广州李大伟律师团队
在经济快速发展的情况下，物业管理似乎成为了人们生活中不可或缺的一部分，原本，业主与物业应是“一家人”，一个出力，一个出钱，但是近年来，有关物业的矛盾似乎层出不穷，原因无非就是业主对物业的服务不满意，亦或者是物业想要业主多缴纳些物业费，而业主又觉得物业费太贵了。
今天，我们就来聊一聊，有在什么样的情况下，业主可以拒缴物业费的。
延迟收楼
当业主购买了新房之后，倘若购买的新房有物业服务，那么业主是需要缴纳物业费的，那么这笔物业费要从什么时候开始算呢？物业费的收取应该从业主收到收楼通知书之日算起，而不应该从购房合同写明的交楼日期算起。如果开放商没有通知业主收楼，因此延迟收楼的，业主可以拒绝缴纳这段时间的物业费。
楼盘整改
买了新房，却因为楼盘的质量问题，需要整改的，那么这段时间的物业费需要缴纳吗？答案是不用的，整改过程整改过程中所需缴纳的物业费由开发商承担，业主可以拒绝缴纳。
没有签订物业合同
物业公司没有和全体业主签订物业合同的，业主可以拒绝缴纳物业费。
没相关的资质审批、没有物价管理部门各项审批文件原件
物业公司无相关资质审批的，没有物价管理部门各项审批文件原件的，业主可拒绝缴纳物业费。
擅自提高收费
有时候物业公司擅自提高收费，若是对这块不熟悉的业主，可能会吃了哑巴亏，真的按照物业公司提高的收费缴纳费用，但是其实物业公司物业公司擅自提高收费的，业主可拒绝缴纳提高部分。
未按照合同约定服务
如果物业服务企业不履行物业服务合同，或者履行有重大的瑕疵，业主可以拒缴物业费，并向相关部门举报物业违法行为。
有以上6种情况的，业主可以拒绝缴纳物业费，那么物业费用又是怎么规定的？怎么才能知道物业有没有多收业主的钱呢？
物业费也是有收费标准的，也有其相关规定，物业费的缴纳主要是以月为单位的，一共有一、二、三、四级。
一级标准：
1元/㎡。小区封闭；保持小区干净整洁、24小时有保安等工作人员执勤，有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房。
二级标准：
0.75元/㎡。小区封闭；有不少于小区住宅总建筑面积3%的物业管理服务用房。
三级标准：
0.50元/㎡。小区封闭；有固定管理服务用房，无面积规定。
四级标准：
0.35元/㎡。小区基本封闭；有固定管理服务用房；有简单的绿地、树木、植物。
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