530多萬買的別墅，330多萬賣了！這事兒發生在濟南。濟南樓市拐點，真的來了嗎？
直降200萬甩賣別墅
“聯排別墅賠錢賣，房主530多萬買的，直降200萬，有發票為證。”
濟南一家大型連鎖中介的經紀人紛紛在朋友圈裡轉發一則甩房信息。
這套急售的別墅，位於經十西路的藍石大溪地，建築面積接近285平方米，另外有接近200平方米的院子。
“單價還不到12000元，現在那裡的小高層都能賣到這個價。如果我手裡有錢，就自己留下了。”該中介機構一位經紀人說，別墅賣出了高樓的價格，好幾年沒見過了。小區的綠化率非常高，景觀也很棒，雖說是聯排別墅，但是邊戶三面有院子。
由於價格合適，一天之內就有十幾個買家開車去看房。
房主的購房發票顯示，當年購置價538萬，單價接近19000元/平方米，因為著急變現，因此低價急尋買主。
濟南房價漲不動了
豪宅賣了白菜價，濟南房價真的要轉向？
“這只是一個極端的個例，以前也遇到過，領秀城漫山香墅有一個房主，也是把別墅賤賣了。月供4萬多，趕上公司效益下滑的厲害，實在是沒轍了。”南部一家中介機構的負責人表示，這並不能說明樓市拐點來了。
以領秀城為例，不到100平方米的二手房，裝修好的不帶地下室和車位，5月初賣到115萬元左右，9月初成交價就接近140萬，10月限購之前漲到了160萬，而且房源比較少。
該小區內的一家房產中介負責人表示：“限購政策才出來十幾天，價格沒有看出來明顯的下降。不過，暫時漲不動了。從這兩天成交的房子來看，價格方面跟國慶節前差不多。不過，買房的客戶明顯少了，現在掛出來的房子也能賣掉，但是成交時間有所延長。不再像之前，掛出來一套就成交一套，壓根不愁賣。”
他表示，限貸限購之後，投資炒房的基本被排除在外了，差不多刷掉了三分之一的購買群體，沒有這些人來搶房源，自住的買家就能挑挑揀揀，砍砍價。賣家想繼續漲價就很困難了。
配套差的將變相跌價
“一些配套不是很好的房子，可能真的要降價。”
領秀城內另外一家中介機構的負責人稱，在二環南路沿線，領秀城的房價漲得最快。旁邊的鐵路南苑、普利花園、雅秀園、外海蝶泉山莊、融匯愛都等，價格剛剛突破10000元，有的才賣9000多元。
該負責人說：“這些小區的配套相比領秀城要差一些，特別是教育、商業等方面。在買家大量減少的情況下，價格肯定最先頂不住。已經有著急的業主變相降價了，比如要送空調等家電，賣方承擔個稅等等。這也相當於降價。如果還是沒有人接盤的話，下一步就會真金白銀地直接降價出手。”
濟南地產界的一位資深人士認為，房價能否扛得住，還是要看買賣雙方的博弈，以及對市場預期的判斷，此前市場一邊倒向賣方的時候，在風口上，是個房子都能賣出去。當風向轉變之後，優質房源就顯示出抗跌性來了，郊區的、配套不齊全的、交通不便的房源最先倒下。如果市場持續傾斜，就會向核心區域傳導。
濟南房價會暴跌嗎？
在限購限貸政策出臺後，房價走勢如何，拐點是否來臨？是所有市民最想知道的。坐等大跌抄底，還是趁機出手？也是很多購房者當下最糾結的。
11日，國內知名財經評論家葉檀近日在濟南坦言：指望房價大幅下跌是做夢。
11日下午，“2016中國(濟南)首屆CBD高端峰會”上，葉檀認為，“兩三年內指望房價大跌，太傻太天真。”
她認為，現在的房地產市場已經不是經濟現象，而是貨幣現象，房價如何，關鍵還是要看央行是否繼續放貨幣。1990年的廣義貨幣是1.53萬億，2015年達到了139萬億，25年的時間貨幣供應量增加了近100倍。人民幣在向臺幣、日元看齊，房價沒有理由不漲。目前來看，央行貨幣超發的策略沒有變化。
限購限貸難道不會打壓房價嗎？葉檀認為，這一輪調控的城市都是前期房價瘋狂上漲的，抑制一二線熱點城市過快上漲，政策導向就是確保不出現系統性風險，三四線城市去庫存的同時防止房價進一步瘋漲。提高最低首付比例，影響最大，降低銀行和開發商的風險，有效防止購房者斷供。她判斷，一二線城市房價高速上漲階段基本告一段落，將進入盤整期。
限購限貸之後，一個城市的房價會不會降，主要看兩個指標：一是政府推地的速度，如果卡著銷售量放地，房價一定不會降；二是看房產稅的出臺時間，住宅比商業用房貴，就是因為住宅免徵房產稅。
閱讀更多 大明湖畔 的文章
