2019年12月的第一場土拍重頭戲，今天在富春江畔上演。
總體量76萬方，起價67億元的富陽老城區秦望“城市眼”綜合體地塊，今天被金茂底價拿下，樓面價8788元/平方米。
作為富陽的未來地標，秦望“城市眼”地塊一舉刷新富陽樓市的多個紀錄：67億元總價，登頂富陽涉宅地塊總價地王；29800元/平方米的住宅精裝限價，遠超板塊現售價格，為富陽住宅確立全新價格標杆。
一
富政儲出（2019）17號商住地塊，即富春73號地塊，位於 富春街道秦望區塊，東至江濱西大道與富春江，西至文教路，南至16米規劃道路，北至體育館路與開源路。
該地塊出讓面積217071平方米，容積率3.5，可建面積763261平方米，起價67億元，樓面起價8778元/平方米。
作為“雙限”地塊，這宗地塊所建商品房，毛坯銷售均價不高於26300元/平方米，且毛坯銷售最高單價不高於28930元/平方米。如實施裝修銷售的，裝修價格不高於3500元/平方米。
從地圖上看，這宗地塊位於富春街道核心位置，東面直面富春江，根據規劃，將打造成富陽全新地標“城市眼”綜合體，也有業內人士將其稱為“富陽版的江河匯”。
作為富陽全新的城市封面，秦望“城市眼”地塊規劃指標和要求比較複雜。
根據出讓文件，該地塊由6宗地塊組成，其中A、B、C地塊佈置5棟高層、超高層塔樓簇群，最高建築高度達221米。住宅之外，需配建6萬方商業綜合體、3.8萬方五星級酒店、2.5萬方秦望商業水街，以及社區服務中心、養老等公建用房。另外，還需代建秦望廣場、科技館等建築。
最終，央企大鱷金茂以底價拿下秦望“城市眼”地塊。這是繼新都會項目後，金茂第二次落子富陽。根據金茂的規劃，將秉承“以城聚人、以城促產”的“城—人—產”城市運營邏輯，打造超10萬方覽秀城商業、約18.3萬方天際線辦公塔樓、約3.8萬方五星酒店、約45萬方品質住宅，以及親水城市陽臺等重點項目。
繼陸家嘴金茂大廈、金茂北外灘後，中國金茂“城市綜合體”系列又一標杆力作，將誕生在富春江畔。
二
今年7月，秦望“城市眼”總體規劃就已經對外公佈。
“城市眼”將以打造“五岫駢峰”的“秦望”文化精神地標為理念，圍繞秦望廣場設置五棟100米至220米不等高度的高層、超高層塔樓，構建獨具特色的濱江界面，並配之以醒目的公共文化設施，與山丘型的廣場和濱水天際線融為一體，成為富春江畔新的標誌性天際線。
同時，“城市眼”的地下空間將形成立體化、複合型城市交通樞紐。
秦望廣場地下綜合體主體部分為地下二層，廣場地下一層為商業開發、交通廣場、停車庫，地下二層為停車庫，總建築面積約21.93萬平方米。局部為地下五層，地下三層為設備安裝夾層，地下四層為市政隧道，地下五層為預留地鐵層。
三
對於富陽來說，秦望“城市眼”項目，不僅是富陽的全新封面，也樹立了富陽樓市的全新價格標杆。
根據出讓文件，秦望“城市眼”項目所建的住宅，未來精裝限均價29800元/平方米，這將遠遠超過富陽的現有房價水平。
距離這宗地塊最近的新房項目，是同處富陽中心城區的大家·雲上金銘府。這個項目，由大家在今年3月拿地，樓面價10006元/平方米，在11月首開推出高層房源，均價22000元/平方米（裝修標準3000元/平方米）。
地塊南面鹿山新城的陽光城·山水悅江府，目前在售同樣是22000元/平方米（裝修標準4000元/平方米）。而銀湖、高橋等板塊的高層價格，還要略低。
不過，“城市眼”地塊周邊的二手房價格，比新房要高的多。透明售房網數據顯示，距離地塊最近的山水美廬、山水誠廬、文苑路等小區都有個位數掛牌房源，報價都超過30000元/平方米，不過近期沒有成交。
掛牌量較大，距離較遠的小區中，天河名苑掛牌14套，均價22205元/平方米；富陽寶龍城市廣場掛牌12套，均價22480元/平方米；丁香花園掛牌10套，均價22476元/平方米。
閱讀更多 杭州樓市風暴 的文章
