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以前說婚姻是愛情的墳墓，意思是婚後生活雞毛蒜皮的事兒太多，消磨了感覺。現在則是因為結婚要買房、彩禮、嫁妝等問題，談不攏就掰了。尤其是房產，婚前買和婚後買的差別很大，誰出首付有關係了分割問題。比如夫妻離婚分房產，房子是婚後買的，分割就一定是平分嗎？那可不一定哦，可以說的情況太多了！
婚前買房婚後拿證—婚前財產
因為買房其實是一個漫長的過程，從籤合同拿首付到交房辦證，都要一段時間。如果婚前首付買房婚後才辦理了產權證，那麼分割時主要還是看出資情況，大部分是算婚前財產。
例子：小張和小芬相戀多年，結婚前一年小張全款買下一套房；婚後才拿到產權證併入住，小芬拿出繼續裝修和買了家電。生了孩子後，因為雙方矛盾不斷，小芬向法院起訴離婚並要求按照夫妻共同財產分割住房。
但是法官判定，夫妻一方的個人財產不因婚姻關係的延續而轉化為夫妻共同財產，婚前財產屬於一方個人財產。所以房子屬於小張的，但要補償小芬裝修和傢俱家電中屬於小芬的部分。
小資家點評：所以有誰的男朋友說他家出錢買房，你家出錢裝修的可以pass了！裝修是“消耗品”，越久越不值錢，寧願把錢拿出來一起買房，然後在房產證上拿點比例。
什麼時候買不是重要，誰出錢最重要
買房的錢是誰的？什麼時候出資購買的？對夫妻共同財產的認定非常重要。因為現在很多年輕人沒有錢，都是父母資助買房或一方婚前付了首付，婚後共同還貸；但這種情況基本是判給登記方。
案例：林女士和張先生經介紹之後在家裡舉辦了婚禮，但因為戶口等問題一年後才辦了結婚登記。而婚禮後，張先生家裡錢買了一套房，房產證在登記後辦理了，房子在張先生名下。
婚後因為感情不合離婚，那套房子雖然是婚禮後買的，但並不屬於夫妻共同財產；所以法院認定該房屋屬於張先生的個人財產，但要對婚後還貸部分對林女士進行補償。
小資家解讀：雖然婚後還貸部分的錢是夫妻共同財
房產證上有你的名字，但房子未必是你的！
這個情況其實比較多，比如房產證上只有一個人的名字，那房子一定是他的嗎？不一定！
如果婚前全款買房，或婚後父母全款買房登記在ta名下，那房子肯定是他的；但如果婚前貸款買房，婚後共同還貸，那就要協議處理房產了！
如果房產證上有兩個人的名字，也要看情況。如果是兩個人一起貸款買的，或一方父母出資買的登記在兩人名下，那房子就是夫妻共同財產。但如果一方全款買的登記在兩人名下就不一定了。
案例：大曾和小劉婚後全款買了房，房產證在兩個人名下。但是婚後因為各種問題離婚，小劉主張房子是夫妻共同財產，大曾則說買房的錢都是他的，所以是個人財產。結果法院調查後發現沒有證據證明買房時小劉出了錢，所以房子還是大曾的！
小資家解讀：雖然出錢的是大爺，但也要看情況，比如父母出資贈與！
雖然大家結婚買房並不是奔著離婚去的，但時光易變、人心易老，誰知道以後會發生什麼事呢？所以最好的就是互相尊重，做最壞的打算，把比較重要的財產問題理清了，到時候該公證的公證，就算不幸離婚要分割，也不至於鬧得太難看。
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