土地是一種寶貴資源。對於農民來說，更是基本的生產資源，主要的收入來源，重要的生活依靠。近年來，隨著城鎮化建設和農村產業發展需要，針對農民土地的活動也逐漸增多，諸如土地流轉、土地徵收、土地承包，等等。
在針對農民土地活動不斷增多的過程中，有一個畸形的怪胎也隨之而生，這個怪胎就是“以租代徵”。只所以說它是怪胎，就是因為“以租代徵”看起來是徵收，說起來是流轉，聽起來是承包，但又“四不像”，而且不合法。
“以租代徵”實質是一些單位或個人，為突破土地利用管理限制，規避應邀納的稅費和出讓金，逃避佔補平衡義務，以直接與農民簽訂租地協議的方式，將土地用於非農業生產。
“以租代徵”不但破壞城鄉土地利用規劃，造成國家利益受損，而且嚴重損害農民的土地權益，有的還存在一些強租強徵、不履行合同問題，農民群眾苦不堪言。為此，廣大農民群眾一定要認清“以租代徵”的違法本質，認清與土地流轉、徵收和集體經營性建設用地的差別，避免上當受騙。
（1）撕破“以租代徵”土地流轉的外衣。土地流轉是指農戶或集體經濟組織對擁有承包權、使用權的土地，進行出租、轉包、轉讓等活動。國家當前大力鼓勵土地流轉，因為這有利於土地的集中連片經營，促進農業產業化、規模化、現代化。
“以租代徵”在形式上與土地流轉很相似，都是簽訂租地協議，按年支付租金，但它們之間是有著本質差別的，這個差別便是租用土地的用途。土地流轉明確規定只能用於農業生產，而“以租代徵”則是改變了土地用途，在農用土地上建廠建房，對土地耕種條件造成很大破壞。
（2）拿掉“以租代徵”土地徵收的幌子。隨著工業化、城鎮化的快速發展，城市建設規模不斷擴大，土地徵收活動大量增加。土地徵收有著嚴格的標準和程序，有著與農戶農民的充分協商，有著“生活水平不下降、長遠生計有保障”的徵收補償。
但“以租代徵”不是土地徵收，它沒有對農戶進行應有的賠償補償，沒有履行佔被平衡義務，沒有向國家交納相關稅費，不符合土地利用整體規劃，有的甚至沒有和農戶進行充分協商，在農戶不情願的情況下強籤協議。
（3）揭開“以租代徵”集體經營性建設用地入市的面具。近年來，國家著眼維護農民土地權益、增加農民財產性收入，正在對集體經營性建設用地入市進行試點，允許這類農村土地出租、租憑，用地單位可以直接與村集體對接，與國有土地同權同價。
有些人想把“以租代徵”以此為藉口合法化，但集體經營性建設用地入市是有著諸多條件限制的，比如說必須是經營性建設用地而不是耕地、荒地等，必須經過土地確權，必須要公開公平，必須符合土地利用規劃等等，這些人想矇混過關難了。
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