按照現行法律規定，如果把繼承或受贈的房產賣掉，必須要按銷售差額的20%稅率（50多萬）來交個人所得稅，而且不管房產證上顯示你持有了幾年，都不能免除這部分稅款。
如果是通過買賣的方式獲得的房產，再次出售時只需要按1%的核定稅率（3萬來繳稅），將近20多倍。
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不過這三種方式分別面臨著不同的操作流程以及法律風險，所要繳納的費用也各不相同。且等到房屋過戶之後想要二次出售，又會產生不同的稅費徵收標準。
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1、房子不是你想送就能送
按照相關法律，贈予的房產需要繳納3%的契約稅（9萬）。除此之外，還需按照房子的成交額分別繳納1萬元的評估費和2萬多的公證費，印花稅和登記費之類的其它費用也就幾千來塊錢。
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2、繼承繳納的費用相比贈送划算
一般來說子女都是父母資產的法定繼承人，可以免繳契稅，這一下子就比上面直接贈予的方式少了9萬塊！通過繼承、遺贈取得的房產，都可以免收個人所得稅和營業稅，只需要支付公證費和工本費。過戶的話辦贈予費用約為報稅價（即你們商定的房產轉讓價）的6%（公證費3%，過戶稅費3%）。
但贈予過戶後，如果你們以後要轉讓房產，單一項個人所得稅就要交報稅價的20%。
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3、原來買賣房子給子女最划算
買賣的費用詳情為：８０元登記費、３萬元契稅（１％）（二套購房）、３０００元評估費（０．１％）、２３０元交易費，總計３萬出頭。因為父母的住房一般購買時間超過兩年，因此可以免徵個人所得稅和營業稅。
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總結：建議採用買賣過戶，即直接轉讓房產，稅費約為房產報稅價的8%（賣方：個人所得稅1%（房產證大於5年的免）、增值稅5.5%（房產證大於2年的免），買方：契稅1.5%，其它過戶稅費約數百，以上稅點均按小於144平方米的普通住宅計算）。
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