編號619
槓桿是什麼？是省力工具，槓桿越大越省力。阿基米德曾經說，給我一個支點我可以翹起地球。這就是槓桿的巨大威力。
放到房地產行業，槓桿就是以小博大。為了簡化直觀咱們暫且不考慮稅費、利息等支出對投資回報的影響，單純從槓桿的角度分析。打個比方，你全款買房，房價上漲10%，你的投資回報就是10%，但如果你首付五成剩下的貸款，那麼當房價上漲10%，你的投資回報就是20%，但如果你連大部分首付也是借的，自己實際出資只有10%，那房價上漲10%的話，你的投資回報率就是100%了。所以，加槓桿就是增加投資回報率。
當然，這有一個前提，你得保證自己的盤子不崩盤。也就是說，你得有持續的償債能力保證這場遊戲能玩下去。專業做房地產投資的就是這麼玩的，大部分的精力都是用在瞭如何把槓桿最大化。
但並不是所有加槓桿的人都是理性的，有很多人是盲目加槓桿，實際負債規模遠遠超過自己的償債能力，這樣就會蘊藏巨大的違約風險，一旦資金鍊斷裂，個人債務崩盤將不可避免。對於整個金融系統來說，如果大面積非理性加槓桿的人債務違約，將導致銀行破產、引發金融危機的嚴重後果。這正是樓市去槓桿的原因之所在。
個人如是，房地產企業也如是。非理性槓桿做的太大，會給金融系統造成極大的壓力。所以，我們現在看到個人房貸收緊，房企融資渠道收緊，就是要遏制非理性擴張，防患危機。
音樂大獅
阿基米德說過，“給我一個支點，我能撬動整個地球”！可見槓桿的威力是巨大的。樓市去槓桿是金融名詞，槓桿通俗地說就是貸款，樓市去槓桿就是降低樓市貸款額。
中央在去年底提出要降低樓市槓桿，主要考慮房價快速上升、居民家庭投資中房產所佔比重越來越高，甚至出現儲蓄存款向樓市大搬家的現象；而另外一方面，大量資金從實體經濟流出進入房地產，導致實體經濟越來越空心化。
為了改變這種發展不平衡現象，樓市急需去槓桿。
財經微世界
按在中學物理學的，槓桿原理，就是用一點力氣可以翹起很重的物體。槓桿具有放大的作用，放大了利益，放大了風險，曝光率最高的是高槓杆買房，其實就含著“假按揭”、“假首付”、“假收入”等違法違規風險買房。
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