陳煥銳
想要回店鋪的轉讓費用，找誰要？
事件：當初我租店鋪給了上一家轉讓費兩萬，但是現在房東不讓租了，還有兩個月房租也到期了，想管房主要回當初的轉讓費用。
買賣的轉讓屬於租鋪人的個人意願，於房主無關。你雖說當初付了轉讓費，但也掙到了錢，租賃店鋪是你個人的行為。這就好比你租房主商鋪賺了好多錢一樣，房主看你賺錢多眼紅，想管你要點生意紅火費用，你會同意嗎？生意的好壞是你個人經營的成果，與房主無關，除非租房合同有分紅條款，不然你除付資金外，其它的不必去理會。轉讓費用也是一樣，是你自己的事，沒有條件要求別人來承擔。
做生意就是這樣，租鋪、兌鋪現象很普遍，現在的租賃嚴格來說都不嚴謹，大多數人法律意識還不夠強，租賃的合同也都是不正規，這對房主與租戶來說都沒有任何的風險保護。所以往往會出現旺鋪租兌頻繁，房主漫天要價等多種現象的出現。
無論做什麼，能堅持住就一定會成功，現在的生意難作，但賺錢的行業還是很多。想要做生意的朋友一定要注重租賃合同，合同不只是籤幾年、還要注意續簽的環節，以免出現這位朋友的困擾。
開店難、兌店更難，多多諮詢身邊懂行的朋友，以免上當受騙。
歷史黑白灰
之前租店鋪時隔壁的商家遇到過。轉上一家的鋪子。花了10多萬轉讓費。房東合同上說可以轉讓。做了一段時間。房東看他生意好。要收回來自己做。房東當時的說法是沒不讓轉。現在是不想出租了。為了轉讓費跟他花了10幾萬的裝修費。兩邊炒起來了。房東說轉讓費不是他收的。裝修是朋友自己要裝那麼多錢的。一分都不補給他。最後鬧到法院。判下來。只判房東退回租鋪子時交的壓金。剩下的因為跟房東無關一分沒賠。當時附近的人都知道。房東看裝修好生意好。想收回來自己做。朋友虧慘了。一氣把所有裝修拆了。回覆租房前的樣子。連釘死的吧檯都拆懶了仍門口。那次把他虧的原氣大傷。到現在都不願租不好說話的房東的房子
轟炸雞2
你遇到的這個問題，我也曾遇到過。首先有一個關鍵問題是，你轉讓店面的時候有沒有通知房東，他如果同意你的上家轉讓給你，就有辦法解決這個事情。我曾經轉來一個店鋪賣鞋，我當面問房東同意轉讓給我嗎？房東點了頭，但只同意租房合同一年一簽，我當時沒有把房東想得太壞，因為我知道房東非常有錢。我店剛剛做了4個月，房東就給我說下一年要漲租金，我當然不願意了，我就想把店鋪轉讓出去，後來我找到一個接盤的，轉讓費都談好了。不巧讓房東看到了。房東後來給我說租期到了後要收回去他自己做生意，其實他和要接我盤的那個人說好了，從他手裡轉讓，房東想賺轉讓費。我就明確告訴他，他自己做沒得問題，我給上家的轉讓費要賠給我，店面不能租借給第三方，否則要再補償我3萬，不然他的店面就收不回去。後來到了租期的最後一天，房東來收店面，我的鞋子貨架還是原樣擺在那裡，房東沒有辦法，110報警，警察來了後我還是堅持我原來的意思，最後在警察的調解下，房東賠我轉讓費，並且按我的意思寫好協議。後來我知道房東把店鋪租借給第三方後，一紙訴狀送他上法院，結果就是房東偷雞不成蝕把米。他花了1萬多律師費，還要再陪我1萬。
注意看一下時間楊哥說事
我做生意多年，租過好多房，門面房、住房、庫房。和各種各樣房東打過交道。你現在店鋪即將到期，房東不讓租，我不清楚是什麼狀況。
如果你生意不行走人，而糾結於給上家兩萬轉讓費，想和房東要，我告訴你，那門兒沒有，於理於法都說不過去。你看對的房，自己想租，好的地段，好的門面房，就是要轉讓費，如果你要上家帶技術帶客戶的話，更貴。經營不善和房東沒關係！
如果是你經營挺紅火，房東想讓你搬，那就是要長租金。好好協商一下，適當加點，有錢大家賺。你不租會有人租，但你重新找地點，又得重新打天下，好不容易積累起的人脈損失了，有點可惜，合算下，只要你能掙點過！
還有一種辦法，不是兩個月後到期嗎？在這段時間內，報紙、朋友圈大量發佈租房消息，也就是找下家。萬一有人看對，你的“轉讓費”就有著落了。我去年就是這樣乾的，房租到期不想幹了，又心疼那點裝修費，又多租一個月，才鬧回幾萬，少賠點！
最下策和房東談，如果能給你退部分錢，或者延長一點時間，你店裡裝修與舊設備都完好留下，否則恢復“原始社會，”房東考慮到以後，也可能讓步！
以上所言幾點，結合自身情況考慮，希望對你有幫助！
本人錢不多，但闖蕩社會多年，經驗豐富，各位如有社會、生活困惑，敬請關注，私信我，來信必復，一定會有比較可行意見！
傑藝傳媒CEO
實踐中，出租方將店鋪出租給承租方，承租方再將店鋪轉租給次承租方，承租方向次承租方收取一定的轉讓費；或者直接由出租方在將店鋪出租給承租方時收取一定的轉讓費。
店鋪轉讓費是什麼？
關於店鋪轉讓費，目前沒有明確的法律規定，主要依靠商業慣例或約定俗成。一般認為，轉讓費是包含多種不同性質費用的複雜集合：
1、 從法律性質上來說，店鋪轉讓實際上是承租人將自己的權利義務概括轉移給次承租人。在市場初期有機遇擁有店鋪的人，隨著市場的發展成熟，店鋪的不可再生性產生壟斷，後來者如果要承租就不得不支付轉讓費。因此，轉讓費實際上包括機遇加上壟斷產生的利潤。
2、 店鋪轉讓費是在承租人有權轉租的情況下，次承租人為獲得剩餘的租賃期限所支付的一種對價。物以稀為貴，店鋪是有限的。次承租人承租店鋪後，會比其他潛在的承租人具有更大的續租機會。在店鋪正常經營的情況下，其他潛在承租人一般不知道該店鋪何時到期，也不會尋求租賃該店鋪的機會。這樣次承租人在租賃期限屆滿後，通常會有更大可能續租。
3、 承租人在轉租店鋪前，長期經營店鋪，對該店鋪進行裝修、設備投入，經營時又打下了良好的基礎，使該店鋪產生了一種無形的商業價值，能給後續的經營者帶來可觀的利潤。因此，店鋪轉讓費實際也包含了一定的裝修投入和品牌價值在內。
店鋪轉讓費因當事人雙方的意思產生
由於店鋪轉讓費目前沒有明確法律規定，根據私法領域法無禁止即可為的原則，轉讓費可以看作是這一行業的交易習慣 。只要承租人、次承租人在約定店鋪轉讓費時是出於雙方自願，並沒有欺詐、脅迫等使合同撤銷、無效的情形，那麼店鋪轉讓費的存在即是合理的。次承租人如果在支付轉讓費後認為不合理起訴到法院，請求承租人退還轉讓費，法院一般不會支持。
未經房東認可的轉讓行為無效
如果承租人在轉讓店鋪時，沒有經過房東的同意，那麼承租人就沒有轉租權。如問題中所述，因承租人未取得轉租權，現房東要提前收回店鋪，這樣的轉讓協議會被法院認定為無效。轉讓協議無效後，轉讓費應當返還，但是根據承租人、次承租人雙方的過錯，以及店鋪實際經營的時間，按比例返還。鑑於店鋪還有兩個月到期，估計能返還的轉讓費也不多了。
唐莉律師
這個問題比較複雜，大致分析如下：
第一、如果你由上家轉讓店鋪時未經過房東同意，那麼店鋪轉讓就屬於你和上家之間的行為，與房東無關。房東有權不繼續租房給你。
第二、在剩餘的兩個月租期內，房東應允許你繼續使用店鋪。
第三、轉讓費用一般包括出店鋪兌費用和剩餘租期的租金。如果房東不允許你在剩餘2個月租期內繼續使用店鋪，那麼你可以向上家索回剩餘2個月的租金，也可以起訴房東（法律上可行，但操作起來，可能得不償失）。
第四、如果與上家轉讓時並未簽署協議或約定上家有義務協助店鋪的續租，否則視為其違約的條款，或者2萬元主要是房租，那麼就很難要回。
小豬房論
根據個例，給大家轉讓前必須要做好三點工作：1：轉讓前和房東重新簽好租賃合同，（包含租賃時間，租金，物業，水電，拆遷補償，租賃稅費等）租賃時間最少一到三年，如果是剩下幾個月租賃合同，房東口頭同意合同到期再籤這些都是給自己挖坑不要上當。
2：瞭解清楚所在位置有沒有市政工程拆遷，所在地方有沒有大型社會活動，比如全國運 動會等，這些社會活動基本上很多市政工程需要整改，如果你店鋪位置剛好在整改路 段那你就是啞巴吃黃連，，
3：瞭解現在經營者社會背景，如果是社會背景複雜轉讓過來想經營好， 也是比較麻煩的事情
我愛大紹興
上個月我朋友也想找鋪面做點小生意，沒有做過生意，他自己去找的，找到了兩間來問我意見，兩家鋪地理位置都不錯，都處於人流量比較大的街道，面積也相差不大，一間要5萬的轉讓費，房租2000多一個月，另外一間沒有轉讓費，房租3500，是轉租的，我跟他算了一筆賬:還沒開始做生意就要先付一大筆轉讓費，而且這轉讓費在鋪面到期後房東收回不能續租那轉讓費就打水漂了，風險較大，所以不推薦要這個鋪；另外一間雖然說是二手房東轉租，但是看過跟他一手房東籤的租賃合同，證實租期還有近5年的租期，雖然每個月多付1000多租金，一年也是要多付1萬多，但是不用一下子就要多拿好幾萬出去，這樣對創業者來說手裡多了流動資金，這是王道！所以推薦沒有轉讓費的，朋友一算也跟我想法一樣，現在只花了1萬多就把店開起來了，祝他生意興隆！
南寧外鄉人
建議大家租房時，在房租相差不大的情況下最好租好說話的房東，對於總鬧矛盾的房東，再便宜也不要租。
為什麼呢？說三件我租房的事。
第一件事：14年租了一個門面做生意，中間做不下去了，想轉掉。我只想把押金收回來，和房東商量找人續租，我的押金直接轉為另一個人的押金，下家把押金補給我就行了。房東答應說可以，讓我先把店騰出來，到時候一起把事情處理完。等我把店裡的所有東西都收拾好，約了下家過來，房東直接來句：“沒同意轉，我自己的店我不會自己租出去，要你來找人租。”押金也不退，說是我違約。後來聽說房東自己租出去，收了別人轉讓費三萬。
第二件事：15年租房住。兩室說可以轉租出去一間，轉租出去後要加價200，忍了。最後走時說裝空調把窗戶弄壞了，要修好才退押金，修好了，又說馬桶壞了要修好，椅子壞了50，門鎖換了，要重新裝新的怕我留有鑰匙要80。最後我直接把床拆了，窗戶拆了，走人。
第三件事：還是租房住，16年遇到個好房東。馬桶壞了，直接說修吧，空調壞了修吧，全在房租里扣掉，從不會來查房，最後退房時，地板燒了一塊都說沒事，押金全退。挺和氣的一個老人家。
所以說選對房東挺好的，選不對房東，夠得你頭痛的。
三哥品茶
轉讓費你還想要回來?如果是在我這樣壓根就要不到。
我這邊屬於工業區..2005年至2015年期間門面鋪租俏的很，因為周邊全是大工廠，人流量多所以養活了很多做生意的人。
我一個遠方親戚搞了一家“烤活魚”生意嘛真心不錯，也讓他賺了不少小錢。
在2013年兩口子吵架，就不想做了。把店鋪轉出去，連桌子椅子空調一起15萬，別人二話沒說就接手了，到現在生意也還不錯。
那時候周邊做餐飲轉讓費最少都是十萬、八萬的並且這錢還沒得退，有些人說這錢房東拿了..其實很多時候都是轉讓的自己拿了。
每個地方的規定不一樣，我這邊好地段除了“轉讓費”你還的給“入場費”，有的房東沒收到“轉讓費”就直接收你“入場費”，反正變著法子收錢。
如果見你生意好，每年都收一次入場費！
我租了店鋪除了轉讓費、入場費還要交“三個月的押金”，這是押金是可以退的，只是最後會不會給我扣一點就不知道了。
而題主說的轉讓費在我這邊根本就沒的退..每個地方的規矩不一樣所以我也不好對你妄下定論，但是有一條鐵律就是白底黑字簽字畫押，合同是怎麼寫的，你就怎麼辦！如果合同沒有退轉讓費這一項，你就別想退錢了！
只從2015年起很多店都不收轉讓費和入場費了，因為大量的店鋪沒人租，以前很多生意不錯的店鋪都是被房東搞死了，年年加租金，別人一年幫到頭，都幫了房東打工！
