530多万买的别墅，330多万卖了！这事儿发生在济南。济南楼市拐点，真的来了吗？
直降200万甩卖别墅
“联排别墅赔钱卖，房主530多万买的，直降200万，有发票为证。”
济南一家大型连锁中介的经纪人纷纷在朋友圈里转发一则甩房信息。
这套急售的别墅，位于经十西路的蓝石大溪地，建筑面积接近285平方米，另外有接近200平方米的院子。
“单价还不到12000元，现在那里的小高层都能卖到这个价。如果我手里有钱，就自己留下了。”该中介机构一位经纪人说，别墅卖出了高楼的价格，好几年没见过了。小区的绿化率非常高，景观也很棒，虽说是联排别墅，但是边户三面有院子。
由于价格合适，一天之内就有十几个买家开车去看房。
房主的购房发票显示，当年购置价538万，单价接近19000元/平方米，因为着急变现，因此低价急寻买主。
济南房价涨不动了
豪宅卖了白菜价，济南房价真的要转向？
“这只是一个极端的个例，以前也遇到过，领秀城漫山香墅有一个房主，也是把别墅贱卖了。月供4万多，赶上公司效益下滑的厉害，实在是没辙了。”南部一家中介机构的负责人表示，这并不能说明楼市拐点来了。
以领秀城为例，不到100平方米的二手房，装修好的不带地下室和车位，5月初卖到115万元左右，9月初成交价就接近140万，10月限购之前涨到了160万，而且房源比较少。
该小区内的一家房产中介负责人表示：“限购政策才出来十几天，价格没有看出来明显的下降。不过，暂时涨不动了。从这两天成交的房子来看，价格方面跟国庆节前差不多。不过，买房的客户明显少了，现在挂出来的房子也能卖掉，但是成交时间有所延长。不再像之前，挂出来一套就成交一套，压根不愁卖。”
他表示，限贷限购之后，投资炒房的基本被排除在外了，差不多刷掉了三分之一的购买群体，没有这些人来抢房源，自住的买家就能挑挑拣拣，砍砍价。卖家想继续涨价就很困难了。
配套差的将变相跌价
“一些配套不是很好的房子，可能真的要降价。”
领秀城内另外一家中介机构的负责人称，在二环南路沿线，领秀城的房价涨得最快。旁边的铁路南苑、普利花园、雅秀园、外海蝶泉山庄、融汇爱都等，价格刚刚突破10000元，有的才卖9000多元。
该负责人说：“这些小区的配套相比领秀城要差一些，特别是教育、商业等方面。在买家大量减少的情况下，价格肯定最先顶不住。已经有着急的业主变相降价了，比如要送空调等家电，卖方承担个税等等。这也相当于降价。如果还是没有人接盘的话，下一步就会真金白银地直接降价出手。”
济南地产界的一位资深人士认为，房价能否扛得住，还是要看买卖双方的博弈，以及对市场预期的判断，此前市场一边倒向卖方的时候，在风口上，是个房子都能卖出去。当风向转变之后，优质房源就显示出抗跌性来了，郊区的、配套不齐全的、交通不便的房源最先倒下。如果市场持续倾斜，就会向核心区域传导。
济南房价会暴跌吗？
在限购限贷政策出台后，房价走势如何，拐点是否来临？是所有市民最想知道的。坐等大跌抄底，还是趁机出手？也是很多购房者当下最纠结的。
11日，国内知名财经评论家叶檀近日在济南坦言：指望房价大幅下跌是做梦。
11日下午，“2016中国(济南)首届CBD高端峰会”上，叶檀认为，“两三年内指望房价大跌，太傻太天真。”
她认为，现在的房地产市场已经不是经济现象，而是货币现象，房价如何，关键还是要看央行是否继续放货币。1990年的广义货币是1.53万亿，2015年达到了139万亿，25年的时间货币供应量增加了近100倍。人民币在向台币、日元看齐，房价没有理由不涨。目前来看，央行货币超发的策略没有变化。
限购限贷难道不会打压房价吗？叶檀认为，这一轮调控的城市都是前期房价疯狂上涨的，抑制一二线热点城市过快上涨，政策导向就是确保不出现系统性风险，三四线城市去库存的同时防止房价进一步疯涨。提高最低首付比例，影响最大，降低银行和开发商的风险，有效防止购房者断供。她判断，一二线城市房价高速上涨阶段基本告一段落，将进入盘整期。
限购限贷之后，一个城市的房价会不会降，主要看两个指标：一是政府推地的速度，如果卡着销售量放地，房价一定不会降；二是看房产税的出台时间，住宅比商业用房贵，就是因为住宅免征房产税。
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