樓面價5000，房價多少合理？

希望在27

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樓面價5000，房價多少合理？

其實多少算合理，相信大家也沒有什麼定論，多少保本，相對好理解，每個房地產項目都是參考周邊價格多少，如果說合理，相信沒有哪一個城市是合理的。

第一、各地區的成本有所差異，所以我以徐州為例，樓面積5000元，多少保本，多少相對合理來為大家分享一下

第二、5000元/㎡樓板價一定，這只是單純的樓板價，還有契稅，大市政配套費，大約要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，資本化利息開發貸，前端融資300-400元/㎡，財務費用150-200元/㎡，管理費150-200元/㎡，營銷費150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根據項目自身情況浮動設置，所以加起來算下

5000+400+3000+300+150+150+150=9150

5000+500+3500+400+200+200+200=10000

所以保本的話至少要9200-10000元/㎡，淨利率的多少決房價高低，所以你說的多少合理，還要看開發商要求項目的淨利率達到多少而定。

建波評樓市

地區不同，只能計大概數:1、樓面價5000元，2、稅費，契稅3%印花稅等，約為250元，3、建築成本約2500元（不同地區有波動），3、資金成本（包利息）約1000元。4、市政配套500元，4、不可預算費用500元。共9750元。利潤按2000元計，共11750元。個人認為房價合理11750元左右。

房國偉

一般來說，房地產開發包括固定成本、可變成本以及稅費成本。

其中固定成本包括：地價款、建設費（總建安費、配套設施費、建築裝修裝飾、管網費、園林綠化、前期勘察費用、規費、規劃設計費、工程監理費、項目管理費等）、不可預見費；

其中可變成本包括：資金佔用利息、營銷推廣費用（包括策劃代理廣告包裝等）、營業稅、印花稅及相關稅、土地增值稅；

5000的樓面價可能要賣到10000左右才差不多有錢賺吧。

樓市觀察家

我來說幾句。

房價合理與否，不是算出來的。能算出來的是成本價，一般來說，所謂的合理房價應該在成本價以上加20%左右，這樣既有利於銷售，又有利於土地增值稅的合理清算，可以做到稅負最低。

但房價畢竟是要隨行就市的，一個不被認可的樓盤，房價也許在合理利潤範圍內都不被接受，又不能降價，只好熬著，以時間換空間。反之，受追捧的熱盤，房價漲到不可思議都被哄搶，價格合不合理，跟樓面地價沒什麼太大關係。

用實驗主義的一句話來說，存在即合理！

投資新聲

大家好。地區不同，只能計大概數:1、（土地）樓面價5000元，2、稅費，契稅3%印花稅等，約為250元，3、建築成本約2500元（不同地區有波動），3、資金成本（包利息）約1000元。4、市政配套500元，4、不可預算費用500元。共9750元。利潤按2000元計，共11750元。個人認為房價合理11750元左右。一家之見。歡迎讀者探討。

悠悠遊遊的魚

一般合理的房價公式如下：

預測售價=地價+建設成本+財稅管理費用+企業所得稅+其他費用+預期利潤

主要決定的是預期利潤，一般在8%-10%左右

基本上，樓面價和房價呈正比例關係，樓面價高的房子房價肯定貴，房價一般為樓面價的2～3倍。

但是不排除特殊情況。

如果市場降溫，開發商為了降低風險迅速回本，亦或是資金鍊出現問題，可能會根據自身、周邊情況做出合理調整。只要能賺錢，少點也無所謂。

如果拿地成本較低而項目開發週期較長，那麼土地價值可能隨著時間的增加而升高，水漲船高之下，房價也會對應拉高。

樓市雜談

樓面價5000的話，建安成本2500-3000左右+營銷費用在1000-1500左右+財務成本1000左右。開發商銷售的價格在10000左右是比較合理的，具體要看地區和是不是首次開盤來決定了！

努力做一個向上的力量

這個要看產品類型

如果多層，那麼每平米大約要賣到12000元，，利潤大約50%。

如果高層，那麼每平米大約要10000元，利潤率約20%。

如果是別墅，那麼每平米約2萬，利潤率約一倍。

房地產價格除了土地成本，還有稅收(約佔25%)，建造成本還有資金成本

關鍵字: 樓面 房價 多少