1
保利天禧
保利这盘，相信不用我说太多，三大天王之一嘛，人气自然在那里。这次计划推C1和C2，部分户型能看江景，稀缺性还是有的；
价格方面，目前对外报价1.5-1.7W（精装）。
精装是基本已经定下来了的，但最终开盘价格嘛，存在一定变数，理由有三：
1、虽然说C区位置绝对比D区好，但ZF定价，势必也要参考过去的价格，去年12月底D1和D2栋，毛坯均价在1.2W左右。
2、同为滨江新城的江景房，刚刚获证的远洋外滩壹号T3栋，毛坯价格1.2-1.3W，应该也会是重要的参照物（同区域同档次）。
3、目前精装细则尚未落地，具体标准有待政策最终确认。
户型面积，涵盖了127-159㎡，有复式有平层：
2
万科里金域国际
同样是三大天王之一，热度也毋庸置疑。
这次计划推4期19栋，户型图暂时还没有出来。价格看江与否差别巨大，根据楼层平面图来看，101的可看江的不通透户型甚至比140不看江的户型要贵。
预计均价1.4~1.7W，精装，可参考保利天禧的价格，从地理位置看，4期在东门，地铁在西门那边，差不多1公里左右，学区为师大附属滨江9年制。
3
金辉优步花园
这是个纯新盘，号称长沙首个纯错复式项目，位置在岳麓大道和杜鹃路的交汇处。
噪音问题：经实地探测，晚上8点在售楼部样板间的地方，噪音较大，岳麓大道上的大卡车的引擎声都听得到，关上窗就好点。
拟推楼栋：拟推3~5栋，高层为13栋
周边配套：教育方面，小学就近原则，中学微机派位，目前项目最近的为博才小学，师大附中，博才中学。交通方面，地铁6号线在建，距离项目1公里左右，长株潭城际轻轨谷山站距离项目几百米
开盘信息：原定4月底开盘，但至今无法开盘，未获得预售证。置业顾问都在质疑老总为何不开盘。高层预计价格为1.1~1.2，洋房上浮3000。
4
梅溪青秀
这盘老周在知识星球里推荐过好几次，确实地段好！确实学区好！但除此之外，户型渣，物业和品质嘛，也渣。所以如果投资的话，还是可以考虑的。
梅溪青秀2期位于梅溪湖映日路与踏雪路交叉口南。拟推楼栋：10栋，10栋相对于小区其他楼栋更靠近地铁口，目前基本已经建成，预计今年年底交房，捂盘捂成准现房了
户型信息：户型只有98平的3房133平的4房两种。
周边配套：此次10栋距离地铁口很近，正好位于梅溪湖路和东方红路的交汇处，梅溪湖西地铁口就在10栋的斜对面。
教育方面，小学就读岳麓区实验小学，中学今年暂定为长郡梅溪湖中学。据亲测：青秀的二期离岳麓区小学380米，离长梅800米。再结合梅溪湖板块的景色，可以说是是肉眼可见的天赋了。
开盘信息：本次开盘为二期的10栋，为二期的最后一栋。预计22号或23号拿证开始认筹，认筹 20万，认筹方式未定。
5
新世界柏樾
新世界在树木岭板块耕耘多年，这个是全新的组团（四期），目前计划推1栋和5栋，确定是毛坯！
户型面积涵盖了户型信息：44~125㎡
周边配套：所开楼栋距离地铁口800米，小学就读砂子塘新世界小学，中学微机派位，大概率就读周南雨花中学。
开盘信息：预计6月开盘，由于政府批价过低，所以延迟开盘。预计价格1.1-1.2万左右。
6
万科魅力之城
据销售人员介绍说，万科魅力之城，是万科集团在长江以南规模最大的项目！听起来还挺唬人的，不过按规划，项目建成后大约有1.5万户，确实也不小了。
预计5月开盘28栋高层或34栋高层，或一起开。28栋高层63平、77平两房精装预计9000~11000。98平3房预计1万~1.2万，118平4房预计1.1万到13.万。
34栋高层户型为86平3房1.1万~1.3万，126平4房1.2万到1.4万，交房时间2019年12月30日。
预计6月连续开盘31、32、35高层及洋房43、45号栋。公摊为18%
户型信息：此次开盘户型从63~126，从2房到4房，公摊面积为18%，得房率还可以，且户型的选择还是比较宽裕的。
周边配套：小区距离地铁较远，最近的地铁站分别是2号线的高铁南站和4号线的栗塘站，为了弥补这个缺陷，小区引进了从魅力之城内部出发的公交车，3分钟可到达未来的4号线黎塘站。
社区方面，魅力之城属于万科里的理念设计，社区配套较为靠谱，包括自带私家足球场，恒温泳池和中央公园，还有自带的万科里商业街。教育方面，小区自带砂子塘万科魅力之城小学，对口派位中学为南雅中学，周南雨花中学，明德雨花实验中学，长沙市一中雨花新华都中学。
开盘信息：预计5月度开盘，价格预计为9000~14000，户型面积越大，单价越高，均为精装。预计6月连续开盘31、32、35高层及洋房43、45号栋。
7
明昇壹城
明昇壹城作为武广板块的第一热盘，每次开盘都备受市场关注。虽然价格并不便宜，但楼盘展现出来的品质，还是给人一种靠谱的感觉。目前一期的洋房和小高层已经交房，从一期的入户大堂、停车场还是能看到这个楼盘的逼格的。
拟推楼栋：此次拟推的楼栋为2栋和8栋，其中2栋靠近长沙大道，8栋靠近京珠高速。相比于上次开盘的21号栋，2号栋和8号栋可能会分别受到长沙大道和京珠高速的影响。
户型信息：此次开盘的户型为112平到140平，均为刚需户型段，户型都还算周正。
周边配套：交通方面，是属于一个双地铁口配置，分别是2号线的沙湾公园站和4号线的栗塘站。4号线就在一期的门口，距离二期所开的楼栋直线距离大概800米到1公里之间。教育方面，学校自建枫树山小学，中学采取微机派位，附近有周南雨花中学，南雅中学等。
开盘信息：此次开盘预计5月底或者6月初开盘，预计价格比上次的18号栋和21号栋略低，上次开盘价在1.25左右，预计此次开盘价1.2万左右。
8
创元时代
这也是一个全新的楼盘，楼盘体量不大。其中1~3栋是住宅，4栋是写字楼，5栋是托儿所。小开发商，小楼盘。
不过好消息是，拟推楼栋：此次3栋全开，共564套，均为刚需户型，量还不错。户型有87~126，均较为周正
周边配套：交通方面，位于湘府路高架与万家丽高架路的交汇处西北角，楼下就是地铁口以及自带的商业，高架桥交汇处即地铁5号线板塘冲站，交通可以说得上十分便利，但是位于两个高架桥的交汇处不可避免的带来噪音的问题。
商业方面，小区自带近万方商业配套，距离德思勤、喜盈门广场也较近。学校方面暂未查明。
开盘时间：开盘暂未确定，价格预计为1.0~1.1之间。综合来说，创元时代是一个小开发商、小楼盘，随临近地铁口，但两条高架桥带来的噪音问题不可忽视，且学区较差。
9
碧水龙庭
这是一个颇有岁数的楼盘！项目首开，还要追溯到2011年1月。
项目位于万家丽路与万芙路的交汇处，目前仅剩下最后一栋12#，今年6月份即可交房，入住率为60%，是一个较为成熟的小区，不确定因素较少。门口有狮子山公园在建，周边有省植物园。
户型信息：79~160㎡
周边配套：教育方面，12栋右手边为公立幼儿园，已经建设完毕。学区配套为长郡雨外中小学，业主的小学已就读好几年。交通配套，5号线终点站，2公里左右
开盘信息：预计6~7月份开盘，都为现房，已经都建好了，只等预售证。对外报价1.2万，估计实际批复会低很多。
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