1
保利天禧
保利這盤，相信不用我說太多，三大天王之一嘛，人氣自然在那裡。這次計劃推C1和C2，部分戶型能看江景，稀缺性還是有的；
價格方面，目前對外報價1.5-1.7W（精裝）。
精裝是基本已經定下來了的，但最終開盤價格嘛，存在一定變數，理由有三：
1、雖然說C區位置絕對比D區好，但ZF定價，勢必也要參考過去的價格，去年12月底D1和D2棟，毛坯均價在1.2W左右。
2、同為濱江新城的江景房，剛剛獲證的遠洋外灘壹號T3棟，毛坯價格1.2-1.3W，應該也會是重要的參照物（同區域同檔次）。
3、目前精裝細則尚未落地，具體標準有待政策最終確認。
戶型面積，涵蓋了127-159㎡，有複式有平層：
2
萬科裡金域國際
同樣是三大天王之一，熱度也毋庸置疑。
這次計劃推4期19棟，戶型圖暫時還沒有出來。價格看江與否差別巨大，根據樓層平面圖來看，101的可看江的不通透戶型甚至比140不看江的戶型要貴。
預計均價1.4~1.7W，精裝，可參考保利天禧的價格，從地理位置看，4期在東門，地鐵在西門那邊，差不多1公里左右，學區為師大附屬濱江9年制。
3
金輝優步花園
這是個純新盤，號稱長沙首個純錯複式項目，位置在嶽麓大道和杜鵑路的交匯處。
噪音問題：經實地探測，晚上8點在售樓部樣板間的地方，噪音較大，嶽麓大道上的大卡車的引擎聲都聽得到，關上窗就好點。
擬推樓棟：擬推3~5棟，高層為13棟
周邊配套：教育方面，小學就近原則，中學微機派位，目前項目最近的為博才小學，師大附中，博才中學。交通方面，地鐵6號線在建，距離項目1公里左右，長株潭城際輕軌谷山站距離項目幾百米
開盤信息：原定4月底開盤，但至今無法開盤，未獲得預售證。置業顧問都在質疑老總為何不開盤。高層預計價格為1.1~1.2，洋房上浮3000。
4
梅溪青秀
這盤老周在知識星球裡推薦過好幾次，確實地段好！確實學區好！但除此之外，戶型渣，物業和品質嘛，也渣。所以如果投資的話，還是可以考慮的。
梅溪青秀2期位於梅溪湖映日路與踏雪路交叉口南。擬推樓棟：10棟，10棟相對於小區其他樓棟更靠近地鐵口，目前基本已經建成，預計今年年底交房，捂盤捂成準現房了
戶型信息：戶型只有98平的3房133平的4房兩種。
周邊配套：此次10棟距離地鐵口很近，正好位於梅溪湖路和東方紅路的交匯處，梅溪湖西地鐵口就在10棟的斜對面。
教育方面，小學就讀嶽麓區實驗小學，中學今年暫定為長郡梅溪湖中學。據親測：青秀的二期離嶽麓區小學380米，離長梅800米。再結合梅溪湖板塊的景色，可以說是是肉眼可見的天賦了。
開盤信息：本次開盤為二期的10棟，為二期的最後一棟。預計22號或23號拿證開始認籌，認籌 20萬，認籌方式未定。
5
新世界柏樾
新世界在樹木嶺板塊耕耘多年，這個是全新的組團（四期），目前計劃推1棟和5棟，確定是毛坯！
戶型面積涵蓋了戶型信息：44~125㎡
周邊配套：所開樓棟距離地鐵口800米，小學就讀砂子塘新世界小學，中學微機派位，大概率就讀周南雨花中學。
開盤信息：預計6月開盤，由於政府批價過低，所以延遲開盤。預計價格1.1-1.2萬左右。
6
萬科魅力之城
據銷售人員介紹說，萬科魅力之城，是萬科集團在長江以南規模最大的項目！聽起來還挺唬人的，不過按規劃，項目建成後大約有1.5萬戶，確實也不小了。
預計5月開盤28棟高層或34棟高層，或一起開。28棟高層63平、77平兩房精裝預計9000~11000。98平3房預計1萬~1.2萬，118平4房預計1.1萬到13.萬。
34棟高層戶型為86平3房1.1萬~1.3萬，126平4房1.2萬到1.4萬，交房時間2019年12月30日。
預計6月連續開盤31、32、35高層及洋房43、45號棟。公攤為18%
戶型信息：此次開盤戶型從63~126，從2房到4房，公攤面積為18%，得房率還可以，且戶型的選擇還是比較寬裕的。
周邊配套：小區距離地鐵較遠，最近的地鐵站分別是2號線的高鐵南站和4號線的慄塘站，為了彌補這個缺陷，小區引進了從魅力之城內部出發的公交車，3分鐘可到達未來的4號線黎塘站。
社區方面，魅力之城屬於萬科裡的理念設計，社區配套較為靠譜，包括自帶私家足球場，恆溫泳池和中央公園，還有自帶的萬科裡商業街。教育方面，小區自帶砂子塘萬科魅力之城小學，對口派位中學為南雅中學，周南雨花中學，明德雨花實驗中學，長沙市一中雨花新華都中學。
開盤信息：預計5月度開盤，價格預計為9000~14000，戶型面積越大，單價越高，均為精裝。預計6月連續開盤31、32、35高層及洋房43、45號棟。
7
明昇壹城
明昇壹城作為武廣板塊的第一熱盤，每次開盤都備受市場關注。雖然價格並不便宜，但樓盤展現出來的品質，還是給人一種靠譜的感覺。目前一期的洋房和小高層已經交房，從一期的入戶大堂、停車場還是能看到這個樓盤的逼格的。
擬推樓棟：此次擬推的樓棟為2棟和8棟，其中2棟靠近長沙大道，8棟靠近京珠高速。相比於上次開盤的21號棟，2號棟和8號棟可能會分別受到長沙大道和京珠高速的影響。
戶型信息：此次開盤的戶型為112平到140平，均為剛需戶型段，戶型都還算周正。
周邊配套：交通方面，是屬於一個雙地鐵口配置，分別是2號線的沙灣公園站和4號線的慄塘站。4號線就在一期的門口，距離二期所開的樓棟直線距離大概800米到1公里之間。教育方面，學校自建楓樹山小學，中學採取微機派位，附近有周南雨花中學，南雅中學等。
開盤信息：此次開盤預計5月底或者6月初開盤，預計價格比上次的18號棟和21號棟略低，上次開盤價在1.25左右，預計此次開盤價1.2萬左右。
8
創元時代
這也是一個全新的樓盤，樓盤體量不大。其中1~3棟是住宅，4棟是寫字樓，5棟是託兒所。小開發商，小樓盤。
不過好消息是，擬推樓棟：此次3棟全開，共564套，均為剛需戶型，量還不錯。戶型有87~126，均較為周正
周邊配套：交通方面，位於湘府路高架與萬家麗高架路的交匯處西北角，樓下就是地鐵口以及自帶的商業，高架橋交匯處即地鐵5號線板塘衝站，交通可以說得上十分便利，但是位於兩個高架橋的交匯處不可避免的帶來噪音的問題。
商業方面，小區自帶近萬方商業配套，距離德思勤、喜盈門廣場也較近。學校方面暫未查明。
開盤時間：開盤暫未確定，價格預計為1.0~1.1之間。綜合來說，創元時代是一個小開發商、小樓盤，隨臨近地鐵口，但兩條高架橋帶來的噪音問題不可忽視，且學區較差。
9
碧水龍庭
這是一個頗有歲數的樓盤！項目首開，還要追溯到2011年1月。
項目位於萬家麗路與萬芙路的交匯處，目前僅剩下最後一棟12#，今年6月份即可交房，入住率為60%，是一個較為成熟的小區，不確定因素較少。門口有獅子山公園在建，周邊有省植物園。
戶型信息：79~160㎡
周邊配套：教育方面，12棟右手邊為公立幼兒園，已經建設完畢。學區配套為長郡雨外中小學，業主的小學已就讀好幾年。交通配套，5號線終點站，2公里左右
開盤信息：預計6~7月份開盤，都為現房，已經都建好了，只等預售證。對外報價1.2萬，估計實際批覆會低很多。
閱讀更多 老周侃房 的文章
