假以時日，隨著城市發展、收入增長以及貨幣持續貶值，幾年之後二線城市的房價必然還會水漲船高。

廈門夜雨十年燈1

會穩步上漲，但不會大漲。

首先，現階段，二線城市承接了許多過去一線城市的功能和產業。這是國家為了城市間均衡發展和疏解首都功能的佈局，未來一線城市會打造成為帶有象徵性的國際性的大都市，而二線城市就漸漸承接了過去一線城市的許多功能。

其次，這也是為什麼許多大型房企開始拼命在二線城市拿地的根本原因。二線城市出現了許多地王，因為這些開發商看準了二線城市的發展。產業佈局合理，人口大量流入，未來會有非常大的發展潛力。而這些開發商從拿地到開發到預售，大概需要個兩三年時間，未來二線城市房價可能還會上漲，畢竟商人是逐利的，不會賠本賣。

最後，雖然他們拿地價格比周邊的房價還要高，未來按道理來說肯定會暴漲。但是隨著國家提出對這些庫存不足的一二線城市，多主體供給，多渠道保障，租購併舉等政策提出。未來這些城市的租賃市場會有非常大的發展，可以充分保障低端人群的住房要求。中低端人群都有房住了，自然不會關心商品房的房價了。而商品房需求少了，自然也就穩定了。

相信隨著國家調控，房價會理性的。

關鍵字: 超發 貨幣 房價