在路上202566527
先說結論，如果央行確定加息的話，在一般情況下都會對以前房貸的利息造成影響，除非當時客戶與銀行約定的是固定利率。
首先，客戶買房在銀行進行貸款的話，需要與銀行簽訂貸款合同。而貸款合同中對還款方式都會做出明確的約定，一般分為三種：一是固定利率，就是說日後不管央行基準利率如何變化，我們的執行利率永遠都是籤合同時所約定的利率；二是利率隨央行基準利率而變化，但是新利率的執行是從次年1月1日起；三是利率隨央行基準利率而變化，並且新利率的執行是從加息次月起。
其次，為什麼都喜歡簽訂利率隨央行基準利率變化而變化的合同？從客戶的角度來看，這樣更有利於節省利息支出；從銀行的角度來看，這樣更有利於迎合市場，不管央行如何規定基準利率，我們都隨著“老大哥”的變化而變化。
最後，銀行與客戶是如何約定房貸利率的？以目前的市場行情來看，銀行房貸利率都要比央行基準利率上浮10%以上。也就是說，你現在從銀行辦一筆貸款，銀行與你約定的貸款利率要相比央行基準利率上浮10%，如果有一天央行加息，那房貸利率同樣要在新的央行基準利率基礎上上浮10%，但新利率的執行時間也會做出明確規定，有可能是次月，也有可能是次年。
希望我的回答對你有所幫助，從銀行看人生、由財富見成長，歡迎大家加關互動，我是銀行理財規劃師——銀行小學生。
銀行小學生
3月22日凌晨，美聯儲宣佈2018年第一次加息。此外，美聯儲還預計，2018年還將加息兩次，預計會在2019-20年更加陡峭地加息。那麼美聯儲加息跟我們這個普通小老百姓有什麼關係呢？
先來普及一下加息的概念。加息是美國的“央行”要提高利息，商業銀行對中央銀行的借貸成本提高。當利率提高的時候，銀行的成本會相應抬高，自然會影響到普通人的房貸、存款以及企業融資等問題。其實美聯儲的這一舉措是為了鼓勵民眾們來存錢，降低消費慾望，從而達到流動性僅售的目的。
再來看看房價是如何一步步下跌的：美聯儲加息——資金外流——央行加息——樓市利空——房價下跌。總體來看，美聯儲的加息動作，經過層層的過濾，傳遞到國內樓市上，影響已經很小了。一般而言，加息對市場的影響，特別是對房價而言，是一個累進的過程。目前只是銀行新的貸款被動利率上調，對存量貸款沒有影響，所以市場上是溫水煮青蛙，見效較慢。但對於購房者來說，買房難度仍然在上升，只不過這種難度不再表現在房價上，而是分散在各種的隱性成本上，包括給開發商付出額外的成本、房源急劇減少等。現在民眾們擔心錢出不去，只能在國內轉，人民幣會越來越像紙一樣，所以還不如買點黃金保值。但在三五年內，買房是否能保值，還真的需要打個大大的問號了。
環球老虎財經
3月22日，美聯儲宣佈加息的第二天，中國央行隨即宣佈“加息”！
1、3月22日，中國央行將逆回購操作中標利率上調5個基點至2.55%。
2、路透引述消息人士稱，中國央行上調常備借貸便利（SLF）利率，隔夜、七天和一個月升幅均為5個基點（BP），至3.40%、3.55%和3.90%。
上調逆回購、SLF利率和美國式的正式加息是一樣的，都是央行（美聯儲）－商業銀行之間的借錢利率，不同點是調整的幅度不同，美國上調利率幅度是0.25%，而中國上調利率幅度是0.05%。
需要指出上調逆回購、SLF利率並不是中國正式的加息，中國的基準利率是存貸款利率，也就是商業銀行－企業、居民之間的利率，一旦上調馬上會影響到我們的房貸款利率、消費貸利率、企業融資成本上。而美國式的加息則是先抬高商業銀行的資金成本，最終才會反映到銀行與企業、居民的借貸成本上。
本次加息央行有隨行就市的意思，歷次美國加息中國央行都會有相應的加息，央行在去年3月和12月美聯儲兩次加息的次日，分別跟隨上調逆回購操作利率，分別上調10BP和5BP。
現在我們回到文章的標題：央行宣佈“加息”！如何影響普通老百姓投資買房？
因為央行－商業銀行之間的借錢成本升高了，銀行會把這個成本轉嫁給貸款人。按照報道，從 2 月初四大行首套房貸利率全部調至基準上浮 10% 後，其他各銀行也紛紛上調，有的高達 20%。這就是市場利率的抬高帶來的。
但是央行目前的“加息”並不會影響已經買房人以及公積金貸款人的成本：
1、存量的買房人貸款利率只有在央行上調基準利率後才會變動的，你買房和銀行有籤合同對吧，按照現有政策“合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準”。意思是基準利率上調後下一年1月1日你的貸款利率才會變動，現在基準利率根本就沒有動到，維持在2015年的水平，如果你已經買房的話，不用擔心受影響的。
2、對於公積金買房人同樣不受影響，即使你是新購房人。目前的公積金貸款利率是3.25%，只要基準利率不變，這個利率也會保持不變。
對於新購買人來說，即使房貸利率上升也不用太擔心，根據央行公佈的數據，去年12月國內一般貸款平均利率是5.8%，而房貸利率卻是5.25%，也就是說同等情況下，房貸利率仍然享有優勢，換句話說，目前的利率格局下，政策仍然在鼓勵買房。
1、《公積金貸款，最高能貸多少錢？》（2017-04-20）；
2、《真相：20年的房貸，其實你只用還12年！》（2017-03-29）；
3、《買房貸款，房貸交多少年最划算？》（2017-02-12）。
小白讀財經
你好，嗨住租房回答這個問題。
會不會影響要看你與銀行簽訂的合同
在我們和銀行簽訂貸款合同的時候會對於利率的浮動有著明文的規定。因此我們首先應該認真的查看在與銀行所簽訂的合同是如何規定關於利率的調整的。
例如第一種就是約定調整利息的類型。購房者跟銀行在簽訂合同的時候就約定好，如果央行降息，就會根據合同約定的方式對利率進行調整，一般都會在第二個月開始執行新的利率。
第二種類型是固定日期調整，也就是說銀行會在每年的1月1日或者某個固定的日期的利率來確定本年度一年的利率。這其實與第一種相互類似，只不過這個時間並不是另外規定的時間，而是你和銀行簽訂合同的那一天算起。無論是第二種類型還是第一種類型，都可能遇到在中期的時候利率上升，而在末期的時候利率降低的情況，而最後可能會導致利率不發生變化。
利率上升與上浮大不一樣
一般而言央行加息肯定會導致房貸利率的上漲，但不一定會出現上浮。上浮是指在央行所規定的基準利率的基礎上進行上浮。而通常而言上浮的幅度掌握在各大商業銀行手裡，各大銀行根據自己的資金情況來確定是否要上浮及上浮的幅度。
事實上，在你與銀行所簽訂的房屋貸款合同裡一般都會規定浮動範圍，這與央行加不加息其實並沒有本質的關係。通常就上海的標準而言，四大銀行在進行首套房貸款的時候都有九折到9.5折不等的優惠，而向上海銀行，民生銀行，廣發銀行這些較小的銀行而言，貸款利率可能更高，基本上都會上浮10%到20%。
對以前購房沒有影響，對將來購房有影響
事實上，銀行利率的加息對於之前已經購買房產的人群而言影響較小，但極有可能影響未來購房者。利率的提升進一步加大了購房成本，使得更多的人處於觀望期。
事實上，儘管現在並不屬於買房的合理時機，但住的需求還是需要解決的，因此對於很多外地來上海打工的人群而言租房就成為唯一的選擇。當然，租房這個問題也不能盲目草率，需要謹慎，多瞭解一些租房的信息。嗨住租房-全城房源，一網打盡，房源多，房源真。
嗨住租房
1、我們買房時與銀行簽訂的貸款合同中對於利率的約定是：按照基準利率上浮**。看到這裡我們就知道貸款利率有兩個關鍵因素：一是基準利率；二是上浮比例。
2、基準利率：也就是你所說的央行加息，在我國，基準利率的發佈及調整隻有央行（也就是中國人民銀行）有權限，其餘商業銀行均無權決定基準利率變化。央行加息就是基準利率上調，這種情況下，你的貸款利率也跟著增加。
3、上浮比例：這個是各個商業銀行自己決定的，可以不上浮維持基準，也可以上浮10%、20%……甚至還有下浮比例的，這個比例一旦確定，並且實際放款後，就再也不會有變化了。
4、舉個小例子：假設你2017年1月1日，在A銀行辦理住房按揭貸款，貸款利率為基準利率上浮10%，當時基準利率為4.9%，那麼你的貸款利率就為5.39%，現在央行要加息了，把基準利率調為6%，那麼你的貸款利率就變為6.6%（上浮10%）。
5、所以，央行一旦加息，不管你是什麼時候買的房子，利率都會跟著變化。
希望以上回答能對你有所幫助，有其他任何疑問歡迎留言提問，有空我將一一回復。
鯉行者
房屋貸款時合同內都會有約定，貸款所執行的利率為浮動利率，意思就是執行利率會按週期變動，一般是按照放款日後每十二個月調整一次。就是說央行調了利息不一定當時影響到買房的利息，到了放款日後才會調整，央行降息，銀行降息，央行升息，銀行升息
王雙振2
沒有太大的影響，只有基準利率上漲才會對房貸有影響。
之前買房已經貸款的，只有在基準利率變化的情況下，才會發生變化。比如說當初享受基準利率的九折優惠，那麼當基準利率上調或者下調的時候，你仍舊享受九折的優惠。
同樣，如果你當初是利率上浮10%，那麼基準利率上漲或者下跌時，在新的基準利率基礎上也要上漲10%。
只有基準利率變化的時候，買房的利息才會隨著變化。
社會俠
嚴格來說央行加息，對貸款利息是會產生影響的。看對以前買房利息有沒有影響，這個要看你與銀行簽訂的合同中規定的條款！
其實一般在購房貸款合同中都會體現，所以我們在簽訂合同時，一定要認真查看合同中的每一個條款，看關於利率調整銀行是怎麼規定的。
一般合同中有兩種類型的關於利率的規定：
1.約定型
約定型是指銀行跟在購房者在簽訂合同時，就定好利率的調整問題。一旦央行降息和升息，那就會根據合同約定的方式對利率進行調整，至於新
的利率執行起始時間一般都會在第二個月開始執行。
2、固定日期型
固定日期型，顧名思義就是按固定日期的方式調整。如果合同中規定了以此類方式執行變動利率的話，那就是說一旦央行降息和升息，銀行會按照每年的1月1日或者某個固定的時間點的利率來確定本年度一年的利率。此種方式跟約定型的方式其實差不多，只不過這這種測算利率的時間是固定的，而約定型重新測算時間取決於央行的利率調整時間。
不過，不管是第二種類型還是第一種類型，都可能遇到在中期的時候利率上升，而在末期的時候利率降低的情況，而最後可能會導致利率不發生變化。
利率上升與上浮
很多人覺得利率上升與上浮是一樣的，其實不然。上浮是指在央行所規定的基準利率的基礎上進行上浮，而一般上浮的幅度均由各大商業銀行掌握，他們可以根據自己的資金狀況來決定上浮的幅度，但一般不會超過央行的最大值範圍。所以說，央行加息會使房貸利率上漲，可並不一定會出現上浮，原因就在這裡。
在我們與銀行簽訂的房屋貸款合同中，一般都有規定的利率的浮動範圍，這是各商業銀行的自主行為，比如：首套房貸款可享受9-9.5折不等的優惠。這與央行加不加息其實沒有本質的關係。
央行加息，對購房的影響
1、對於商業貸款購房的來說，一般利率只有在央行上調基準利率後才會變動，我們的房貸合同中有明確規定：“合同期限在1年以上的，從調整利率的下一年1月1日起，按相應利率檔次執行新的利率標準”。意思是如果央行加息，基準利率發生了變化，到下一年1月1日我們的貸款利率才會變動。目前為止，基準利率一直維持在2015年的水平，所以說對以前買房的是沒有什麼影響的。
2、對於公積金購房的人來說，一樣也沒有影響，只要基準利率不變，公積金的3.25%的利率也不會變。
3、對於以後購房的人來說有影響，因為利率提升進一步加大了購房成本，使得房價變相升高。
互聯網金融那些事
如果你是貸款，並且貸款沒觀完，央行加息後，你的月還款額會增加，你說有沒有影響呢？
加息是央行調控房價的一個手段，如果沒有影響，我這個手段央行也不會用。
