希望在27
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楼面价5000，房价多少合理？
其实多少算合理，相信大家也没有什么定论，多少保本，相对好理解，每个房地产项目都是参考周边价格多少，如果说合理，相信没有哪一个城市是合理的。
第一、各地区的成本有所差异，所以我以徐州为例，楼面积5000元，多少保本，多少相对合理来为大家分享一下
第二、5000元/㎡楼板价一定，这只是单纯的楼板价，还有契税，大市政配套费，大约要增加400-500元/㎡，建安成本3000-3500元/㎡，资本化利息开发贷，前端融资300-400元/㎡，财务费用150-200元/㎡，管理费150-200元/㎡，营销费150-200元/㎡，其中土地成本一定，其他可以根据项目自身情况浮动设置，所以加起来算下
5000+400+3000+300+150+150+150=9150
5000+500+3500+400+200+200+200=10000
所以保本的话至少要9200-10000元/㎡，净利率的多少决房价高低，所以你说的多少合理，还要看开发商要求项目的净利率达到多少而定。
建波评楼市
地区不同，只能计大概数:1、楼面价5000元，2、税费，契税3%印花税等，约为250元，3、建筑成本约2500元（不同地区有波动），3、资金成本（包利息）约1000元。4、市政配套500元，4、不可预算费用500元。共9750元。利润按2000元计，共11750元。个人认为房价合理11750元左右。
房国伟
一般来说，房地产开发包括固定成本、可变成本以及税费成本。
其中固定成本包括：地价款、建设费（总建安费、配套设施费、建筑装修装饰、管网费、园林绿化、前期勘察费用、规费、规划设计费、工程监理费、项目管理费等）、不可预见费；
其中可变成本包括：资金占用利息、营销推广费用（包括策划代理广告包装等）、营业税、印花税及相关税、土地增值税；
此外，开发企业还要交25%的所得税（位置不同有一定的差异性）。5000的楼面价可能要卖到10000左右才差不多有钱赚吧。
楼市观察家
我来说几句。
房价合理与否，不是算出来的。能算出来的是成本价，一般来说，所谓的合理房价应该在成本价以上加20%左右，这样既有利于销售，又有利于土地增值税的合理清算，可以做到税负最低。
但房价毕竟是要随行就市的，一个不被认可的楼盘，房价也许在合理利润范围内都不被接受，又不能降价，只好熬着，以时间换空间。反之，受追捧的热盘，房价涨到不可思议都被哄抢，价格合不合理，跟楼面地价没什么太大关系。
用实验主义的一句话来说，存在即合理！
投资新声
大家好。地区不同，只能计大概数:1、（土地）楼面价5000元，2、税费，契税3%印花税等，约为250元，3、建筑成本约2500元（不同地区有波动），3、资金成本（包利息）约1000元。4、市政配套500元，4、不可预算费用500元。共9750元。利润按2000元计，共11750元。个人认为房价合理11750元左右。一家之见。欢迎读者探讨。
悠悠游游的鱼
一般合理的房价公式如下：
预测售价=地价+建设成本+财税管理费用+企业所得税+其他费用+预期利润
主要决定的是预期利润，一般在8%-10%左右
基本上，楼面价和房价呈正比例关系，楼面价高的房子房价肯定贵，房价一般为楼面价的2～3倍。
但是不排除特殊情况。
如果市场降温，开发商为了降低风险迅速回本，亦或是资金链出现问题，可能会根据自身、周边情况做出合理调整。只要能赚钱，少点也无所谓。
如果拿地成本较低而项目开发周期较长，那么土地价值可能随着时间的增加而升高，水涨船高之下，房价也会对应拉高。
楼市杂谈
楼面价5000的话，建安成本2500-3000左右+营销费用在1000-1500左右+财务成本1000左右。开发商销售的价格在10000左右是比较合理的，具体要看地区和是不是首次开盘来决定了！
努力做一个向上的力量
这个要看产品类型
如果多层，那么每平米大约要卖到12000元，，利润大约50%。
如果高层，那么每平米大约要10000元，利润率约20%。
如果是别墅，那么每平米约2万，利润率约一倍。
房地产价格除了土地成本，还有税收(约占25%)，建造成本还有资金成本
