短期內影響較小

省會濟南和省內經濟最發達的青島是山東省的兩個核心城市，在教育、醫療、就業等資源方面和省內其它地級市相比有著巨大的優勢，並且人口淨流入量大，房地產開發熱度高，樓市購買力充足。按理說，濟南、青島兩市的樓市表現應該好於省內其它城市才對，但現在的情況卻讓很多房產業內人士大跌眼鏡。

近期，濟南、青島的房價和其他二線城市一樣出現較大跌幅，山東省內普通地級市的房價卻基本保持平穩，有的甚至還在上漲。究其原因，主要是濟南、青島限購，普通地級市不限購造成的。這證明普通地級市的房價主要還是受當地樓市供求關係的影響，不限購的政策短期內可以為當地樓市提供足以支撐當地房價的購買力，青島、濟南房價的走勢對其影響較小。

長期來看，必將受拖累

雖然短期內，濟南、青島的房價走勢沒有影響到省內其它地級市，但長期來看，必將大受影響。

首先，樓市的行情是板塊輪動的。

一般情況下，小城市樓市的行情走勢都落後於大城市。樓市處於上行期時，是大城市的行情先啟動，小城市隨後跟進;樓市處於下行期時，也是大城市的行情先陷入低迷，再隨後傳導給小城市。所以，現在大城市的房價已經下跌了，小城市房價下降是必然。

其次，小城市房價和大城市相比已經沒有價格優勢。

小城市房價近幾年之所以會上漲，一個重要的原因是大城市限購，將很多有購買力的人攆到了小城市，推高了小城市的房價。現在大城市房價下降明顯，小城市房價卻還處於近年來的高位，和大城市的房價相比已經沒有了價格優勢，未來勢必會有很多的買房資金迴歸大城市。

所以說，濟南、青島房價下降，短期內不會對省內其它地級市房價造成影響，長期來看必將拖拽其它地級市房價下跌。

雨桐撩樓市

有影響，但影響並不大。

根據國家統計局給出的數據顯示，截至10月份，濟南二手房價格已經連續7個月出現下降，而青島二手房價格已經連續9個月出現下降，所以說濟南和青島的房價出現下跌應該沒有誰會反對吧。那麼濟南和青島房價下跌會不會引起山東省內其他地級市房價出現變化呢？筆者認為影響不大。

原因一、短期來看，濟南和青島房價出現下跌，不會吸引外來購房者。房價下跌對周邊城市造成影響無非就是，當房價下跌的時候會吸引外地購房者，導致其他城市因為缺少購房需求而房價下跌。

但問題是濟南和青島一直都是山東省的人口進入地，一直都吸引著山東其他地級市的人口，所以就算現在房價出現下跌也不會從其他地級市吸引到額外的新增購房人口。因此其他地市的購房需求並不會受到多大影響，房價該怎麼走還是怎麼走。因為濟南和青島房價出現下跌，原本打算去這兩個城市買房購房者會觀望，但那些準備在其他地級市買房剛需該買房的還是會買房。

原因二、當前樓市主要保持穩定。濟南和青島房價出現下跌，是因為這兩個城市前兩年房價上漲過快，現在出現回調。但山東其他城市此前房價還是相當穩定，所以並不會出現回調，穩定才是這些城市的主要走勢。而且就算山東其他地級市房價出現變化，那也是因為全國樓市出現變化才變化的，跟濟南和青島關係不大。