北師大金融中心教授鍾偉，是我最欣賞的經濟學家，沒有之一！
1 ▽為神馬要買鄭州的房子？
他不是毒舌，卻具有“一眼看到底”的能力！
初識他是在2008年春天的鄭州，他在做主題演講時言之鑿鑿地宣稱，08年中國樓市將實現V型反轉，中國經濟也將V型反轉，不是W型，也不是M型！
在鍾偉之前，已經有趙曉教授在北京住交會上放出狠話：現在買房，就是愛國！
我愛祖國，但真沒有為國接盤的魄力，不過還是信了鍾偉教授的預言，作為這輩子最正確的決定之一！而據我所知，現場聆聽鍾偉教授言論的不少媒體人，也都下定了買房的決心，並付諸行動！
10年後的5月27日，與鍾偉因萬科溪望的城市價值論壇，再次相遇於鄭州，再次收穫乾貨滿滿的真知灼見！
為便於小夥伴理解鍾偉教授的演講，先從大家最關心的買房問題梳理：
為神馬要買鄭州的房子？
鍾偉曾有了著名的論斷，房價即使城市現象，也是貨幣現象！
在他看來，貨幣超髮帶來了房價的上漲，所以，他在08年就勸小夥伴買房！
有小夥伴害怕買房還房貸壓力太大，據說，他還撂下狠話，全款買房是全世界最2B的行為，因為你還房貸10年後，由於貨幣的增發，等於是央行替你還房貸，所以房貸週期越長越好！
和08年勸小夥伴買房略有不同的是，鍾偉現在勸大家買鄭州等省會城市及熱點城市的房子！
理由是：
1、各省份，正在做大省會城市：
中國的城市化從02年開始加速，目前城市化進程在放緩，基礎設施建設也即將達到峰值！
當前各個省份，正在舉全省之力，把金融資源、就業資源、公共服務資源，人力資源等優質資源集中到省會城市，輻射全省，這就是搶人大戰的原因！
2、中國房價增速進一步放緩，人口70萬以下的縣城必然走向凋敝
據鍾偉統計，從07年開始，中國房價開始進入單邊上漲階段，12年來，全國房價大約上漲了4.3倍，而全國城鎮職工工資上漲了4.7倍！
為神馬大家會覺得鄭州房價上漲了10倍，京滬上漲得更厲害，因為馬太效應！
一二線城市的局部區域，漲的異乎尋常，其中京滬漲了10--15倍。而中國有380多個地市，2800多個縣！很多四五線城市，扣除通貨膨脹，其實房價沒怎麼漲！
而未來的城市化進程，人口會向京滬深及省會城市集聚，人口70萬以下的城市，未來的命運是凋敝，所以房價沒有上漲空間，而熱點及省會城市還有機會！
所以寧可在都市圈的邊緣置業，也不要回到70萬以下的小城市置業。
3、鄭州哪個區域買房更有價值？
重大基礎設施改善的地區，買房更有價值，全國來講，就是海南，而鄭州應該瞄準空港區！
空港區是控制絲綢之路的起點，所以應該選擇空港區所在的東南方向置業，這一點和山哥的觀點暗合:詳見：
4、鄭州買房應該選豪宅還是雅宅？
在鍾偉看來，不要買一個城市最貴的房子，追求享受的自住除外，要不要買最便宜的房，1萬+的房，翻到2萬到3萬，絕對增值的機會高於5萬+的房！
如果是他在鄭州買房，他可能會選萬科的洋房系列，而不是別墅，在洋房系列中，他又會選面積不太大的洋房！
5、買房如何選開發商？
買房除了要選靠譜的品牌開發商外，鍾偉建議，對負債率高於85%的開發商要警惕，因為如果開發企業負債率超過85%，就要追求極其快的高週轉，高週轉的最大風險是，賣的足夠快，不動產會做成街邊麻辣燙，會變成快銷品！必然帶來品質下降！
而如果樓盤開盤後，如果去化不夠快，放慢後的後座力也是很可怕的！會因為
資金風險，引發購房人風險！
2 ▽調控的利弊：抬高窮人物價給富人打折
作為研究宏觀經濟的專家，鍾偉對樓市調控也發表了見解：
各熱點城市對新房進行了限價等調控，好處是窮人買的起房了，但不少開發商為了利潤，紛紛做減法，有的恨不得窗戶都不做！
四、五線的房價本來不貴，拉起來了，一二線的房價本來應該貴，硬是壓下去了！帶來的結果是哄抬窮人的物價，給富人打折！
中國有多少富人？
據鍾偉估算，中國有1500萬--1800萬個，個人財富上億的億萬富翁，不到0.1%的人，擁有國民經濟35%財富，剩下的普羅大眾99.9%人士擁有65%的財富！
儘管房價的兩極分化越來越強，但買得起房的人士還是不少，全國居民擁有的投資金融動產120萬億，每年商品房銷售數額12--13萬億，所以支持首次置業及改善能力是有的！而且全國居民的槓桿率，不是某些專家宣稱的49%，據鍾偉測算，只有20%！不算高！當然這是平均數，對中低收入者來說，槓桿率要高的多！
未來，中國的住宅市場集中在富人的豪宅，農民進城後的剛需，城鎮居民以舊換新的改善型住房！
但是中國樓市發生了三件大事，這三件大事會影響未來樓市的走勢！
這三件大事是，第一件大事，房住不炒的提出，雄安與海南！雄安就沒有商品房市場，海南是自貿港，也是要打壓樓市！
三件大事，意味著中國樓市從開發商提供商品房的單軌制，先多種主體提供租賃住房，共有產權住房，開發商提供商品房的雙軌制發展，這必然會帶來這會帶來租賃住房、共有產權住房的大量入市！
雙軌制至少會持續10年之久，這會深刻影響到當前的購房行為！
至於大家都關心的房產稅，鍾偉認為，不必糾結，得聽領導的，但是2020年前出臺概率很小！
作為研究中美經濟的學者，鍾偉稱，美國年內還至少有2到3次加息，這樣的結果是熱錢向美國流去，樓市的房貸利率下調可能性很小！
閱讀更多 山哥說房市 的文章
