買房，時機真的很重要。
來自市場一線消息，兩天前，新塘指標大盤開盤，最高價格破3.5萬，毫無疑問，這是新塘樓價峰值。
地鐵一響，黃金萬兩。此時，距離13號線地鐵潛龍通過新塘，飛奔市區，也就五個月的時間。
不到半年，區域指標盤價值便突破天花板，這就是地鐵的魅力。
實際上，不只是新塘大盤，13號線開通後，地鐵沿線指標盤亦是水漲船高（含一、二手）。
下面有一張表，不妨來看看。
站點項目去年均價5月均價漲幅雙港站東港花園3萬3.7萬35%南崗站萬科尚城3萬3.6萬20%沙村站尚東we家2萬2.3萬15%白江站東方名郡1.5萬3萬50%新塘站亞泰銀座2萬2.7萬35%官湖錦繡天倫2萬2.6萬30%中森名苑1.7萬2.3萬29%
▲13號線一期開通5個月樓價走勢
一目瞭然，對不對？
地鐵通車，往往意味著房價新一輪的增長。畢竟，時空距離的縮短，無論是近郊物業還是遠郊物業，都有不同幅度的價值提升。
路通則財富通，說的就是這個道理。
那麼，對於廣大買家來說，下一個財富神話在哪裡？
答案，就是增城地鐵21號線沿線 。
為什麼？
其一：21號線，不僅是橫跨東西的大動脈，更因採用快慢線設計，讓增城與天河之間，只有三個地鐵站的距離。
從朱村出發，前往珠江新城，也不過八個地鐵站的距離，滿城繁華觸手可及。
其二：北上廣深，四大一線城市之中，外地無須戶籍社保和稅單就能購買一套的優勢，也就增城和從化，相當難得。
目前，地鐵21號線朱村東站近日完成主體結構封頂，至此21號線增城段的7座車站全部完成主體結構封頂，全線土建工程累計完成83%。
當然，房價走高，除了地鐵交通因素的影響，更多的是區域價值的爆發。
眾所周知，隨著城市不斷東進，增城在粵港澳大灣區中，位於廣深競合的黃金走廊之上，無論是城軌還是路網，其都是雙城協作的必經之地。
規劃顯示，增城將擁有3座客運樞紐、7條國家鐵路、9條地鐵線，5條城際軌道，1個機場，打造立體交通網絡。
而據權威媒體報道，大灣區規劃綱要將在本月底出臺，這意味著什麼？連接城市的交通樞紐，將成為最早的受益板塊，同時，因時空距離的拉近，樓市窪地將被填平。
近日，中國房地產界意見領袖、知名專家尹香武先生，便大膽預測，“假以時日，3萬只是大灣區所有城市的起步價”！
目前，增城的均價多少呢，不到2萬，各位親，你們懂得。
▲增城交通樞紐規劃圖
但增城利好，並不止於此，其經濟版圖亦是兇猛。
富士康無需多言，這是一個年產值近1000億的大項目，助力廣州成為世界顯示之都。
而廣汽本田、北汽集團兩大整車生產企業，以及日立、廣州電裝、福耀玻璃等150多家汽車零部件企業，又把這裡打造成全國領先的汽車產業集群。
▲增城區重點企業
有地鐵，有產業，有配套，未來三年，增城還將增加90萬人口，美好生活接踵而來。
看得見的爆發，不是嗎？
尤其是有21號線、富士康科技小鎮加持的朱村板塊，相當值得期待。
未來15000位創新人才，30萬師生，24所職校，將在這裡集聚，是增城科創、教育高地。
上個月28日，保利聯合招商，拿下朱村鳳崗村地塊，樓面價1.5萬/平，這又讓人對朱村充滿遐想。
而片區之中，最引人關注的指標項目，莫過於21號線朱村地鐵上蓋的保利中航城 。
其與朱村站不過百來米的距離，未來3直達天河，1站增城萬達，城市繁華觸手可及。
當然，還有更大的驚喜是，在於性價比。
要知道，要想在廣州這樣的一線城市坐擁一套四房的大房子並不容易，特別是市中心，面積大，總價也非常高。
其中，越秀、白雲、天河四房大單位總價過千萬，尤其是越秀，為1323萬；海珠也不低，套均總價837萬。
而價格較低的黃埔，至少需要468萬才能拿下一套。
廣州中心區四房面積數據區域網籤套均面積套均總價越秀7套189平1323萬白雲42套247平1112萬天河446套146平1022萬海珠36套151平837萬荔灣134套166平765萬黃埔482套146平468萬
相對而言，三站到天河，地鐵上蓋的保利中航城，價格有更多驚喜和優勢，性價比更高。
其新推出的108-126㎡單位，經過精心打磨，空間更大，居住品質也大大提升。
比如，新盤為全複式、全南向、全板樓，其層高5.8米，單層層高約2.9米，一點都不讓人感到壓抑。
板樓有什麼好處？
在設計上，板樓的開間和進深，有著更好的比例，這意味著，其採光、通風、觀景效果更佳，居住舒適度更高。
同時，板樓一般採用坐北朝南的設計，對廣州來說，朝南意味著什麼，不用房產君多說，而保利中航城的產品，亦全部朝南。
另外，板樓戶型方正，佈局合理，使用率高。
▲板樓，讓陽光揮灑
再來看戶型。
其中主推的108㎡複式做到了1+3四房兩衛設計，一層帶有玄關、客廳、餐廳、廚房、陽臺、1間臥室，空間闊綽。
客餐廳相連的設計，開門進來，空間更顯大氣。
一層臥室朝南，可以作為父母房，避免因腿腳不便上下樓梯的煩惱，而二層則有3個房間，有豪華主臥，也有兒童房和書房，是年輕人和孩子的歡樂空間。
▲108㎡創意裝修效果圖（一層）
▲108㎡創意裝修效果圖（二層）
126㎡複式空間，同樣精彩，比如三個臥室和客廳朝南，比如三衛設計，讓早上起床的每個人，都能從容應對。
二層主臥空間大，放BB床毫無壓力，且帶主套，洗手間、衣帽間，一樣不落，品質就此體現。
次臥則帶陽臺，陽光通透，視野棒，園林美景一覽無遺。
▲126㎡創意裝修效果圖（一層）
▲126㎡創意裝修效果圖（二層）
保利中航城希望，無論是三世同堂或二胎時代，每一位家庭成員都可以被妥帖照顧。
更誘惑的是，保利中航城一線排開，樓間距達123米，戶戶無遮擋，南臨一線西福河，北望絕美中央園林以及泳池，景色無邊。
產品精心設計，細節方面，保利中航城也不會讓你失望，其採用的是保利5.0全生命週期居住體系，從方方面面、細節提升居住幸福感。
比如馬桶有側邊櫃、助力扶手、乾溼分離、極致收納等諸多魔鬼細節。
好了，知道你心動，收好地址和電話，這樣的地鐵上蓋的不限購神複式，真的是賣一套，少一套。
而據房產君掌握的情報，保利中航城108㎡、126㎡複式單位將於本週五（5月25日）開盤，大家不要錯過。
項目熱線：020-2622 9999
項目地址：廣州科教城地鐵21號線朱村站富士康科技小鎮旁（廣汕公路燕崗橋東）
樓巴專線：宏發廣場西門，每週六日9點起出發
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