用戶750126
生產路北口清河社區的國貿花園，目前均價8700到11000，一共兩期。屬於小清河村委聯合開發的房產項目，高層和小高層。主要用途是村民回遷和對外銷售的商品住宅樓。土地使用性質為村民集體用地，屬於小產權房。雙氣三線，據說雙氣並未開通。物業費三元/平，停車費200/月。目前多為二手房，不能貸款，只能一次性付款。
所以國貿花園為小產權房，小產權房也分為兩種:一種是是經過國家相關政府部門批准土地、規劃、建設在農村集體建設用地的改造房；另一種是未經過任何國家相關部門審批，建設在租用土地或緯佔土地上的房屋。但都不會取得«不動產權證所»，就是所謂的大證。
至於以國貿花園屬於哪一種小產權這個只有找到小清河村委會或者開發商才能確定。但從2005年國家實施房屋土地確權以來，國家加強了對農村土地的保護和限制，所以很多開發商無法取得開發資格，或者取得一小部分開發資格進行立項開發，如以老年公寓老年活動中心等國家支持項目而進行大肆開發建設商品房來謀取暴利，屬於擦邊球行為。所以國貿花苑不排除擦邊球可能。
根據去年2017最新小產權政策«土地管理法»:“農民集體所有土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用於非農業建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只享有使用權，村民將房屋賣給本村以外人員的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續。”所以小產權房永遠不能轉正，除了村委會以外的人員不受法律保護，所以買濟南國貿花園要三思而後行。
雖然濟南目前房價很好，但你要相信以後會更高，如果首套房可以貸款，你是願意全款買不受法律保護的小產權房還是首付買合法的«不動產權證»的合法房子呢？
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