在稀鬆平常的日子裡，樓市總是出其不意地來個熱點，給你social添點談資。
三天前，深圳加入“搖號售房”行列，成為繼上海、南京、西安、杭州、武漢、成都、長沙後全國第8個新房搖號銷售的城市。
新房銷售不透明?搖號買!
自從新房限價政策實施以來，各地頻繁上演喝茶費、關係戶的戲碼，深圳當然也不例外。
然而，不管開發商撇清關係戶、喝茶費，還是坦誠相告實際銷售，都無法讓購房者心服口服。
招商海上世界雙璽三期公證搖號銷售方案
有網友調侃：500萬誠意金搖一搖，選房時間2分鐘，瞭解一下。
對此，盈科信榮(全國)房地產律師團隊首席律師張茂榮表示，項目在獲取預售證後，可以收取售樓款項。至於500萬誠意金的設定，則要看是否高於三成首付款，如果超過，則存在設置門檻將一部分購房者排外在外的問題。
深圳規土委官網顯示，海上世界雙璽花園(三期)B區於5月18日取得預售證，共167套住宅產品，建面205平、287平、368平、422平4個戶型，備案價8.17萬-15.42萬之間，總價最低房源1672萬，首付三成超過500萬，因此設定500萬誠意金沒毛病。
在該通知中，開發商還給出不同的折扣方案：首付款比例大於等於50%小於70%，可享受總房價(毛坯價)九九折優惠;首付款比例大於等於70%小於100%，可享受九八折優惠;對於一次性付款，可享受九七折優惠。
新房限價，導致二手房與新房價格形成20%-50%的倒掛。大量買房需求轉向新房，新房嚴重供不應求，為公平起見，照顧到更多剛需，避免類似“茶水費”、暗箱操作等情況發生，“搖號”買房政策出臺。
“有錢沒錢先搖一搖”搖一搖後，深圳樓市會出現怎樣的場景，離海上世界雙璽“搖一搖”還有1天(5月30日)，不妨看看7個已實施搖號的城市，或許能窺見一二。
南京是第一個買房搖號的城市，2017年5月26日，南京正式發佈搖號買房執行細則。彼時南京商品房庫存為21234套，預計庫存消化週期僅為2個月，供需關係極為緊張。
南京首個搖號樓盤東城金茂悅搖號結束後，大量買房人在售樓處等待選房，該項目參考單價為24412元/平，166套房源共吸引了375組購房者報名，中籤率為44%。
同一天開盤的萬科大都會，房源數為188套，報名人數269人，中籤率接近70%。2018年3月底，萬科大都會72套收官房源再次以搖號方式確定選房順序，均價34780元/平，120平、135平的需要五成首付，95平的戶型更是需要七成首付，1031組客戶將參與搖號選房，中籤率低至7%。
南京對搖號及後續選房的監管非常嚴格。“一張購房證明對應一個人，你搖到了多少號，有沒有選房、有沒有放棄，全過程跟蹤。同時，搖中的號不允許轉讓，如果放棄選房，就順延繼續搖號。”
上海最早提出搖號買房。2017年5月4日，上海住建委發佈《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，提出搖號買房，並於同年7月18日正式公佈搖號細則。
2018年4月10日，上海知名高端物業項目翠湖天地(15萬/平，面積300平起)完成了搖號排序，購房者名單當中出現梁x偉、鍾x良、陳x成工作室等疑似明星的名字。以前明星有錢就能買，現在即便有錢也要搖號。
明星買豪宅早已司空見慣，不過搖號買房還是鮮有耳聞。上海部分項目的搖號中籤率是3:1，有的甚至達到10:1，運氣突然變得非常重要。
長沙是第三個宣佈搖號買房的城市。2017年10月27日，長沙市住建委印發《長沙市限購區域內新建商品住房銷售搖號具體操作程序》通知，長沙市限購區域範圍內所有新建商品住房項目，凡累積購房客戶大於可供房源的項目，應採取公開搖號方式銷售商品住房，於搖號3日前在銷售現場(售樓部)發佈搖號公告。
2017年11月底，長沙北辰三角洲168套房源、共計2298組客戶參與搖號，中籤率7.27%。
成都是第四個宣佈搖號買房的城市。2017年11月16日，成都市城鄉房產管理局與成都市司法局發佈《關於商品住房開盤銷售採用公證搖號排序選房有關事宜的通知》，通知規定成都市新取得預售許可或現售備案的商品住房，開盤銷售全部實施公證搖號排序選房。
2018年3月下旬，招商中央華城推出640套房源，除去224套棚改貨幣安置，剩下416套，令人意想不到的是，搖號名單上竟有43953人，排了一條長13公里的隊，中籤率9.46‰，不足1%。
成都某樓盤開盤現場
近郊樓盤的搖號人數少則六七千，主城樓盤的搖號人數不上萬則是稀奇，近郊中籤率不超過10%，主城不超過5%。
自搖號政策開啟以來，成都已有超35萬普通購房者(含重複)參與搖號，但供應房源才46139套，除去棚改房源後，僅剩4萬套左右，即便所有預售房源都售罄，也不過4萬人能買到房。
武漢是第五個宣佈搖號買房的城市。2018年3月15日,武漢市房管局發佈《武漢市剛需人群首次購買新建商品住房優先選房操作規程(試行)》徵求意見稿，規定在武漢市無自住房、符合住房限購政策規定且此次購房前3年內無住房交易記錄為剛需購房家庭，可享受優先選購1套新建商品住房。
和其他城市不同的是，武漢目前只對剛需優先房源強制實行公證搖號。
2018年3月底，綠地光谷中心城16套剛需優先房源、共計900組客戶參與搖號，搖號中籤率低至2%。
2018年5月24日，臨空港青年城推出首批392套房源，價格低於市場價20%，當日，數百名符合條件的購房者遞交了資料，明顯供不應求，將盡快推出第二批308套“大學生八折房”。
杭州是第六個宣佈搖號買房的城市。進入2018年，在“房住不炒”的基調下，國內大多數城市樓市盡是“量縮價穩”態勢，唯獨杭州樓市一枝獨秀，年初在杭州想買到房，全款付清是起步條件，甚至有傳言，某熱門項目“號子費”一個80萬。
2018月3月28日，杭州市住保房管局在其官方網站上發佈消息，表示將對新房銷售採取公開搖號全程公證的方式，以打擊炒賣房號、捆綁搭售等違規行為。
2018年5月7日，旭輝寶龍東湖城177套房源、共計2998組客戶參與搖號，誕生了6%的最低搖號中籤率。
2018年5月25日，杭州郊區的兩大熱門樓盤華夏四季和融信瀾天進行搖號登記，這兩個樓盤，一個位於良渚，一個在未來科技城，都是被市場非常看好的“紅盤”。
杭州融信瀾天業務辦理網點
杭州一房難求的癥結在於商品房的供應趕不上需求的增長。2016年以來，杭州出讓了大量土地，但並沒有形成有效供應，而是被開發商囤積在手。有杭州房企指出，2016年出讓的土地，有很多是高價地，其中不乏地王。在當前對新房價格的管理下，這些高價地不但不願意上市，更缺少開發項目的動力。
杭州樓市供給失衡的問題，短期難已解決，由此興起一陣搖號熱潮，“有錢沒錢，都先去搖一個”。杭州搖號新政出臺後，這樣的聲音並不少，甚至有親朋好友私下約好，“眾籌搖號，利潤均分”。
西安是第七個宣佈搖號買房的城市。2018年3月30日，西安市房管局發佈了《關於進一步加強商品住房銷售管理的通知》明確，意向購房人數多於可售房源的，應採取公證搖號方式公開銷售，由公證機構全程監督，嚴禁內部預留房源或設置全款優先選房等限制性條件。
2018年4月底，金地南湖藝境269套房源、共計2963組客戶參與搖號，中籤率約為9.08%;天地源·萬熙天地250套房源、共計2610組客戶參與搖號，中籤率約為9.58%;萬達one51套房源、共計537組客戶參與搖號，中籤率約為 9.5%。
搖號也難解決根本問題越來越多城市都在推行搖號買房制度，以構建公開、公平、公正的購房環境，保障購房者都有平等買房的權利。然而政策很美好，現實很骨感。即使搖號買房政策落實，只要供應量不敵需求量，就一定有人中不了籤。
美聯物業全國研究中心總監何倩茹分析稱：“只要新房限價政策存在，難免會出現一房難求的問題。有沒有解決方案呢，其實是有的，比如北京5月出臺的“限轉共”政策，如果新房價格明顯低於周邊二手房價格的15%，全部強制轉為共有產權房。能不能解決因限價產生的一二手房價倒掛的問題，肯定可以解決，只是政府要不要解決的問題，目前是否會出臺相關政策不好猜測。”
“一些城市實施的搖號舉措對深圳具有借鑑意義，由政府主導搖號或委託其他平臺搖號，是一個比較公平公正的方式，大家看得見，但不能解決根本性的問題，也會出現關係戶，只是說關係戶是哪一家的。”何倩茹稱，“其實，網上選房某種程度上也是公平的，如果設限，可以規避一些暗箱操作。搖號是一個方法，只是要不要使用的問題。”
深圳職業技術學院房地產研究所所長、深圳市經濟學會副會長、復旦大學經濟學博士鄧志旺表示:“深圳調控政策比較完善，房價控制得很穩定，上漲的可能性比較小。目前最大的問題是一手樓買不到，出現喝茶費、關係戶等一些貓膩。開發商主導新房銷售，即便開發商沒有犯規操作，仍難讓購房者信服，甚至可能會激化社會矛盾，引發群體騷亂事件。”
“商品分配有兩種方式，一是價高者得，誰出價高誰得;另一種是抽籤，保證公開、公平、公正，開發商也在做，但公信力不夠”，鄧志旺說，“深圳可以借鑑成都、長沙等地的搖號措施，政府強制推進搖號措施，監管房源開盤過程，保證每位符合條件的購房者有平等的購房機會，而不是完全由開發商主導。”
一二手房價倒掛嚴重，只要存在價差就會有牟利空間。搖號政策在實際操作中，官方監管不可能面面俱到。南京城東某樓盤就曾被曝光涉嫌招募合法的購房人，以合法的方式報名參與搖號，搖中後試圖將房源轉給關係戶簽約。
寄望搖號解決喝茶費、關係戶、一房難求的問題，恐怕還有很長的路要走。搖號買房時代來臨，不知是幸運還是無奈
閱讀更多 房掌櫃深圳 的文章
