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以前说婚姻是爱情的坟墓，意思是婚后生活鸡毛蒜皮的事儿太多，消磨了感觉。现在则是因为结婚要买房、彩礼、嫁妆等问题，谈不拢就掰了。尤其是房产，婚前买和婚后买的差别很大，谁出首付有关系了分割问题。比如夫妻离婚分房产，房子是婚后买的，分割就一定是平分吗？那可不一定哦，可以说的情况太多了！
婚前买房婚后拿证—婚前财产
因为买房其实是一个漫长的过程，从签合同拿首付到交房办证，都要一段时间。如果婚前首付买房婚后才办理了产权证，那么分割时主要还是看出资情况，大部分是算婚前财产。
例子：小张和小芬相恋多年，结婚前一年小张全款买下一套房；婚后才拿到产权证并入住，小芬拿出继续装修和买了家电。生了孩子后，因为双方矛盾不断，小芬向法院起诉离婚并要求按照夫妻共同财产分割住房。
但是法官判定，夫妻一方的个人财产不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产，婚前财产属于一方个人财产。所以房子属于小张的，但要补偿小芬装修和家具家电中属于小芬的部分。
小资家点评：所以有谁的男朋友说他家出钱买房，你家出钱装修的可以pass了！装修是“消耗品”，越久越不值钱，宁愿把钱拿出来一起买房，然后在房产证上拿点比例。
什么时候买不是重要，谁出钱最重要
买房的钱是谁的？什么时候出资购买的？对夫妻共同财产的认定非常重要。因为现在很多年轻人没有钱，都是父母资助买房或一方婚前付了首付，婚后共同还贷；但这种情况基本是判给登记方。
案例：林女士和张先生经介绍之后在家里举办了婚礼，但因为户口等问题一年后才办了结婚登记。而婚礼后，张先生家里钱买了一套房，房产证在登记后办理了，房子在张先生名下。
婚后因为感情不合离婚，那套房子虽然是婚礼后买的，但并不属于夫妻共同财产；所以法院认定该房屋属于张先生的个人财产，但要对婚后还贷部分对林女士进行补偿。
小资家解读：虽然婚后还贷部分的钱是夫妻共同财
房产证上有你的名字，但房子未必是你的！
这个情况其实比较多，比如房产证上只有一个人的名字，那房子一定是他的吗？不一定！
如果婚前全款买房，或婚后父母全款买房登记在ta名下，那房子肯定是他的；但如果婚前贷款买房，婚后共同还贷，那就要协议处理房产了！
如果房产证上有两个人的名字，也要看情况。如果是两个人一起贷款买的，或一方父母出资买的登记在两人名下，那房子就是夫妻共同财产。但如果一方全款买的登记在两人名下就不一定了。
案例：大曾和小刘婚后全款买了房，房产证在两个人名下。但是婚后因为各种问题离婚，小刘主张房子是夫妻共同财产，大曾则说买房的钱都是他的，所以是个人财产。结果法院调查后发现没有证据证明买房时小刘出了钱，所以房子还是大曾的！
小资家解读：虽然出钱的是大爷，但也要看情况，比如父母出资赠与！
虽然大家结婚买房并不是奔着离婚去的，但时光易变、人心易老，谁知道以后会发生什么事呢？所以最好的就是互相尊重，做最坏的打算，把比较重要的财产问题理清了，到时候该公证的公证，就算不幸离婚要分割，也不至于闹得太难看。
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