5月12日，河北省住建廳發佈了《關於開展全省商品房預（銷）售專項排查整治的通知》，要求從5月份開始，到今年12月份，在全省範圍進行商品房預（銷）售專項排查整治活動。
在這份通知中，一共列舉了四大層面的28項重點查處的違規行為，而且要求在10月底之前要對轄區內的所有房地產開發項目進行排查，從10月到12月要進行抽查驗收，對違規房地產項目及開發商要曝光，對走過場的執法單位要追究責任。
眾所周知，環京房產市場之亂，歷來以久，水真的很深。
2016年，相關媒體就爆出萬科員工在香河拿地被打事件，至此品牌開發商在環京拿地更趨謹慎，一直到現在，品牌開發商在環京的項目也多為合作開發，獨立拿地項目少之又少。
同時，環京銷售亂象更是家常便飯，無證銷售，加價銷售，捆綁銷售，虛假廣告，已經成為當地銷售的發家之道。
可以說在環京買房，想找到一個靠譜的銷售，簡直是異想天開。
這一次的28項專項整治違規行為，招招打中環京市場亂象之七寸，預計將有一批項目在本次檢查中被整改，以後環京購房真的要慎之又慎！
【1】
28項整治違規行為
四大類項目堅決不能再買
此次全面檢查的28項違規行為，重點將排查以下四大類項目，這些項目以後堅決不能再買！
第一類：五證不齊，尤其是沒有預售證的項目，堅決不能交錢認購及排卡，更不能正式購買。
此次專項整治行為的第一項，就是要整治五證不全的項目。沒有拿到預售證的項目，不能以任何形式收取定金或意向金，也不能辦理所謂的VIP卡。
環京地區無證賣房，是一個歷史傳統，這要是在北京，簡直難以想象。偏偏還有很多購房者願者上鉤，結果導致買完房之後，出現了房產證辦理難、上學難、落戶難等一系列問題。
沒有拿到預售證，至少說明該項目還不具備銷售的資格，在商品房辦理流程上還存在有待解決的問題，項目的合規性沒有得到政府認可，一旦購買之後，極有可能籃子打水一場空。
因此，五證不全，堅決不能購買！
第二類：不按備案價格銷售，隨便加價的項目，堅決不能購買。
目前環京地區仍有部分項目採用加價的銷售方式賣給購房者，比如固安就有一個別墅項目，動輒加價40-50萬違規賣給購房客戶。
此類項目購買之後，風險極高。一旦該項目被查處，後面退款時，往往都是根據合同簽約總價退款，加價部分將可能被吞掉，買房人損失巨大。
為什麼開發商要加價銷售呢？
就是因為這個項目被政府批准銷售的價格已經明顯低於目前的市場價格，開發商不願意吃虧，就搗鼓出一個加價銷售模式，讓第三方銷售公司來收取這部分費用，再一起分成。
加價部分是不能進入銷售合同的，因此這部分費用一旦銷售行為終止，將肯定拿不回來了，虧的只是買房人。
因此，加價銷售的項目，堅決不能購買。
第三類：捆綁銷售類的項目，將被嚴查，堅決不能購買。
目前大廠縣城某個在售項目就正在採用捆綁車位及地庫的方式銷售。
該項目不僅地理位置較差，周邊配套高度缺乏，而且採用了捆綁方式銷售，無疑中讓買房者增加了負擔。
此次整改，該項目肯定會取消捆綁銷售政策，相當於變相降價，這又讓前面已經購買的客戶吃了暗虧。
因此，捆綁銷售類項目，堅決不能購買。
第四類，不具備購買資格的二手房，堅決不能以三方協議或公證的方式購買。
由於目前環京地區房價較低，有些購房者貪圖二手房價格便宜，而私底下籤訂所謂的三方合同或公證，企圖以此來規避限購。
此次違規整改中，明確提到要對購房中介提供的所謂“代辦過戶、貸款、擔保、評估、公證等服務”進行嚴查，同時嚴格禁止簽訂“陰陽合同”。
因此，如果購買人不具備購房資質，為了避免未來的購房糾紛，不建議購買二手房。
如果非要購買二手房，建議採用先落戶，後購買的模式，最好先落戶籍在北三縣，再購買低價二手房的方式，儘可能避免未來糾紛。
綜上所述，雖然目前環京樓市價格腰斬，性價比凸顯，但購房陷阱依然大規模存在，買房還需謹慎！
【2】
整改風暴來臨，供應減少
環京價格戰可能會終止
環京目前的價格戰打的是如火如荼。
從大廠的潮白孔雀城開始，環京價格戰就一直沒有終止過。潮白孔雀城紫薇園、雅瑞園均以15000的價格入市，同板塊的早安北京則更低，直接以14500的價格入市。
接著大運河孔雀城直接降到了11000，而同在香河板塊的榮盛花語城更是將以不到10000元的價格直接挑戰大運河孔雀城，僅有280套房源，而排卡量高達600多張。
而大廠縣城板塊的中央公園目前均價12000-13000，如果加上2萬團購費，及車位的價格，均價在12500-13500之間，較之之前的15000，直降20%。
而據稱大廠夏墊板塊的路勁國際城也即將加入降價行列，該項目較之中央公園更具優勢，價格將從目前的16000，直接降到12000-13000，而且不需要捆綁，降幅高達25%。
而根據大山俱樂部的不完全統計，北三縣目前市場存量高達2萬套以上，主要集中在大廠板塊。
其中：
大廠潮白新城板塊，存量最低，預計不到500套，價格未來預計只漲不跌。
大廠縣城及夏墊板塊，存量最高，預計將達到1萬套左右，價格走勢將高度不穩定，其中大廠縣城板塊的中央公園項目，在面臨夏墊板塊的降價風暴，恐將再次降價。
據稱中央公園項目為了應對夏墊板塊路勁陽光城降價競爭，已經重啟三年分期價格策略，相當於再次變相降價。
因此大廠縣城及夏墊板塊，未來價格依然不太明朗，路勁陽光城一旦帶頭降價促銷，縣城的中央公園項目恐將門庭羅雀，銷售難度將會加大。
而香河的蔣辛屯板塊，目前存量大概在2000-3000套左右，由於榮盛花語城存量僅有200多套，因此香河北部新城的存量主要集中在大運河孔雀城項目中， 未來該板塊的價格預計將會逐漸穩中有升。
除此之外，香河其他板塊還有接近5000套的存量，但由於此次整改風暴的到來，這部分項目由於五證不全，恐將延遲入市銷售。
總體上判斷，隨著這次環京整改風暴的到來，將會有一批項目面臨整改，從而會延遲入市銷售，對環京市場目前的價格戰起到一定的緩解作用。
如果再聯繫到近期華夏獲取中信銀行高達315億的授信，相信很快北三縣地區就會結束價格紅利，而逐漸走向平穩。
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