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買房的時候大家都知道房產評估價格非常重要，其實這裡有兩個概念，一個是評估出來的房產價格，另一個是房產評估的費用價格。那麼這兩個房產評估價格怎麼確定呢？有沒有什麼訣竅可以瞭解呢？一起來看看吧。
首先房產評估價格的第一個概念，目前來說，房產評估機構評估房子有市場比較法、收益法、成本法。不過二手房的額評估一般採用市場比較法，就是通過對同一樓盤的在售房源的掛牌價格,以及同類型樓盤的近期實際成交價格進行專業處理,換算出具體某個樓盤的平均單價,然後結合待評估房屋的實際情況,包括面積、樓層、朝向、裝修狀況、其它特徵因素,等等,計算出該房屋相對科學合理的市場參考價。
這個也經常體現在線上房產評估系統上，比如世聯評估線上平臺-小資家需要輸入小區名稱、樓棟和麵積來得出房產評估價格，然後下面還有附近小區的價格等信息；房估估也要填寫面積、樓層、朝向等因素，還有房天下、查房價等網站，基本是採取市場比較法來設計算法的。
那麼房產評估價格的第二個概念怎麼算呢？之前會有相關規定說收費標準究竟是怎樣的，但實際上經過市場的調節，行情已經不一樣了，所以現在房產評估收費標準也不一樣。一般來說會按照房產評估總價的千分之二到千分之六計算，不過這樣費用也不低。比如評估價500萬的房子，按千分之二的費率算，也要1萬房產評估費了！
不過現在也不一定嚴格按照上面的收費率，比如在小資家購買房產評估報告，500萬的評估總值，報告費用還不到2000，非常划算了。所以如果想要買房產評估報告，甚至想委託中介辦理報告，都可以在小資家嘗試購買，查看下價格究竟哪個划算。
不過大家要注意，房產評估價格和房子實際成交價是有差距的，一般來說房產評估價會低於成交價，大概佔70%-90%。而我們房產評估又是在向銀行貸款、或二手房繳稅的時候需要的，銀行就會根據房產評估價、風險、房屋折舊、借款人收入等情況，確定申請人的貸款總額，一般是評估價的70%-80%。
謝謝您的垂閱，做房產評估，上小資家官網或下載“小資家”APP（世聯評估的線上平臺）。
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