廣州李大偉律師團隊
在經濟快速發展的情況下，物業管理似乎成為了人們生活中不可或缺的一部分，原本，業主與物業應是“一家人”，一個出力，一個出錢，但是近年來，有關物業的矛盾似乎層出不窮，原因無非就是業主對物業的服務不滿意，亦或者是物業想要業主多繳納些物業費，而業主又覺得物業費太貴了。
今天，我們就來聊一聊，有在什麼樣的情況下，業主可以拒繳物業費的。
延遲收樓
當業主購買了新房之後，倘若購買的新房有物業服務，那麼業主是需要繳納物業費的，那麼這筆物業費要從什麼時候開始算呢？物業費的收取應該從業主收到收樓通知書之日算起，而不應該從購房合同寫明的交樓日期算起。如果開放商沒有通知業主收樓，因此延遲收樓的，業主可以拒絕繳納這段時間的物業費。
樓盤整改
買了新房，卻因為樓盤的質量問題，需要整改的，那麼這段時間的物業費需要繳納嗎？答案是不用的，整改過程整改過程中所需繳納的物業費由開發商承擔，業主可以拒絕繳納。
沒有簽訂物業合同
物業公司沒有和全體業主簽訂物業合同的，業主可以拒絕繳納物業費。
沒相關的資質審批、沒有物價管理部門各項審批文件原件
物業公司無相關資質審批的，沒有物價管理部門各項審批文件原件的，業主可拒絕繳納物業費。
擅自提高收費
有時候物業公司擅自提高收費，若是對這塊不熟悉的業主，可能會吃了啞巴虧，真的按照物業公司提高的收費繳納費用，但是其實物業公司物業公司擅自提高收費的，業主可拒絕繳納提高部分。
未按照合同約定服務
如果物業服務企業不履行物業服務合同，或者履行有重大的瑕疵，業主可以拒繳物業費，並向相關部門舉報物業違法行為。
有以上6種情況的，業主可以拒絕繳納物業費，那麼物業費用又是怎麼規定的？怎麼才能知道物業有沒有多收業主的錢呢？
物業費也是有收費標準的，也有其相關規定，物業費的繳納主要是以月為單位的，一共有一、二、三、四級。
一級標準：
1元/㎡。小區封閉；保持小區乾淨整潔、24小時有保安等工作人員執勤，有不少於小區住宅總建築面積3%的物業管理服務用房。
二級標準：
0.75元/㎡。小區封閉；有不少於小區住宅總建築面積3%的物業管理服務用房。
三級標準：
0.50元/㎡。小區封閉；有固定管理服務用房，無面積規定。
四級標準：
0.35元/㎡。小區基本封閉；有固定管理服務用房；有簡單的綠地、樹木、植物。
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